Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájem výhodně

Největší zájem nájemců je o byty 2+1 a 3+1 za deset tisíc měsíčně.

22.6.2007
SDÍLEJ:

Nájem pro spokojenost obou stran.Foto: DENÍK/Alena Burešová

Petr VosmíkKolem nájemních bytů není zdaleka tak rušno, jako kolem výstavby novýchdomů a bytů. Hovořili jsme o tom s Petrem Vosmíkem, generálním ředitelem Českomoravské realitní a. s.

Jak vypadá současný trh s nájemními byty?
Dlouhodobě se rozšiřuje a zkvalitňuje. Je to díky privatizaci bytového fondu a zásluhou drobných investorů. Ti kupujídomya byty kvůli bezpečnému uložení a zajímavémuzhodnocení vložených finančních prostředků výnosem z jejich pronájmu. Nabídka a poptávka je vcelku vyrovnaná a široká, takže majitelé i zájemci o pronájem mají možnost výběru.

O co je největší zájem?
Největší zájem je dnes o byty 2+1 a 3+1 v ceně kolem deseti tisíc korun za měsíc.

Liší se Praha od dalších měst?
Díky masivní nové výstavbě bytů a migraci pracovních sil do hlavního města je tady nabídka i poptávka širší než v jiných městech. Zejména zájemci o pronájem mají větší možnost výběru.

Jak je to v dalších městech, hlavně v těch krajských a velkých okresních?
Vcelé republice zaznamenáváme zájem především mladších lidí z venkova o bydlení ve městě nebo jeho blízkém okolí. Trh s nájemními byty tak vykazuje ve větších městech stejné tržní parametry jako v Praze, ale pouze v menším objemu.

Vyvíjí se tržní nájemné?
Pronajímatelé jsou tlačeni širokou nabídkou, a tak přizpůsobují cenu tak, aby odpovídala situaci na trhu.Nadruhé straně dostatečná poptávka umožňuje majitelům, kteří mají podmínky pronájmu nastaveny podle reálné situace na trhu, aby své byty poskytli pouze nájemcům, kteří splňují předpoklady stabilního nájemního vztahu.Do budoucna se s postupující deregulací a souvisejícím oživením na trhu očekává mírný pokles cen současného tržního nájemného. Bude to ale záviset na místních podmínkách.

Jde říci o kolik?
Vzhledem k růstu cen bytů a dlouholeté stagnaci tržního nájemného lze předpokládat, že se původní tržní nájemné sníží méně, než se předpokládalo, asi o 10 až 20 procent.

Co patří ke standardu při nabízení nájemních bytů?
Za standardní se považuje rozdělení plateb na nájemné, z něhož platí majitel vlastnické platby jako pojištění, správudomunebo fond oprav, a dále zálohy na služby a energie, které se vyúčtují v závislosti na spotřebě nájemce. Dále se v závislosti na kvalitě bytu a vybavení při podpisu nájemní smlouvy požaduje kauce do výše jednoho měsíčního nájmu. Ta slouží k případné úhradě škod na majetku bytu nebodomua někdy i k úhradě nedoplatků na nájemném.

Co by měla obsahovat nájemní smlouva?
Jsem rád, že se na to ptáte, protože obsah nájemních smluv je často podceňován. Při komplikacích se pak zejména nájemci diví, kolik času a nervů musí všichni zainteresovaní věnovat na nápravu. Smlouva by měla obsahovat zejména přesnou specifikaci předmětu nájmu, smluvní strany, veškeré osoby oprávněné užívat byt, výši nájemného a jednotlivých záloh na služby včetně způsobu úhrady, dobu platnosti smlouvy a specifická práva a povinnosti obou smluvních stran.

V souvislosti s deregulací nájmů prý majitelé „regulovaných“ bytů oslovují nájemníky ochotné za nemalý poplatek platit dál regulovaný nájem v lukrativní lokalitě. Je to tak?
Ano, počet podobných případů vzrostl. Dokud nebyla deregulace nájmů schválena, nájemníci na takové nabídky neslyšeli. Takové transakce probíhaly pouze u malého množství uvolněných bytů, do kterých přicházeli noví nájemníci. Nájemníci si musí uvědomit, že deregulace se týká veškerých nájemních smluv. Proto je třeba garanci nezvyšování nájemného dobře zakotvit v nájemní smlouvě.

Za kolik se vyplatí pronajímat byt?
Vsoučasnosti to u tržních nájmů představuje kolem pěti procent ročního zhodnocení v závislosti na ceně nájmu vůči hodnotě nemovitosti. Investice do nájemního bytu je tedy bezpečným a výhodným uložením finančních prostředků. Důležitou okolností pro výhodné zhodnocení vložených prostředků je ale obsazení bytu v běžném roce. Předražené a po většinu roku prázdné byty potřebný výnos nezajistí.

V čem při sjednání nájmu pomůže realitní kancelář?
Solidní kancelář poskytne právní servis při uzavírání plnohodnotné nájemní smlouvy. Mátaké kompletní informace o nabízených bytech a jejich majitelích a je schopná zajistit vhodné bydlení tak, aby nájemce co nejrychleji a nerušeně bydlel podle svých představ a potřeb.

Jak je to s poplatky, pokud si člověk najme nebo nabídne byt k pronájmu přes realitku?
Výše provizí se liší v závislosti na úrovni poskytovaných služeb. Vychází se obvykle z výše měsíčního nájmu oproštěného od poplatků za služby. Zájemce by si měl před zadáním zajištění pronájmu ověřit, jaké službymurealitka nabídne.

Kolik to může konkrétně představovat?
Když klient využije služeb realitní kanceláře v plném rozsahu a po celou dobu trvání nájemního vztahu, zaplatí za služby většinou paušální částku ve výši jednoho měsíčního holého nájmu.

22.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Kuchař na Manifesto Market 130 Kč Hledáme kuchaře do stánku Dirty Dog Street Food na vánoční Manifesto Market. Pro správné lidi rádi nabídneme možnost dlouhodobé spolupráce pro přístí rok. Směny: předotvírací příprava: středa 21.11 čtvrtek-neděle 22.11.-23.12., cca 10:00 - 21:00 Doprava a logistika - Řidič nákladních vozidel 7,5t 43 000 Kč Řidič 7,5t Mechanik, přijmeme řidiče nákladních vozidel 7,5t, pro stabilní pravidelnou práci, nejedná se o sběrnou přepravu. Stáří vozidel je 2 roky. Ke sjednání schůzky nás kontaktujte na uvedený MT v prac. dnech 8-17:00 hod. Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 100 Kč Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb ZEDNÍK - ŘIDIČ. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč, mzda max. 200 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: A11 z:15/10/2018 a:20/11/2018, Požadujeme:, - vyučení v oboru vítáno, není podmínkou, - praxe v oboru podmínkou, - ŘP sk. B podmínkou., Rozvrh pracovní doby:, - po-pá 7-15:30 hod., Kontakt:, - telefonicky, emailem, uveden viz výše.. Pracoviště: Staving frýdek s.r.o., pracoviště frýdek-místek, Skotňa, č.p. 37, 738 01 Frýdek-Místek 1. Informace: Jana Zitová, +420 608 975 803(po-pá8-15:00hod.). Zdravotnictví - Zdravotnictví Zdravotní sestra 22 000 Kč Všeobecné sestry s osvědčením ZUBNÍ LABORANT/-KA. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: ZUBNÍ LABORANT/-KA, Práce v příjemném kolektivu., Vhodné i pro absolventy., Zaměstnanecké výhody: prémie dle výkonu, příspěvek na sportovní aktivity, HLÁSIT SE: Mgr. Radek Diviš, MBA pouze email: radek.divis@gmail.com - zaslat životopis. Pracoviště: Prime technic s.r.o.-1, J. E. Purkyně, č.p. 270, 434 01 Most 1. Informace: Radek Diviš, +420 724 586 597.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Sentinelci žijí jako v době kamenné.

Touha po dobrodružství stála amerického turistu život. Zabil ho izolovaný kmen

Nová Avia 4x4
4

Výroba nákladních vozů Avia v Přelouči skončí. Firma se zaměří na elektromobily

AKTUALIZOVÁNO

Razie na ministerstvu pro místní rozvoj. Podezřelou má být ministryně Dostálová

Národní centrála proti organizovanému zločinu (NCOZ) zasahuje od středečního rána v pražském sídle ministerstva pro místní rozvoj a v centrále agentury CzechTourism na pražských Vinohradech. Podle serveru E15 má být hlavní podezřelou sama ministryně Klára Dostálová (nezávislá za ANO).

Exšéfka Energetického regulačního úřadu Vitásková dostala podmínku

Podmínečný trest za zneužití pravomoci veřejného činitele si odnesla od okresního soudu v Jihlavě bývalá šéfka Energetického regulačního úřadu Alena Vitásková. Informovala o tom ČT24. 

Merkelová bojuje za pakt o migraci. Je v zájmu Německa, řekla poslancům

Německá kancléřka Angela Merkelová (CDU) je přesvědčena o nutnosti přijetí globálního paktu OSN o migraci. Zlepšení podmínek migrantů po celém světě je podle ní v německém zájmu. Kancléřka to prohlásila ve středu v německém Spolkovém sněmu během projednávání návrhu státního rozpočtu na příští rok.

ČSSD musí být připravena odejít z vlády, prohlásil ministr zahraničí Petříček

S nejrůznějšími variantami přicházeli poslanci, ministři a další představitelé strany na dnešní zasedání vedení sociální demokracie, které projedná postoj ČSSD k pátečnímu hlasování o nedůvěře vládě. Například podle ministra zahraničí Tomáše Petříčka by měla ČSSD trvat na odchodu premiéra Andreje Babiše (ANO) z vlády do vyšetření případu Čapího hnízda, v opačném případě být připravena z vlády odejít.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT