Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Tržní nájem výhodně

Největší zájem nájemců je o byty 2+1 a 3+1 za deset tisíc měsíčně.

22.6.2007
SDÍLEJ:

Nájem pro spokojenost obou stran.Foto: DENÍK/Alena Burešová

Petr VosmíkKolem nájemních bytů není zdaleka tak rušno, jako kolem výstavby novýchdomů a bytů. Hovořili jsme o tom s Petrem Vosmíkem, generálním ředitelem Českomoravské realitní a. s.

Jak vypadá současný trh s nájemními byty?
Dlouhodobě se rozšiřuje a zkvalitňuje. Je to díky privatizaci bytového fondu a zásluhou drobných investorů. Ti kupujídomya byty kvůli bezpečnému uložení a zajímavémuzhodnocení vložených finančních prostředků výnosem z jejich pronájmu. Nabídka a poptávka je vcelku vyrovnaná a široká, takže majitelé i zájemci o pronájem mají možnost výběru.

O co je největší zájem?
Největší zájem je dnes o byty 2+1 a 3+1 v ceně kolem deseti tisíc korun za měsíc.

Liší se Praha od dalších měst?
Díky masivní nové výstavbě bytů a migraci pracovních sil do hlavního města je tady nabídka i poptávka širší než v jiných městech. Zejména zájemci o pronájem mají větší možnost výběru.

Jak je to v dalších městech, hlavně v těch krajských a velkých okresních?
Vcelé republice zaznamenáváme zájem především mladších lidí z venkova o bydlení ve městě nebo jeho blízkém okolí. Trh s nájemními byty tak vykazuje ve větších městech stejné tržní parametry jako v Praze, ale pouze v menším objemu.

Vyvíjí se tržní nájemné?
Pronajímatelé jsou tlačeni širokou nabídkou, a tak přizpůsobují cenu tak, aby odpovídala situaci na trhu.Nadruhé straně dostatečná poptávka umožňuje majitelům, kteří mají podmínky pronájmu nastaveny podle reálné situace na trhu, aby své byty poskytli pouze nájemcům, kteří splňují předpoklady stabilního nájemního vztahu.Do budoucna se s postupující deregulací a souvisejícím oživením na trhu očekává mírný pokles cen současného tržního nájemného. Bude to ale záviset na místních podmínkách.

Jde říci o kolik?
Vzhledem k růstu cen bytů a dlouholeté stagnaci tržního nájemného lze předpokládat, že se původní tržní nájemné sníží méně, než se předpokládalo, asi o 10 až 20 procent.

Co patří ke standardu při nabízení nájemních bytů?
Za standardní se považuje rozdělení plateb na nájemné, z něhož platí majitel vlastnické platby jako pojištění, správudomunebo fond oprav, a dále zálohy na služby a energie, které se vyúčtují v závislosti na spotřebě nájemce. Dále se v závislosti na kvalitě bytu a vybavení při podpisu nájemní smlouvy požaduje kauce do výše jednoho měsíčního nájmu. Ta slouží k případné úhradě škod na majetku bytu nebodomua někdy i k úhradě nedoplatků na nájemném.

Co by měla obsahovat nájemní smlouva?
Jsem rád, že se na to ptáte, protože obsah nájemních smluv je často podceňován. Při komplikacích se pak zejména nájemci diví, kolik času a nervů musí všichni zainteresovaní věnovat na nápravu. Smlouva by měla obsahovat zejména přesnou specifikaci předmětu nájmu, smluvní strany, veškeré osoby oprávněné užívat byt, výši nájemného a jednotlivých záloh na služby včetně způsobu úhrady, dobu platnosti smlouvy a specifická práva a povinnosti obou smluvních stran.

V souvislosti s deregulací nájmů prý majitelé „regulovaných“ bytů oslovují nájemníky ochotné za nemalý poplatek platit dál regulovaný nájem v lukrativní lokalitě. Je to tak?
Ano, počet podobných případů vzrostl. Dokud nebyla deregulace nájmů schválena, nájemníci na takové nabídky neslyšeli. Takové transakce probíhaly pouze u malého množství uvolněných bytů, do kterých přicházeli noví nájemníci. Nájemníci si musí uvědomit, že deregulace se týká veškerých nájemních smluv. Proto je třeba garanci nezvyšování nájemného dobře zakotvit v nájemní smlouvě.

Za kolik se vyplatí pronajímat byt?
Vsoučasnosti to u tržních nájmů představuje kolem pěti procent ročního zhodnocení v závislosti na ceně nájmu vůči hodnotě nemovitosti. Investice do nájemního bytu je tedy bezpečným a výhodným uložením finančních prostředků. Důležitou okolností pro výhodné zhodnocení vložených prostředků je ale obsazení bytu v běžném roce. Předražené a po většinu roku prázdné byty potřebný výnos nezajistí.

V čem při sjednání nájmu pomůže realitní kancelář?
Solidní kancelář poskytne právní servis při uzavírání plnohodnotné nájemní smlouvy. Mátaké kompletní informace o nabízených bytech a jejich majitelích a je schopná zajistit vhodné bydlení tak, aby nájemce co nejrychleji a nerušeně bydlel podle svých představ a potřeb.

Jak je to s poplatky, pokud si člověk najme nebo nabídne byt k pronájmu přes realitku?
Výše provizí se liší v závislosti na úrovni poskytovaných služeb. Vychází se obvykle z výše měsíčního nájmu oproštěného od poplatků za služby. Zájemce by si měl před zadáním zajištění pronájmu ověřit, jaké službymurealitka nabídne.

Kolik to může konkrétně představovat?
Když klient využije služeb realitní kanceláře v plném rozsahu a po celou dobu trvání nájemního vztahu, zaplatí za služby většinou paušální částku ve výši jednoho měsíčního holého nájmu.

22.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 89 Kč Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) Zedník/ce. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 89.2 kč, mzda max. 106 kč. Volných pracovních míst: 20. Poznámka: Pracoviště: Ostrava, příp. Moravskoslezský kraj - dle zakázek, Kontakt: telefonicky na č. 737 110 374, , Požadujeme praxi na stavbách 2 roky., , Nástup možný ihned.. Pracoviště: Jaromír mlčoch - ostrava, . Informace: Jaromír Mlčoch, +420 737 110 374. Gastronomie - Herna bar 1 000 Kč Nabízím práci v herna baru na Praze 10. 1.000 Kč plus odměny. Prace pouze přes den. Požadují praxi v oboru, čistý rejstřík. Výroba - Výroba Obsluha strojů 17 000 Kč Obsluha strojů na výrobu a zpracování výrobků z plastu Obsluha strojů na výrobu a zpracování výrobků z plastu. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 6. Poznámka: Jedná se o krátkodobé zaměstnání., Kontakt: , osobně: Tylova 38 (po - pá 9:00 - 14:00), email: info@atlantaworld.cz. Pracoviště: Podnikatelská 25, plzeň, Podnikatelská, č.p. 1156, 301 00 Plzeň 1. Informace: L. Fialová, +420 777 921 599. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 150 Kč Zámečníci strojů strojní zámečník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 150 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: - montáž dílů a strojů, především potravinářských strojů, zakázková výroba, - manuální zručnost, možnost zaměstnání absolventů v oboru strojírenství a jejich zaučení, Tel. nebo osobní kontakt v prac. dny 6-13 hod.. Pracoviště: B e h o spol. s r. o., 582 63 Ždírec nad Doubravou. Informace: Jana Křesťanová, +420 561 202 024(025).

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.
2 15

Mezi českými zaměstnanci se šíří nová praktika. Nepřijít do práce

Biatlonistka Gabriela Koukalová, Martin Koukal (vlevo) a Ondřej Rybář.
23

Obvinění a protiútok. Nová fakta v kauze Gabriela Koukalová

Orkán Fabienne v Německu zabíjel. Na ženu spadl strom

První letošní podzimní bouře si v Německu vyžádala život 78leté ženy, na kterou v bavorském kempu spadl strom. Další vyvrácený kmen zasáhl ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko automobil a vážně poranil čtyřletého chlapce, který musel být vyrtulníkem dopraven do nemocnice.

Německá krize zažehnána. Exšéf špionáže Maassen přidáno nedostane

Kabinet německé kancléřky Angely Merkelové dokázal odvrátit vládní krizi. Politikům z vládní Sociální demokracie se neíbilo, že by měl bývalý šéf kontrarozvědky Hans-Georg Maassen, který čelil kritice za zpochybňování videa z útoku radikálů v Chemnitzu na přistěhovalce, získat díky novému zaměstnání ve státní sféře i vyšší plat. Vládní strany se dohodly, že Maassen sice bude pracovat na ministerstvu vnitra, přidáno ale nedostane.

V Liberci se má točit seriál o drogové mafii. Tvůrci od města žádají tři miliony

Filmaři si v posledních dnech v Liberci podávají dveře. Kromě amerického velkofilmu s pracovním názvem Bosco se tu objevil také štáb české pohádky Hodinářův učeň. A zájem o natáčení ve městě už má další štáb: točit by zde chtěl šestidílnou krimisérii Nelegál. Svůj pobyt ve městě ale podmiňuje třímilionovým příspěvkem z městského rozpočtu. Informoval o tom primátor Tibor Batthyány.

Mladí nechtějí řadit. Každý 150. smí řídit jen automat

/INFOGRAFIKA/ Já se bojím, aby mi to neujelo při rozjíždění do kopce. Taková věta bývá jedna z prvních, kterou slyší učitelé od nováčků v autoškolách. Většina lidí počáteční strach z řazení překoná, ovšem roste i počet těch, kteří autoškolu absolvují ve vozidle s automatickou převodovkou. A v takovém případě nesmějí sednout za volant auta s manuálním řazením.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT