Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

2012: Ideální rok pro nákup, ale také prodej bytů a domů

Kupujte a prodávejte. Letošní rok je ideální pro nákup nemovitostí, říká třebíčská realitní makléřka Věra Cahová z realitní kanceláře Sting. Ceny bytů jsou letos na minimu a zatím ještě stále klesají.

8.7.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archív

Ceny nemovitostí v minulých měsících stále klesaly. Jsou už na spodní hranici, nebo půjdou ještě dolů?
Hlavně u bytů ceny ještě stále klesají. Zejména u dvou až třípokojových bytů. Ceny jsou letos o 20 až 30 tisíc nižší, než byly loni.

Kam až to půjde?
To nedokážu odhadnout. Nemyslím, že slevy budou ještě markantní. Podle mne budou ceny koncem roku více méně stagnovat. I z toho důvodu, že od příštího roku dojde k navýšení daně z převodu nemovitosti ze tří na čtyři procenta. To se určitě nějakým způsobem do cen promítne. Proto je letos ideální nemovitosti kupovat. A kvůli daním, které by se měly zvýšit, je prodej také zajímavější ještě v tomto roce.

Kolik teď stojí byt 2+1 v Třebíči?
Záleží na tom, jak byt vypadá. Byt v původním stavu s umakartovým jádrem bez úprav stojí do 800 tisíc korun. U bytů se zděným jádrem, plovoucími podlahami a úpravami se pohybujme okolo 900 tisíc korun.

Je rozdíl mezi panelovým a cihlovým bytem?
Určitě ano, to bývalo vždy. Nebavíme se ale o statisících. Cihlový byt je o 50, maximálně 70 tisíc dražší oproti panelovému.

Které lokality jsou nežádanější a které naopak ne?
U klientů není moc oblíbená Borovina, sídliště Za Rybníkem. Naopak Horka-Domky a Nové Dvory jsou nežádanější lokality stále.

A mimo Třebíč?
Zajímavá lokalita je ve směru na Brno a na Dukovany. Tam je u rodinných domů poptávka z kategorie TOP. Méně žádaný je směr na Jihlavu. Je to dáno tím, kde lidé pracují.

Jsou žádanější města či vesnice?
Co se bytů týče, jsou nejžádanější města. Na vesnici se byty prodávají dost těžko.

O které byty je největší zájem?
Stoprocentně o byty menší. Dobře se prodávají byty 1+1 a 2+1. Po velkometrážních bytech poptávka sice je, ale problém bývá v ceně. Na Třebíčsku je chudo a dosáhnout na hypotéku bývá u lidí problém. Menší byty jsou pro ně dostupnější. Byt 2+1 zkrátka vede.

Podnájem je pro řadu lidí nejpřijatelnějším řešením. Jaký o tenhle typ bydlení zájem v Třebíči?
Poptávka je veliká. Z praxe můžu říct, že jakmile se objeví byt na podnájem, jde okamžitě z nabídky pryč. Udalo by se jich víc.

Kolik je bytů v Třebíči?
Číslo nevím. Ale Třebíč je určitě městem bytů. I co se prodeje týče, domů se prodává poskrovnu.

Má cenu stavět nové byty?
Po novostavbách poptávka určitě je. Ale opět je to otázka cen. Nové byty jsou nákladné a klienti si raději koupí starší byt a upraví si ho k obrazu svému. Že by byl hlad po novostavbách, to bych neřekla.

Češi jsou národem chalupářů. Jaká je poptávka po chatách a chalupách?
Pravidelně vždy v jarních měsících se poptávka zvedá. Zájem bývá o chaty do půl milionu korun, u chalup je to zhruba o tři sta tisíc korun více. Lidé jsou ochotni jezdit na chaty a chalupy do 25 kilometrů od Třebíče, z toho vyplývají nejžádanější lokality. Výjimkou bývá větší vzdálenost.

Která nemovitost je neprodejná?
V dnešní době se těžko prodávají rozlehlé statky s vícero budovami, hospodářskými staveními a velkou rozlohou půdy. A velkometrážní budovy. Bývá problém pronajmout či prodat také bývalé výrobní haly.

I kdyby klienti šli s cenou hodně dolů?
Otázka je, co je to hodně dolů? I když jsou nemovitosti levné, mohou být v tak špatném stavu, že se do nich hromada finančních prostředků musí nalít.

Realitních kanceláří je hodně, možná víc než nemovitostí. Jak to vidíte vy?
Určitě, realitní trh je zaplaven. Klienti, kteří si budou vybírat realitní kancelář, by se měli dívat na to, jaké má realitní kancelář zázemí, jak je silná, co jim nabízí. Pokud je kancelář na trhu, jako ta naše, patnáct let, je vidět, že funguje dobře. Děláme tisíce obchodů ročně, nabízením komplexní a ucelené služby. Dokážeme pomoci i s půjčením peněz, pokud někdo potřebuje vyplatit kupní cenu ihned celou, tlačí ho exekutoři či jiné závazky, jsme schopni částku poskytnout.

Nedávno se v Třebíči objevil případ, kdy kancelář nevyplatila, co vyplatit měla. Z toho možná pramení obavy klientů. Jak je tohle ošetřeno u vás?
My úschovu kupní ceny klientům nabízíme, pokud by ale měli obavu, že bychom nedostáli svým závazkům, není problém pro klienty zajistit úschovu u advokátní kanceláře. Je to na vůli klienta.

Kdybych si přesto říkal, že svoji nemovitost můžu prodat sám, jaké výhody má prodej přes realitní kancelář?
Těch výhod je několik. Člověk, který vykonává své zaměstnání, je schopen prodeji věnovat jen část svého času. Realitní makléř dělá svoji práci denně několik hodin. Máme širokou databázi poptávajících a tudíž umíme prodej značně urychlit. Jsem schopna klientovi zajistit, že na jeho nemovitost se nepůjdou dívat lidé, kteří na ni nemají. Jsem schopna zjistit, jestli klient dosáhne na hypotéku, nebo ne. Tím se eliminuje například to, že klient měsíc a půl slibuje vyřízení úvěru a pak nekoupí. Velkou výhodu vidím i v inzerci. Inzerce na realitních serverech není vždy levná. Zakázky v našem zastoupení se Topují, jsou na prvních stránkách.Vypracujeme daňové přiznání, zajistíme odhad nemovitosti. Byrokracie kolem prodeje je někdy neuvěřitelná a jde na naše bedra. Naše služby jsou zcela kompletní od nabízení nemovitostí až po vyřízení a zaplacení daňového přiznání.

Jak se vaší realitní kanceláři daří na Třebíčsku? Udržíte se?
Jsem si stoprocentně jistá, že se udržíme. Ohlas klientů je vesměs kladný. Díky tomu, že k nám klienti či jejich známí a příbuzní přicházejí i opakovaně, řekla bych, že práci děláme dobře, svědomitě a určitě i čestně. Lidi se k nám proto budou i dál vracet. Máme jim co nabídnout.

Kdybyste si měla zavěštit, co se bude prodávat za pět, za deset let? O co bude největší zájem?
Jsem si jistá, že určitě byty. A rodinné domy do tří milionů v Třebíči a do miliónu a půl v okolí.

Jakou lokalitu preferujete vy sama?
Byť je neoblíbená, mám velmi ráda Borovinu Za Rybníkem, vzhledem k tomu, že jsem tam 13 let žila. Přirostla mi k srdci.

Jak se díváte na projekt obnovení borovnické fabriky?
Je určitě dobře, že se mění v byty. Byla by velká škoda, kdyby tato část chátrala. Pokud budou nemovitosti cenově dostupné pro klienty, bude to jistě přínosem.

Autor: Luděk Mahel

8.7.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vteřiny dne

Vteřiny víkendu. Rychlý přehled pro ty, kteří nemají čas číst

Jiří Běhounek.
15

Sjezd ČSSD se uskuteční již v únoru, o post šéfa se hlásí Běhounek

AKTUALIZOVÁNO

Bendl ostrouhal. Soud přepočítal hlasy a ve sněmovně jej střídá Kupka

Na pondělní ustavující schůzi půjde za středočeskou ODS čtveřice politiků ve složení Jan Skopeček, Veronika Vrecionová, Vojtěch Munzar – a Martin Kupka. Původně ohlášené ohájení poslaneckého mandátu historicky prvním středočeským hejtmanem a pozdějším ministrem Petrem Bendlem tedy neplatí. 

AKTUALIZOVÁNO

Motorest u dálnice zřejmě vzplanul od komína. Škoda jde do desítek milionů

/VIDEO, FOTOGALERIE/ Mohutný požár se obešel bez zranění – a podařilo se zabránit jeho rozšíření. To jsou zřejmě jediné příznivé zprávy spojené s řáděním plamenů, které v sobotu hodinu a čtvrt před polednem zachvátily restaurační provoz v sousedství dálnice D10 u Hlavence na Praze-východ. Tomu, že Motorest 4 kameny, známý i v nedaleké Mladé Boleslavi a v Praze, zachvátil požár velkého rozsahu, už zdaleka nasvědčoval hustý tým valící se ze střechy budovy postavené ve stylu koliby, jímž probleskovaly plameny. Objekt požár zcela zničil i s veškerým vybavením. Škoda se odhaduje na 30 milionů korun.

Na černý trh v Kábulu se prý dostal alkohol, určený původně evropským diplomatům

V afghánském hlavním městě Kábulu se zřejmě na černém trhu prodává nezákonně alkohol, který do Afghánistánu dovezla diplomatická mise EU. Věcí už se zabývají evropští vyšetřovatelé, uvedl mluvčí AFP.

AKTUALIZOVÁNO

Tomáš Hradílek je v nemocnici. Nelze přihlížet smrti vlastního otce, říká dcera

Bývalý disident a ministr vnitra Tomáš Hradílek ukončil po 17 dnech hladovku, kterou držel kvůli opětovné kandidatuře prezidenta Miloše Zemana. Chtěl, aby Zeman již nekandidoval na Hrad. Hradílek s hladovkou přestal na nátlak rodiny, nyní je v péči lékařů. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT