Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájem výhodně

Největší zájem nájemců je o byty 2+1 a 3+1 za deset tisíc měsíčně.

22.6.2007
SDÍLEJ:

Nájem pro spokojenost obou stran.Foto: DENÍK/Alena Burešová

Petr VosmíkKolem nájemních bytů není zdaleka tak rušno, jako kolem výstavby novýchdomů a bytů. Hovořili jsme o tom s Petrem Vosmíkem, generálním ředitelem Českomoravské realitní a. s.

Jak vypadá současný trh s nájemními byty?
Dlouhodobě se rozšiřuje a zkvalitňuje. Je to díky privatizaci bytového fondu a zásluhou drobných investorů. Ti kupujídomya byty kvůli bezpečnému uložení a zajímavémuzhodnocení vložených finančních prostředků výnosem z jejich pronájmu. Nabídka a poptávka je vcelku vyrovnaná a široká, takže majitelé i zájemci o pronájem mají možnost výběru.

O co je největší zájem?
Největší zájem je dnes o byty 2+1 a 3+1 v ceně kolem deseti tisíc korun za měsíc.

Liší se Praha od dalších měst?
Díky masivní nové výstavbě bytů a migraci pracovních sil do hlavního města je tady nabídka i poptávka širší než v jiných městech. Zejména zájemci o pronájem mají větší možnost výběru.

Jak je to v dalších městech, hlavně v těch krajských a velkých okresních?
Vcelé republice zaznamenáváme zájem především mladších lidí z venkova o bydlení ve městě nebo jeho blízkém okolí. Trh s nájemními byty tak vykazuje ve větších městech stejné tržní parametry jako v Praze, ale pouze v menším objemu.

Vyvíjí se tržní nájemné?
Pronajímatelé jsou tlačeni širokou nabídkou, a tak přizpůsobují cenu tak, aby odpovídala situaci na trhu.Nadruhé straně dostatečná poptávka umožňuje majitelům, kteří mají podmínky pronájmu nastaveny podle reálné situace na trhu, aby své byty poskytli pouze nájemcům, kteří splňují předpoklady stabilního nájemního vztahu.Do budoucna se s postupující deregulací a souvisejícím oživením na trhu očekává mírný pokles cen současného tržního nájemného. Bude to ale záviset na místních podmínkách.

Jde říci o kolik?
Vzhledem k růstu cen bytů a dlouholeté stagnaci tržního nájemného lze předpokládat, že se původní tržní nájemné sníží méně, než se předpokládalo, asi o 10 až 20 procent.

Co patří ke standardu při nabízení nájemních bytů?
Za standardní se považuje rozdělení plateb na nájemné, z něhož platí majitel vlastnické platby jako pojištění, správudomunebo fond oprav, a dále zálohy na služby a energie, které se vyúčtují v závislosti na spotřebě nájemce. Dále se v závislosti na kvalitě bytu a vybavení při podpisu nájemní smlouvy požaduje kauce do výše jednoho měsíčního nájmu. Ta slouží k případné úhradě škod na majetku bytu nebodomua někdy i k úhradě nedoplatků na nájemném.

Co by měla obsahovat nájemní smlouva?
Jsem rád, že se na to ptáte, protože obsah nájemních smluv je často podceňován. Při komplikacích se pak zejména nájemci diví, kolik času a nervů musí všichni zainteresovaní věnovat na nápravu. Smlouva by měla obsahovat zejména přesnou specifikaci předmětu nájmu, smluvní strany, veškeré osoby oprávněné užívat byt, výši nájemného a jednotlivých záloh na služby včetně způsobu úhrady, dobu platnosti smlouvy a specifická práva a povinnosti obou smluvních stran.

V souvislosti s deregulací nájmů prý majitelé „regulovaných“ bytů oslovují nájemníky ochotné za nemalý poplatek platit dál regulovaný nájem v lukrativní lokalitě. Je to tak?
Ano, počet podobných případů vzrostl. Dokud nebyla deregulace nájmů schválena, nájemníci na takové nabídky neslyšeli. Takové transakce probíhaly pouze u malého množství uvolněných bytů, do kterých přicházeli noví nájemníci. Nájemníci si musí uvědomit, že deregulace se týká veškerých nájemních smluv. Proto je třeba garanci nezvyšování nájemného dobře zakotvit v nájemní smlouvě.

Za kolik se vyplatí pronajímat byt?
Vsoučasnosti to u tržních nájmů představuje kolem pěti procent ročního zhodnocení v závislosti na ceně nájmu vůči hodnotě nemovitosti. Investice do nájemního bytu je tedy bezpečným a výhodným uložením finančních prostředků. Důležitou okolností pro výhodné zhodnocení vložených prostředků je ale obsazení bytu v běžném roce. Předražené a po většinu roku prázdné byty potřebný výnos nezajistí.

V čem při sjednání nájmu pomůže realitní kancelář?
Solidní kancelář poskytne právní servis při uzavírání plnohodnotné nájemní smlouvy. Mátaké kompletní informace o nabízených bytech a jejich majitelích a je schopná zajistit vhodné bydlení tak, aby nájemce co nejrychleji a nerušeně bydlel podle svých představ a potřeb.

Jak je to s poplatky, pokud si člověk najme nebo nabídne byt k pronájmu přes realitku?
Výše provizí se liší v závislosti na úrovni poskytovaných služeb. Vychází se obvykle z výše měsíčního nájmu oproštěného od poplatků za služby. Zájemce by si měl před zadáním zajištění pronájmu ověřit, jaké službymurealitka nabídne.

Kolik to může konkrétně představovat?
Když klient využije služeb realitní kanceláře v plném rozsahu a po celou dobu trvání nájemního vztahu, zaplatí za služby většinou paušální částku ve výši jednoho měsíčního holého nájmu.

22.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 100 Kč

Zámečníci strojů Zámečník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč, mzda max. 120 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Prac. poměr na 1/2 roku s možností prodloužení, znalost vyhlášky č. 50, příspěvek na stravování, kontakt telefon nebo e-mail.. Pracoviště: František karafiát - sídlo [779], Moravníky, č.p. 1432, 686 01 Uherské Hradiště 1. Informace: František Karafiát, +420 572 556 923,602 761 737.

Doprava a logistika - Řidič kamionu mezinárodní doprava 42 000 Kč

Řidič kamionu APL Transport přijme řidiče kamionu MKD na stálou linku CZ-D-CZ. Nová vozidla MAN, DAF. Volné víkendy. Dodržujeme AETR. Celá mzda na pásce, včetně diet a zákonných příplatků 42.000 Kč + osobní ohodnocení.

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 12 500 Kč

Zámečníci strojů ZÁMEČNÍK. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč, mzda max. 13000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: dobrý zdravotní stav, fyzická zdatnost, manuální zručnost, bezúhonnost, fyzicky náročná práce v dvousměnném provozu, občas i přesčasy, někdy i v So (dle zakázek), Předem nutno volat - po 14:00 hod.. Pracoviště: Bruskov stav družstvo -, 375 01 Týn nad Vltavou 1. Informace: Artur Shtainkuhler, +420 773 461 202.

Řemeslné práce - Automechanik 30 000 Kč

Automechanik Zavedený autoservis ELIT na Praze 4 přijme samostatné automechaniky. Nástup možný ihned.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Zdena Mašínová na demosntraci proti Babišovi a komunistům v červnu 2018 v Olomouci
7 14

Senát nakonec Mašínovou a Remka na státní vyznamenání nenavrhl

Povodňový stav na Slovensku.
1 5

Velká voda v Tatrách strhla mosty. Poprad vyhlásil mimořádnou situaci

Obr Airbus Beluga XL poprvé vzlétl, má sloužit k přepravě křídel letadel

/VIDEO/ Velké nákladní dopravní letadlo Airbus Beluga XL uskutečnilo ve čtvrtek v jihozápadní Francii svůj první okružní let. BelugaXL je jedním z největších letadel na světě. Je o šest metrů delší a o metr širší než její předchůdce, nákladní letoun BelugaST.

Zmar obchodů v Bulharsku, Vietnamci bez víz a povodně v Tatrách: Vteřiny dne

Zjistěte během několika málo sekund, co nejdůležitějšího přinesl dnešní den.

Boj o Simpsonovi či American Horror Story je u konce, vyhrál Walt Disney

Producenta 21st Century Fox z portfolia britského magnáta Ruperta Murdocha převezme americký nadnárodní mediální a zábavní konglomerát The Walt Disney Company. Kabelový gigant Comcast oznámil, že tuto bitvu vzdává. Walt Disney tak získává do své stáje například seriály Simpsonovi, Ve jménu vlasti a American Horror Story.

Olympijského medailistu Denise Tena pobodali. Krasobruslař zemřel

Kazašský krasobruslař, který získal na olympiádě v Soči v roce 2014 bronzovou medaili, byl ve čtvrtek na ulici hlavního města Almaty bodnut do stehna. A to poté, co přistihl dva muže, jak kradou zrcátka z jeho auta. Pětadvacetiletý Ten, kterému nůž zasáhl stehenní tepnu, byl převezen do nemocnice, kde však po třech hodinách zemřel.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT