Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitost po rozvodu

Pokud se rozvedení manželé do tří let po rozvodu nedohodnou o vlastnictví nemovitosti, automaticky se stávají spoluvlastníky se stejným podílem na nemovitosti.

16.11.2007
SDÍLEJ:

RADOST ZE SPOLEČNÉ NEMOVITOSTI po rozvodu většinou končí.Foto: DENÍK/Eva Kořínková

Paní Dorňáková se ptá:

Obracím se na Vás s prosbou o radu, co dělat s neplatícím spoluvlastníkem – exmanželem – pozemku a chaty po rozvodu. Jedná se o pozemek, který máčtyři vlastníky. Jedním z nich je bývalý manžel. Na pozemku stojí dvě zahradní chatky, jednu vlastní rodiče, druhou já společně se svým bývalým manželem, přičemž já chatku vůbec neužívám, ale musímza ni platit daně, zatímco on se tam zabydlel, ale neplatí za ni vůbec nic. Jsem už delší dobu rozvedená a situaci chci vyřešit, ale s bývalým manželem se nedá domluvit. Mohl byste mi poradit, co by se s tím dalo udělat?

Otázka se dotýká hned několika problémů:

- odlišný vlastník pozemku a stavby na pozemku

- komplikované spoluvlastnické vztahy

- nevypořádané společné jmění rozvedených manželů.

Jako „nemovitost“ označujeme jednak půdu, tedy konkrétní pozemek, a také zmíněnou chatu – tedy stavbu, která je se zemí spojená pevným základem (§ 119 občanského zákoníku). Podle českého právního řádu je možné, aby byl vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby na něm postavené. To v praxi často komplikuje způsob, jak vztah mezi vlastníkem pozemku a stavby vypořádat a najít spravedlivé řešení při užívání obou nemovitostí.

Pokud je rozdílnost vlastníků ještě komplikována tím, že spoluvlastník užívá jak pozemek, tak i stavbu, řešení se hledá ještě o stupeň hůř.

Majoritní princip

Obecně platí, že o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

Znamená to tedy, že při rozhodování, jak se společnou nemovitostí, tedy pozemkem i stavbou na pozemku naložit, je určujícím činitelem velikost spoluvlastnických podílů. Uplatňuje se takzvaný většinový, tedy majoritní princip.

Má-li být přijato určité rozhodnutí ohledně společné věci, musí se pro ně vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tedy nad padesát procent.

Pod pojem hospodaření se společnou věcí v každém případě spadá i způsob užívání nemovitosti.

Zdá se ale, že popisovaná situace je ještě složitější, neboť po rozvodu manželství spoluvlastníků zřejmě ještě nedošlo k vypořádání jejich rozvodem zaniklého společného jmění manželů.

Společné jmění manželů

Obecně platí, že majetek nabytý za trvání manželství patří automaticky do společného jmění manželů. Existují samozřejmě výjimky, například když jeden z manželů získal věc darem nebo děděním nebo když si manželé zúžili společné jmění manželů notářským zápisem.

Pokud je tedy pozemek nebo chata ve společném jmění manželů a manželství zaniklo, musí se nejdříve manželé vzájemně vypořádat a v případě nemovitostí o tom sepsat písemnou dohodu.

Nedohodnou-li se rozvedení manželé do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, stává se automaticky uplynutím této lhůty každý z nich spoluvlastníkem se stejným podílem na nemovitosti. Jak správně „rozmotat“ složitý spoluvlastnický a užívací vztah? Není to jednoduché, ale jde to.

Vzhledem k tomu, že u nemovitostí je možné zjistit přesně spoluvlastnické poměry ke každé nemovitosti z veřejných výpisů z katastru nemovitostí, doporučuji, aby si tazatelka nejprve pořídila příslušné výpisy, kterým se říká listy vlastnictví, a na nich zkontrolovala, zda vůbec zapsaný stav odpovídá tomu reálnému. Pak je důležité vzít rozum do hrsti a uvědomit si, zdamá o pozemek s chatou či o druhou chatu zájem. Chtěla by je užívat a starat se o ně, Nebo chce jednu či druhou naopak prodat či se svého podílu zbavit, aby související starosti přenechala osobám, které nemovitosti skutečně užívají?

Jdou pozemek a chata rozdělit?

Když se rozhodnete připravit nabídku na prodej svého podílu či naopak odkoupení ostatních podílů, musíte s ní písemně seznámit ostatní spoluvlastníky. Pokud by na nabídku nepřistoupili, musela byste se obrátit na soud. Soud se nejprve pokusí zjistit, zda pozemeks chatami nelze náhodou reálně rozdělit mezi spoluvlastníky.

Tato možnost se v praxi příliš často neobjevuje, ale zde by možná v úvahu přicházela.

Nebude-li to možné, přichází na řadu časté řešení, a to přikázání celé věci za náhradu jednomu nebo některým ze spoluvlastníků, kteří mají o nemovitosti zájem. Přiměřená náhrada je zjištěna soudem jmenovaným znalcem a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání.

A nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej celé věci – domu, chaty i s pozemky jiné osobě a rozdělení výtěžku z prodeje mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.

karel.fischer@akfischer.cz

16.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 22 000 Kč

Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb Zedník. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Požadujeme: vyučení v oboru zedník; praxe a ŘP sk.B výhodou, zodpovědnost, trestní bezúhonnost;, Nabízíme: zaměstnanecké benefity ( příspěvek na stravování, 5 týdnů dovolené, příspěvek na penzijní připojištění...), , Zájemci se mohou hlásit telefonicky v pracovní dny nebo na e-mail.. Pracoviště: Pms, spol. s.r.o., Za Bažantnicí, č.p. 51, 290 01 Poděbrady 1. Informace: Hana Zelenková, +420 606 730 297.

Administrativa - Hledáme asistentku 25 000 Kč

Firma zabývající se provozem hotelů a nákupních center v centru Prahy hledá asistentku pro ředitele společnosti. Životopisy prosím zasílejte na mail.

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 19 610 Kč

Všeobecní administrativní pracovníci VRCHNÍ REFERENT/RADA - SOCIÁLNÍ PRACOVNÍK v Oddělení hmotné nouze. Požadované vzdělání: vyšší odborné. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 19610 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: VRCHNÍ REFERENT/RADA - SOCIÁLNÍ PRACOVNÍK, v oborech služby "Nepojistné sociální dávkové systémy" a "Sociální služby a sociální práce"., Služební místa jsou zařazena podle Přílohy č. 1 k zákonu o státní službě do 10. platové třídy., Hlavní popis činnosti vykonávané na služebním místě:, Řešení sociálně-právních a sociálně zdravotních problémů klientů aplikací odborných metod sociální práce, diagnostická činnost, poradenství; účast na jednání se správními orgány a jinými organizacemi v zájmu klientů., Posuzovány budou žádosti o přijetí do služebního poměru a zařazení na služební místo nebo žádosti o zařazení na služební místo podané ve lhůtě do 3.7. 2018, tj. v této lhůtě zaslané prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu sídla organizačního útvaru služebního úřadu: Úřad práce ČR, Krajská pobočka v Ústí nad Labem, Dvořákova 1609/18, 400 21 Ústí nad Labem, nebo osobně podané na podatelnu organizačního útvaru služebního úřadu na výše uvedené adrese. Žádost lze podat rovněž v elektronické podobě s uznávaným elektronickým podpisem na elektronickou adresu organizačního útvaru služebního úřadu podatelna@ul.mpsv.cz nebo prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky ID 6sbzpx5., Obálka, resp. datová zpráva, obsahující žádost včetně požadovaných listin (příloh) musí být označena slovy: "Neotevírat", a "Výběrové řízení pod č. j. UPCR-2018/57663-78099813"., Výběrového řízení na výše uvedené služební místo se v souladu se zákonem může zúčastnit žadatel, který:, 1. splňuje základní předpoklady stanovené zákonem, tj.:, a) je státním občanem České republiky, b) dosáhl věku 18 let [§ 25 odst. 1 písm. b) zákona];, c) je plně svéprávný [§ 25 odst. 1 písm. c) zákona]; , Splnění tohoto předpokladu se podle § 26 odst. 1, d) je bezúhonný [§ 25 odst. 1 písm. d) zákona]; , e) dosáhl vzdělání stanoveného zákonem pro toto služební místo [§ 25 odst. 1 písm. e) zákona], tj. vzdělání vyšší odborné nebo bakalářský studijní program. , f) má potřebnou zdravotní způsobilost, 2) splňuje jiný požadavek stanovený podle § 25 odst. 5 písm. a) zákona služebním předpisem Úřadu práce České republiky č. 7/2017 Stanovení dalších požadavků pro některá služební místa Úřadu práce České republiky, kterým je odborné zaměření vzdělání: , a) vyšší odborné vzdělání získané absolvováním vzdělávacího programu akreditovaného podle zákona č. 561/2004 Sb., o předškolním, základním, středním, vyšším odborném a jiném vzdělávání , b) vysokoškolské vzdělání získaného studiem v bakalářském, magisterském nebo doktorském studijním programu zaměřeném na sociální práci, sociální politiku, sociální pedagogiku, sociální péči, sociální patologii, právo nebo speciální pedagogiku, akreditovaném podle zákona č.111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů , K žádosti dále žadatel přiloží:, - strukturovaný profesní životopis.. Pracoviště: Úřad práce české republiky - litvínov, Ke Střelnici, č.p. 167, 436 01 Litvínov 1. Informace: Podatelna, .

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 14 900 Kč

Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) Zedník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14900 kč, mzda max. 16000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Místo výkonu práce Jihlava, ČR., Požadujeme:, doklad o ukončeném vzdělání, , pracovitost, , ochotu cestovat v rámci ČR, , dobrý zdravotní stav, , praxe v oboru výhodou. Pracoviště: Pozemní stavby jihlava, spol. s r.o., Pávovská, č.p. 913, 586 01 Jihlava 1. Informace: Stanislav Uchytil, +420 736 670 799.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Muž, který měl údajně přepadnou Petru Kvitovou, u brněnského soudu v roce 2012 - ten jej potrestal 7,5 roky vězení za násilné loupeže na seniorech
15

Fotbalista i člen gangu. Muž podezřelý z přepadení Kvitové vězení dobře zná

Taťána Malá
9 17

Stíhání Babiše lze odložit, řekl Malá. Piráti či ODS ji za ministryni nechtějí

Nejlepší odměna za vysvědčení? Park Mirakulum nabízí zábavu pro děti i dospělé

Konec školního roku je ideální příležitostí odměnit děti za hezké vysvědčení, ale zároveň sami sobě dopřát trochu nevázané zábavy. Vždyť v každém z nás se skrývá kousek dítěte! V rodinném Parku Mirakulum v Milovicích nad Labem umí opravdové zázraky. Vyrazte s potomky za společnou zábavou! 

Za smrt chodkyně mohl telefon. Žena na něm v samořídícím Uberu sledovala soutěž

Žena, která měla dávat pozor na vozovku, se místo toho věnovala telefonu. V návaznosti na březnovou nehodu v americké Arizoně, kdy samořídící auto firmy Uber usmrtilo chodkyni Elaine Herzbergovou, o tom v pátek informovala agentura Reuters.

AKTUALIZUJEME

Spása v nastavení. Brazilce proti Kostarice zachránili Coutinho s Neymarem

Zdálo se, že ke třem bodům znovu nedojdou. Jesuse o radost obrali sudí i branková konstrunkce, Neymar zase mířil nad a penaltu si po afektovaném pádu také nevymodlil. Poštěstilo se až barcelonskému šikulovi Coutinhovi, který Navase prostřelil v nastavení. Kostarika následně otevřela hru, čehož Brazilci využili a soupeřovu rakev zatloukli druhým hřebíkem definitivně.

Kolegyni vylákal za město, tam ji svázal a znásilnil

Večer plný hrůzy prožila ve středu 31letá žena, kterou nedaleko Klatov surově znásilnil její známý P. J. (35). Ten už je za mřížemi.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT