VYBERTE SI REGION

Nájmy porostou rychleji. Až o 44 procent

Praha /AKTUALIZOVÁNO/ - Původní předpoklady a sliby o budoucím zvyšování regulovaného nájemného berou za své. Už příští rok by mohly narůst o 30 procent a v roce 2010 dokonce o 44 procent.

11.7.2008 11
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Milan Jaroš

V pátek to uvedl ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek. „Řada vlastníků zřejmě nevyužije maximální hranice přírůstku, přesto je čtyřicetiprocentní nárůst nájemného v roce 2010 reálnou hrozbou,“ uvedl ministr. Původně se přitom předpokládalo, že nájmy ročně porostou maximálně jen o 20 procent.

Je urychlení deregulace správné? Diskutujte pod článkem, hlasujte v anketě!

Deregulace tak může do dvou let přinést problémy desítkám tisíc domácností. Zvláště seniorům nebo rodinám s dětmi, které žijí z jednoho příjmu. Aby rodiny vůbec mohli bydlení „utáhnout“, budou v příštích letech častěji využívat státní příspěvek na bydlení. Podle odhadů ministerstva pro místní rozvoj půjde za dva roky až o 60 tisíc domácností, jež budou státní dotaci čerpat. Přitom v loňském roce jich bylo 35 tisíc. Dva tisíce domácností nemusí za dva roky vyjít ani s využitím státního příspěvku a rostoucí náklady na bydlení se pro ně mohou stát neřešitelným problémem.

Nejdráže bude v Kladně

Co stojí za rychlejším růstem nájemného? Zejména rostoucí tržní cena nemovitostí. Právě skutečné ceny bytů totiž zohledňuje ministerstvo pro místní rozvoj, které každoročně stanovuje maximální výši regulovaného nájemného. O rekordním zdražení nájemného se lidé dozvěděli už na začátku července. Už v příštím roce tak ceny nájmů mohou v některých regionech stoupnout o desítky procent. Až o padesát procent by mohla cena vystoupat v Kladně. Z krajských měst by se naopak nejméně mohly zvednout ceny v Ústí nad Labem. Ve středně velkých obcích se cena za metr čtvereční v nájemním bytu bude pravděpodobně pohybovat kolem 52 korun. S nejnižšími cenami lze počítat v obcích s méně než dvěma tisíci obyvateli v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, kde ceny dosáhnou v průměru 17 až 18,5 korun za metr čtvereční.

Majitelé domů jsou přitom s výší regulovaného nájemného stále nespokojeni. „Cílové nájemné nebude krýt ani náklady na rekonstrukce a provoz,“ říká místopředseda Sdružení majitelů domů a bytů Libor Dellin. Ministr Čunek ale namítá, že v řadě regionů už činže dosahují běžného tržního nájemného. „Už teď ho mnozí dosáhli,“ říká.

Růst nájemného? Problém pro desítky tisíc domácností

Krizi mají řešit sociální byty

Ministr Čunek přichází s návrhem několika opatření, které by mohl řešit situaci lidí, kteří nebudou zvládat vysoký růst cen za bydlení. Jednu z cest vidí v investicích do výstavby nových nájemních bytů. Tomu by mohl napomoci Státní fond rozvoje bydlení, který by investorům ručil za dlouhodobé úvěry.
Podpora by měla směřovat i do výstavby malometrážních sociálních bytů. U nich je ale problém. V současnosti totiž na jejich výstavbu nemohou obce získat více než 200 tisíc euro na tři roky. Taková částka ovšem obcím vystačí tak na pořízení zhruba tří podobných bytů. O změně se bude muset tedy ještě jednat. Podle ministerstva pro místní rozvoj se přísun peněz z EU může zpozdit zejména v případě, pokud změnu v podpoře bude nutné projednávat s Evropskou komisí.

Třetí návrh počítá s tím, že obce by se mohly domluvit s vlastníky na využití některých bytů pro lidi, kteří se dostanou do sociálních problémů. V praxi by to mohlo vypadat tak, že vlastníci by obci poskytli byty, které jsou méně lukrativní, ale splňují základní stanovené normy pro obývání. Obec by do těchto bytů nastěhovala například rodiny seniorů a vlastníkovi by doplatila rozdíl mezi předpokládaným tržním nájmem a skutečně vybranou částkou.

Nájem bude jen věcí dohody

Cílem deregulace nájemného má být dosažení stavu, kdy roční nájemné bude ve výši pěti procent z tržní ceny bytu. Na konci roku 2010 by mělo dojít k úplné deregulaci, kdy výše nájmu už bude záviset jen na dohodě mezi vlastníkem a nájemníkem. V Česku je v současnosti zhruba 4,2 miliony bytů, přičemž ještě za dva roky by 600 tisíc bytů mělo být s regulovaným nájemným.

Martínek: Vláda udělá ze spousty lidí bezdomovce

Podle bývalého ministra pro místní rozvoj Radka Martínka (ČSSD) může za nečekaně prudký růst nájemného zmrazení dotačního programu.

Ministr Jiří Čunek (KDU-ČSL) oznámil, že regulované nájemné v roce 2010 může vrůst až o 44 procent. Čím si to vysvětlujete?
Nevím, jak ministerstvo došlo k té částce. Mně se výpočet prodejní ceny metru čtverečního bytové plochy, od níž se odvíjí stanovení růstu nájemného, příliš nezdá. Nezaznamenal jsem totiž, že by ceny nemovitostí letos nějak výrazně rostly. Ale budiž. Podstatné je, že pan ministr Čunek rezignoval na jakoukoli koncepci bytové politiky.

Co tím míníte?
Současně s přijetím zákona o deregulaci nájemného měla vláda přijít s propracovanou vizí sociálních kompenzací pro lidi, kteří stále rostoucí náklady na bydlení nebudou schopni unést. To se nestalo, stejně jako ministerstvo pro místní rozvoj přestalo pracovat s řadou dotačních titulů, které by podporovaly výstavbu levných nájemních bytů.

Podle Jiřího Čunka ale není šance získat větší dotace tohoto typu, neboť EU povoluje podnikatelský příspěvek jen ve výši 200 tisíc eur na tři roky.
Ale to přece nikomu nebrání, aby Česká republika dotační tituly dávala sama. Pan Čunek je prostě zrušil nebo omezil, protože zkrátil rozpočet resortu na polovinu, ze sedmi na 3,8 miliardy korun. Navíc se zastavením výstavby dotovaných bytů výrazně roste jejich cena.

Přitom stále hovoříme o letech, kdy platí zákon o regulovaném nájemném. Po roce 2010 bude už fungovat jen to tržní. Nezvýší se rapidně počet lidí, kteří na nájem nebudou mít prostředky?
To samozřejmě může nastat. Za naší éry jsme předpokládali přijetí nového zákona, který měl stanovit, že nájem by měl činit maximálně pět procent hodnoty bytu. Topolánkova vláda jde ale úplně opačným směrem. A pokud přijme v občanském zákoníku úpravu, kdy vlastník bude moci dát nájemci výpověď bez udání důvodu, stanou se tito lidé naprostými vazaly pronajímatelů.

Kateřina Perknerová

Autor: Štěpán Plaček

ANKETA

Je urychlení deregulace správné?

Ano

73 %

Ne

27 %

Hlasovalo: 11     Anketa byla ukončena

11.7.2008 VSTUP DO DISKUSE 11
SDÍLEJ:

Babiš je nejvlivnější Čech. Na vyhlášení v Bruselu ale nebude, je nemocný

Praha – Zatímco v tuzemsku Andrej Babiš schytává kritiku za elektronickou evidenci tržeb a musí vyřešit i svůj střet zájmů, aby postavení politika a podnikatele sladil se zákonem, ve světě ho vnímají jako významnou osobnost. Po ceně časopisu GlobalMarkets pro nejlepšího ministra financí rozvíjejících se evropských zemí za rok 2016 ho nyní bruselský server Politico.eu vybral jako Čecha, který letos nejvíc přispěl k formování Evropy. 

Pes vběhl na cizí pozemek, majitel mu ustřelil přirození. Teď jej soudí

Klatovsko – Nelehký úkol stojí před klatovským okresním soudem. Musí rozhodnout, zda je Zdeněk Skalický (53 let) nebezpečný pistolník, který ustřelil samonabíjecí pistolí psu přirození jen proto, že vběhl na jeho pozemek, nebo šlo jen o nešťastnou náhodu, když se chovatel snažil bránit své ovce před útočícím predátorem.

AKTUALIZOVÁNO

Tragédie u Draženova. Mladý řidič zemřel po střetu s nákladním autem

Draženov - K tragické dopravní nehodě došlo po půl šesté večer na hlavní silnici od Domažlic na Draženov nedaleko odbočkyna Petrovice.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies