Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitost po rozvodu

Pokud se rozvedení manželé do tří let po rozvodu nedohodnou o vlastnictví nemovitosti, automaticky se stávají spoluvlastníky se stejným podílem na nemovitosti.

16.11.2007
SDÍLEJ:

RADOST ZE SPOLEČNÉ NEMOVITOSTI po rozvodu většinou končí.Foto: DENÍK/Eva Kořínková

Paní Dorňáková se ptá:

Obracím se na Vás s prosbou o radu, co dělat s neplatícím spoluvlastníkem – exmanželem – pozemku a chaty po rozvodu. Jedná se o pozemek, který máčtyři vlastníky. Jedním z nich je bývalý manžel. Na pozemku stojí dvě zahradní chatky, jednu vlastní rodiče, druhou já společně se svým bývalým manželem, přičemž já chatku vůbec neužívám, ale musímza ni platit daně, zatímco on se tam zabydlel, ale neplatí za ni vůbec nic. Jsem už delší dobu rozvedená a situaci chci vyřešit, ale s bývalým manželem se nedá domluvit. Mohl byste mi poradit, co by se s tím dalo udělat?

Otázka se dotýká hned několika problémů:

- odlišný vlastník pozemku a stavby na pozemku

- komplikované spoluvlastnické vztahy

- nevypořádané společné jmění rozvedených manželů.

Jako „nemovitost“ označujeme jednak půdu, tedy konkrétní pozemek, a také zmíněnou chatu – tedy stavbu, která je se zemí spojená pevným základem (§ 119 občanského zákoníku). Podle českého právního řádu je možné, aby byl vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby na něm postavené. To v praxi často komplikuje způsob, jak vztah mezi vlastníkem pozemku a stavby vypořádat a najít spravedlivé řešení při užívání obou nemovitostí.

Pokud je rozdílnost vlastníků ještě komplikována tím, že spoluvlastník užívá jak pozemek, tak i stavbu, řešení se hledá ještě o stupeň hůř.

Majoritní princip

Obecně platí, že o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

Znamená to tedy, že při rozhodování, jak se společnou nemovitostí, tedy pozemkem i stavbou na pozemku naložit, je určujícím činitelem velikost spoluvlastnických podílů. Uplatňuje se takzvaný většinový, tedy majoritní princip.

Má-li být přijato určité rozhodnutí ohledně společné věci, musí se pro ně vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tedy nad padesát procent.

Pod pojem hospodaření se společnou věcí v každém případě spadá i způsob užívání nemovitosti.

Zdá se ale, že popisovaná situace je ještě složitější, neboť po rozvodu manželství spoluvlastníků zřejmě ještě nedošlo k vypořádání jejich rozvodem zaniklého společného jmění manželů.

Společné jmění manželů

Obecně platí, že majetek nabytý za trvání manželství patří automaticky do společného jmění manželů. Existují samozřejmě výjimky, například když jeden z manželů získal věc darem nebo děděním nebo když si manželé zúžili společné jmění manželů notářským zápisem.

Pokud je tedy pozemek nebo chata ve společném jmění manželů a manželství zaniklo, musí se nejdříve manželé vzájemně vypořádat a v případě nemovitostí o tom sepsat písemnou dohodu.

Nedohodnou-li se rozvedení manželé do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, stává se automaticky uplynutím této lhůty každý z nich spoluvlastníkem se stejným podílem na nemovitosti. Jak správně „rozmotat“ složitý spoluvlastnický a užívací vztah? Není to jednoduché, ale jde to.

Vzhledem k tomu, že u nemovitostí je možné zjistit přesně spoluvlastnické poměry ke každé nemovitosti z veřejných výpisů z katastru nemovitostí, doporučuji, aby si tazatelka nejprve pořídila příslušné výpisy, kterým se říká listy vlastnictví, a na nich zkontrolovala, zda vůbec zapsaný stav odpovídá tomu reálnému. Pak je důležité vzít rozum do hrsti a uvědomit si, zdamá o pozemek s chatou či o druhou chatu zájem. Chtěla by je užívat a starat se o ně, Nebo chce jednu či druhou naopak prodat či se svého podílu zbavit, aby související starosti přenechala osobám, které nemovitosti skutečně užívají?

Jdou pozemek a chata rozdělit?

Když se rozhodnete připravit nabídku na prodej svého podílu či naopak odkoupení ostatních podílů, musíte s ní písemně seznámit ostatní spoluvlastníky. Pokud by na nabídku nepřistoupili, musela byste se obrátit na soud. Soud se nejprve pokusí zjistit, zda pozemeks chatami nelze náhodou reálně rozdělit mezi spoluvlastníky.

Tato možnost se v praxi příliš často neobjevuje, ale zde by možná v úvahu přicházela.

Nebude-li to možné, přichází na řadu časté řešení, a to přikázání celé věci za náhradu jednomu nebo některým ze spoluvlastníků, kteří mají o nemovitosti zájem. Přiměřená náhrada je zjištěna soudem jmenovaným znalcem a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání.

A nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej celé věci – domu, chaty i s pozemky jiné osobě a rozdělení výtěžku z prodeje mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.

karel.fischer@akfischer.cz

16.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Bufet na půdě poslanecké sněmovny
3 18

Díky nám poslanecký bufet zdražil, pochlubili se Piráti

Ilustrační snímek
4 9

Začíná brexodus. Z Británie odešlo nejvíce občanů EU za posledních deset let

Fischer do Senátu, čínský exil do ČR a ČEZ ven z Bulharska: Vteřiny dne

Zjistěte během několika málo sekund, co nejdůležitějšího přinesl dnešní den.

Viktoria si zahraje osmifinále Evropské ligy. Postup zpečetil Čermák

Plzeň - Fotbalisté Viktorie Plzeň ve čtvrteční domácí odvetě play-off Evropské ligy porazili Partizan Bělehrad 2:0 a po remíze 1:1 z minulého týdne v Srbsku postoupili do osmifinále. Soupeře pro další fázi vyřazovacích bojů EL Viktorii určí páteční los v Nyonu.

Lidé mění dávky v poukázkách u překupníků. Nemají je kde utratit

Část poukázek, v nichž úřady práce od prosince loňského roku vyplácejí potřebným dávky v hmotné nouzi, končí u překupníků. Za peníze je u nich vyměňují lidé, kteří nemají tyto stravenky od státu kde utratit. Dostávají za ně ale většinou jen část hodnoty. V tiskové zprávě to dnes uvedly Platforma pro sociální bydlení a senátorka Renata Chmelová.

Špionáž. Češi vyhnali ruského kameramana z tréninku. Soupeř je chtěl i uplatit

Den před semifinálovým zápasem českých hokejistů na olympijských hrách v Pchjongčchjangu proti Rusku bylo na tréninku svěřenců trenéra Josefa Jandače pořádně „veselo“. Kameraman ruské státní televize začal natáčet jejich přípravu, nakonec „špiona“ musel vykázat manažer týmu Jan Černý. Informoval o tom server hokej.cz. Navíc měla ruská strana nabízet Čechům peníze za to, aby si mohla vybrat dresy a střídačku.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT