Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájmy: bez dohody bude soud

Praha /GRAFIKA/ – Poslanci schválili očekávanou novelu občanského zákoníku, podle kritiků způsobí zmatek

6.5.2011 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Pavel Svačina

Chybí už jen jediný podpis, ten prezidentův, a revoluční změny v nájemním bydlení mohou začít.

Poslanci tento týden po velké diskuzi schválili změnu občanského zákoníku, který dává nová pravidla pro bydlení v nájemních bytech. V praxi začne celý zákoník platit půl roku od vyhlášení ve Sbírce zákonů, tedy nejspíše od 1. prosince.
A nová pravidla s sebou přinesou i novinku v podobě soudního dohadování.

Riskantní spory

Pokud se majitel a nájemce nedohodnou během dvou měsíců na výši činže (aspoň jednou musí proběhnout písemná komunikace), bude o nájmu rozhodovat soud. Tomu budou pomáhat jednak soudní znalci a také orientační cenové mapy nájemného. Ty jsou k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz) a minulý týden do nich přibyly další údaje.

Jenže poslanci v tomto týdnu rozhodli také o tom, jak bude vypadat samotné soudní řízení.
Pokud nájemce prohraje soudní při, bude muset novou výši nájmu zpětně doplatit od data, kdy byl návrh doručen k soudu. Při délce soudních líčení to však mohou být i velké částky.

„Velké úskalí to způsobí tehdy, až konec regulace dorazí do velkých měst, teď se konec regulace řeší v menších městech a jde relativně o menší částky, “ upozorňuje poslanec za ČSSD a advokát Stanislav Křeček.

„Představte si Prahu či větší města, kde lidé platí třeba činži 10 tisíc korun a majitel bude chtít dvojnásobek. Pokud soud prohrají, zpětně by dopláceli i statisíce,“ tvrdí Křeček. Ve hře byl přitom i návrh levicového Senátu, který navrhoval, aby bylo na soudu, odkdy by nařídil doplacení „prohraného“ nájmu. S tím však sněmovna zastoupená koaliční většinou nesouhlasila.

Na druhou stranu je ale nový občanský zákoník napsán tak, že soud vždy rozhoduje o takzvaném nájemném v místě a čase obvyklém. Neznamená to tedy, že musí dát automaticky za pravdu finanční představě majitele bytu.

„Soud nerozsuzuje spor dvou představ o výši nájemného, ale hledá údaj, který odpovídá místnímu trhu,“ ujišťuje MMR. K soudu zatím podle informací Sdružení nájemníků ČR dorazila za první kvartál jen necelá stovka žalob na určení výše nájemného. Na mnoha místech ale jednání o nájmech stále probíhají.

Křeček navíc upozorňuje na možný budoucí problém se služebními byty. „V zákoně byl tento termín zrušen, ale je v něm napsáno, že nájemce se musí z těchto bytů vystěhovat kdykoliv, kdy je o to požádán, což si nedokážu představit,“ dodává Křeček.

#nahled|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy_denik_flash_big.jpg|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy.jpg|Hlavní změny v nájemním bydlení#


Autor: Jan Klička

6.5.2011 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Lidl
21

Lidl otevřel e-shop. Zboží jde objednat ještě dřív, než bude na prodejně

Ilustrační foto.
23

Příliš levné dálnice. Ať to není na úkor kvality, varují odborníci

Výbuch v kasárnách: munice neměla v administrativní budově co dělat

Armáda ve čtvrtek potvrdila, že v ubytovně Jugo ve vyškovské vojenské posádce byla munice nelegálně. Při explozi tam v úterý zemřel jeden voják.

Modelce, která chtěla dobýt svět, hrozí mnohaletý žalář

Chtěla dobýt modelingový svět, nyní jí však hrozí, že svou krásou bude dlouhé roky ohromovat pouze osazenstvo věznice.

Dědička ĽOrealu a nejbohatší žena světa zemřela ve věku 94 let

Ve věku 94 let zemřela francouzská podnikatelka a dědička globální kosmetické značky ĽOreal Liliane Bettencourtová. Oznámila to její dcera. Rodina Bettencourtů, kteří ĽOreal založili, drží v této společnosti dodnes 33 procent.

Záchranáři v Mexiku stále bojují o životy zavalených

Mexičtí záchranáři se stále snaží vyprostit zpod zřícených budov přežívající lidi, včetně dětí z Rébsamenovy školy a dále pěti tchajwanských továrních dělníků, u nichž je naděje, že stále zůstávají naživu. Při úterním ničivém zemětřesení zahynulo nejméně 233 lidí, 1900 lidí bylo zraněno.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení