VYBERTE SI REGION

Nájmy: bez dohody bude soud

Praha /GRAFIKA/ – Poslanci schválili očekávanou novelu občanského zákoníku, podle kritiků způsobí zmatek

6.5.2011 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Pavel Svačina

Chybí už jen jediný podpis, ten prezidentův, a revoluční změny v nájemním bydlení mohou začít.

Poslanci tento týden po velké diskuzi schválili změnu občanského zákoníku, který dává nová pravidla pro bydlení v nájemních bytech. V praxi začne celý zákoník platit půl roku od vyhlášení ve Sbírce zákonů, tedy nejspíše od 1. prosince.
A nová pravidla s sebou přinesou i novinku v podobě soudního dohadování.

Riskantní spory

Pokud se majitel a nájemce nedohodnou během dvou měsíců na výši činže (aspoň jednou musí proběhnout písemná komunikace), bude o nájmu rozhodovat soud. Tomu budou pomáhat jednak soudní znalci a také orientační cenové mapy nájemného. Ty jsou k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz) a minulý týden do nich přibyly další údaje.

Jenže poslanci v tomto týdnu rozhodli také o tom, jak bude vypadat samotné soudní řízení.
Pokud nájemce prohraje soudní při, bude muset novou výši nájmu zpětně doplatit od data, kdy byl návrh doručen k soudu. Při délce soudních líčení to však mohou být i velké částky.

„Velké úskalí to způsobí tehdy, až konec regulace dorazí do velkých měst, teď se konec regulace řeší v menších městech a jde relativně o menší částky, “ upozorňuje poslanec za ČSSD a advokát Stanislav Křeček.

„Představte si Prahu či větší města, kde lidé platí třeba činži 10 tisíc korun a majitel bude chtít dvojnásobek. Pokud soud prohrají, zpětně by dopláceli i statisíce,“ tvrdí Křeček. Ve hře byl přitom i návrh levicového Senátu, který navrhoval, aby bylo na soudu, odkdy by nařídil doplacení „prohraného“ nájmu. S tím však sněmovna zastoupená koaliční většinou nesouhlasila.

Na druhou stranu je ale nový občanský zákoník napsán tak, že soud vždy rozhoduje o takzvaném nájemném v místě a čase obvyklém. Neznamená to tedy, že musí dát automaticky za pravdu finanční představě majitele bytu.

„Soud nerozsuzuje spor dvou představ o výši nájemného, ale hledá údaj, který odpovídá místnímu trhu,“ ujišťuje MMR. K soudu zatím podle informací Sdružení nájemníků ČR dorazila za první kvartál jen necelá stovka žalob na určení výše nájemného. Na mnoha místech ale jednání o nájmech stále probíhají.

Křeček navíc upozorňuje na možný budoucí problém se služebními byty. „V zákoně byl tento termín zrušen, ale je v něm napsáno, že nájemce se musí z těchto bytů vystěhovat kdykoliv, kdy je o to požádán, což si nedokážu představit,“ dodává Křeček.

#nahled|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy_denik_flash_big.jpg|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy.jpg|Hlavní změny v nájemním bydlení#


Autor: Jan Klička

6.5.2011 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Při náletech v syrské provincii Idlib zahynulo nejméně 46 lidí

Damašek - Při několika náletech v syrské provincii Idlib, ovládané z velké části povstalci, zahynulo dnes nejméně 46 lidí. Většina mrtvých jsou civilisté, uvedli opoziční aktivisté ze Syrské organizace pro lidská práva (SOHR), která situaci v zemi monitoruje z Británie.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies