VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájmy: bez dohody bude soud

Praha /GRAFIKA/ – Poslanci schválili očekávanou novelu občanského zákoníku, podle kritiků způsobí zmatek

6.5.2011 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Pavel Svačina

Chybí už jen jediný podpis, ten prezidentův, a revoluční změny v nájemním bydlení mohou začít.

Poslanci tento týden po velké diskuzi schválili změnu občanského zákoníku, který dává nová pravidla pro bydlení v nájemních bytech. V praxi začne celý zákoník platit půl roku od vyhlášení ve Sbírce zákonů, tedy nejspíše od 1. prosince.
A nová pravidla s sebou přinesou i novinku v podobě soudního dohadování.

Riskantní spory

Pokud se majitel a nájemce nedohodnou během dvou měsíců na výši činže (aspoň jednou musí proběhnout písemná komunikace), bude o nájmu rozhodovat soud. Tomu budou pomáhat jednak soudní znalci a také orientační cenové mapy nájemného. Ty jsou k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz) a minulý týden do nich přibyly další údaje.

Jenže poslanci v tomto týdnu rozhodli také o tom, jak bude vypadat samotné soudní řízení.
Pokud nájemce prohraje soudní při, bude muset novou výši nájmu zpětně doplatit od data, kdy byl návrh doručen k soudu. Při délce soudních líčení to však mohou být i velké částky.

„Velké úskalí to způsobí tehdy, až konec regulace dorazí do velkých měst, teď se konec regulace řeší v menších městech a jde relativně o menší částky, “ upozorňuje poslanec za ČSSD a advokát Stanislav Křeček.

„Představte si Prahu či větší města, kde lidé platí třeba činži 10 tisíc korun a majitel bude chtít dvojnásobek. Pokud soud prohrají, zpětně by dopláceli i statisíce,“ tvrdí Křeček. Ve hře byl přitom i návrh levicového Senátu, který navrhoval, aby bylo na soudu, odkdy by nařídil doplacení „prohraného“ nájmu. S tím však sněmovna zastoupená koaliční většinou nesouhlasila.

Na druhou stranu je ale nový občanský zákoník napsán tak, že soud vždy rozhoduje o takzvaném nájemném v místě a čase obvyklém. Neznamená to tedy, že musí dát automaticky za pravdu finanční představě majitele bytu.

„Soud nerozsuzuje spor dvou představ o výši nájemného, ale hledá údaj, který odpovídá místnímu trhu,“ ujišťuje MMR. K soudu zatím podle informací Sdružení nájemníků ČR dorazila za první kvartál jen necelá stovka žalob na určení výše nájemného. Na mnoha místech ale jednání o nájmech stále probíhají.

Křeček navíc upozorňuje na možný budoucí problém se služebními byty. „V zákoně byl tento termín zrušen, ale je v něm napsáno, že nájemce se musí z těchto bytů vystěhovat kdykoliv, kdy je o to požádán, což si nedokážu představit,“ dodává Křeček.

#nahled|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy_denik_flash_big.jpg|http://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy.jpg|Hlavní změny v nájemním bydlení#


Autor: Jan Klička

6.5.2011 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Rekreační areál Čapí hnízdo u Olbramovic na Benešovsku.
AKTUALIZOVÁNO
33 5

Audit Čapího hnízda ulítl na internet. Namočení Agrofertu nelze vyloučit

Majitel bezpečnostní agentury Ali 21 Alois Neuman.
EXKLUZIVNĚ
6 5

Přísné kontroly na koncertu? Lidé se diví, ale jde o jejich bezpečí, říká expert

Příběhy falešných obětí z Manchesteru. Naletěl i slavný deník Daily Mail

Každá událost přináší nejen opravdové hrdiny a oběti. Už od nepaměti se rodí nepraví hrdinové, vítězové a poražení. Titanic měl své nepravé přeživší i nepřeživší. Sociální sítě umožňují lhářům ucházet se o pozornost. Také výbuch sebevražedného atentátníka v Manchesteru už zrodil na internetu neexistující oběti.

VÍME PRVNÍ

Novým ministrem školství bude Stanislav Štech, náměstek Valachové

Nástupcem ministryně školství Kateřiny Valachové (ČSSD) bude její náměstek Stanislav Štech. Štech je profesorem psychologie a před angažmá v resortu školství působil jako prorektor Univerzity Karlovy. Před třemi lety za ČSSD neúspěšně kandidoval do Senátu. Premiér Bohuslav Sobotka bývalou ministryni pochválil s tím, že se zachovala zodpovědně.

Úsměvy a dojetí. Kvitová okouzlila Paříž a potvrdila velký návrat

Tak je to venku. Druhý tenisový grandslam roku má rázem pikantnější náboj – na oranžové pařížské antuce se bude prohánět i Petra Kvitová. Včera to v dějišti French Open oficiálně potvrdila. „Je krásné, že tu můžu být. Nikdo nečekal, že tady budu. Jsem z toho nadšená, je to splněný sen," prohlásila tenistka, kterou loni v prosinci dosud neznámý útočník přepadl u ní doma v Prostějově a pořezal jí ruku.

Na Sicílii jednají státy G7. Venku je léto, v jednacím sále bude chladno

Všechno je jednou „poprvé". Pro amerického prezidenta Donalda Trumpa je toho tento týden „napoprvé" dost. První zahraniční cesta, první setkání s papežem, první jednání v NATO. Také setkání osmi světových ekonomických velmocí pod hlavičkou G7 je pro amerického politika první. Tentokrát se na něj vydal do Taorminy na Sicílii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies