Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bydlení v obecních bytech je stále levnější

I po skončení regulace je výhodnější bydlet v městských domech. U soukromých majitelů jednání o nových činžích dosud probíhá.

15.2.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Žádná katastrofa se zatím nekoná. Na ulici nikdo neskončil, lidé však stále neví, na čem jsou.

Tak to vypadá měsíc a půl poté, co v České republice skončila první velká vlna deregulace nájmů.

Činže se v lednu podle údajů Českého statistického úřadu celkově zvýšily o 2,2 procenta. Paradoxně víc stouply regulované nájmy (+ 6,3 procenta), zatímco tržní nájemné šlo nahoru jen nepatrně o 0,6 procenta.

Důvod je nasnadě, jednání o zvýšení nájemného v mnoha případech ještě probíhají. Platí to třeba pro největšího vlastníka bytů – společnost CPI. Ovšem spory se vedou i jinde, což potvrzují i v poradnách Sdružení nájemníků ČR (SON).

„Ten počet lidí, kteří se na nás obracejí, je stále dvojnásobný. Já sám, přestože pracuji v poradně jen jednou týdně, jsem měl jenom za leden 260 klientů,“ řekl Deníku předseda SON Milan Taraba.

Hádky soukromníků

Jasno ohledně přesné výše nájmů mají v tuto chvíli hlavně města a obce. Stejná zůstává i nabídka realitních kanceláří. Naopak soukromí majitelé stále jednají, a pokud se nedohodnou, půjdou k soudu.

Z toho pak vyplývá i aktuální statistika výše činží, kterou v uplynulých dnech zjišťovali redaktoři Deníku.

Bydlení v městském bytě stále zůstává minimálně o třetinu až polovinu levnější než kývnout na nabídku bytu z realitní kanceláře. Případů, kde by se komerční nájem z „realitky“ a nájem od města aspoň částečně sblížil, je minimum. A týká se to spíš menších měst, jako jsou například Kraslice v Karlovarském kraji nebo Postoloprty v kraji Ústeckém.

#nahled|https://g.denik.cz/1/67/1502_najmy_web_denik-630.jpg|https://g.denik.cz/1/67/1502_najmy_web.jpg|Srovnání nájmů v České republice#

Zatím se tak potvrzují slova odborníků, že trh s nájemními byty se bude utvářet možná i několik let, a kdo čekal náhlý skok s přelomem roku, mýlil se.

„Já osobně tu dobu, než se utvoří trh s nájmy, odhaduji tak na dva roky,“ říká Taraba.

Trochu jasněji by mělo být už na konci února, kdy by měla být hotova cenová mapa „místně obvyklého“ nájemného, kterou chystá ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Právě tato mapa by měla být jedním z vodítek pro případné soudní spory.

„Je ale potřeba stále zdůrazňovat, že půjde o orientační mapu. Soudy se podle ní samozřejmě mohou, ale i nemusejí řídit,“ dodává mluvčí MMR Jana Jabůrková.

Dávky? Lidé netuší

Co se ale projevilo už nyní, je špatná informovanost lidí. Tak například Sdružení nájemníků zjistilo, že pouze 5,3 procenta seniorů z Prahy ví, že mohou požádat o příspěvek na bydlení. Přitom nárok na pobírání takové dávky má podle SON až desetkrát tolik lidí.

Navíc nejde jen o Prahu, o příspěvku na bydlení netuší ani lidé v dalších městech.

Obecně má na něj nárok každý člověk, jehož náklady na bydlení převýší 30 procent z příjmů domácnosti. Jen v Praze je tento poměr zvýšen až nad 35 procent.

Pro srovnání: loni příspěvek na bydlení pobíralo zhruba sto tisíc domácností. Kolik to bude nyní – po skončení regulace – zveřejní ministerstvo práce a sociálních věcí až v polovině března.

Další problém, který se dostává na povrch, je i absence malých bytů. Ty by mohly být řešením opět hlavně pro seniory, kteří si bydlení ve velkých bytech nemohou dovolit. Jenže i ti lidé, kteří by menší byt chtěli, mají smůlu.

„Zajímavý projekt v tomto směru rozjel například brněnský magistrát, některé větší byty začal rozdělovat na dva malé. Zatím je to však výjimka,“ dodává Taraba.

Otázkou zůstává, jak to nakonec dopadne s nájmy v bytech soukromých majitelů.

Například Občanské sdružení majitelů domů (OSDM) už v prosinci uvedlo, že v současnosti panuje na našem trhu s nájemními byty převis nabídky nad poptávkou, což tlačí dolů jejich výnosy.

Majitelé by si v ideálním případě ročně jako výnos přáli kolem pěti procent z ceny pronajímaných bytů. Podle OSDM je ale reálný výnos spíš v rozmezí kolem jednoho až tří procent.

Regulace nájmů a jejich konec

- Loni skončila regulace nájemného pro 400 tisíc bytů. Ve většině krajských měst a ve větších městech Středočeského kraje a v Praze skončí regulace až k 31. prosinci 2012.

- Nově platí, že na nové výši činže by se měl dohodnout majitel bytu a nájemce. Pokud se nedohodnou ve dvouměsíční lhůtě, rozhodne o výši nájemného soud. Tomu budou pomáhat cenové mapy, které připraví MMR.

- Podle nového občanského zákoníku, který vstoupí zanedlouho v platnost (ještě ho musí schválit Senát a podepsat prezident), se mění i podmínky pro užívání bytu. Například se musí hlásit více údajů o počtu lidí v bytě. V nepřítomnosti nájemce musí být k dispozici někdo, kdo byt majiteli otevře.

Zdroj:MMR

Jan Klička, zpravodajové Deníku

15.2.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Kateřina Perknerová.
22

Komentář Kateřiny Perknerové: Masarykovi následovníci. Proč by ne?

Miroslav Sládek v létě 2016 v Ústí nad Labem
3

V Chomutově zatkli republikána Sládka. Kvůli nepovolené kampani

Jan Kysela: Češi si vyloženě mnou ruce, když se někdo vymkne

/FOTOGALERIE, VIDEO/ Včera a dnes rozhodujeme o složení sněmovny, potažmo vlády. Za necelé tři měsíce si zvolíme prezidenta. Jaký vliv to bude mít na český ústavní pořádek a mělo by dojít k úpravě základního zákona České republiky? O tom Deník mluvil s ústavním právníkem, profesorem Janem Kyselou.

DOTYK.CZ

Tak teď toho mám dost – a rozpoutala nenásilnou vězeňskou vzpouru

Ve spolupráci s neziskovou organizací Post Bellum přinášíme vzpomínky pamětníků komunistické zvůle. Dnešní příběh věnujeme příběhu Heleny Kučerové, která osmnácti let pobyla na svobodě pouhých pět let, více než 13 jich strávila v komunistických kriminálech. 

Barák na odstřel kvůli nájemníkům a očekávaná vražda: nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pátek 20. října 2017.

ANKETA MEZI LÍDRY: Co přejí ke 100. narozeninám republiky...

Než vhodíme lístek do volební urny, zvažujeme, co nám ta „naše“ strana a její lídr přinesou. Nižší daně, kvalitní veřejné služby, vyšší důchody, špičkové vzdělání pro děti, aktivní roli v Evropské unii – záleží na osobních preferencích. Pak také vybíráme podle toho, nakolik jsou kandidáti důvěryhodní, co už v politice dokázali, kolik slibů splnili, jak se umějí za své vize poprat doma i za hranicemi.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení