Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitost po rozvodu

Pokud se rozvedení manželé do tří let po rozvodu nedohodnou o vlastnictví nemovitosti, automaticky se stávají spoluvlastníky se stejným podílem na nemovitosti.

16.11.2007
SDÍLEJ:

RADOST ZE SPOLEČNÉ NEMOVITOSTI po rozvodu většinou končí.Foto: DENÍK/Eva Kořínková

Paní Dorňáková se ptá:

Obracím se na Vás s prosbou o radu, co dělat s neplatícím spoluvlastníkem – exmanželem – pozemku a chaty po rozvodu. Jedná se o pozemek, který máčtyři vlastníky. Jedním z nich je bývalý manžel. Na pozemku stojí dvě zahradní chatky, jednu vlastní rodiče, druhou já společně se svým bývalým manželem, přičemž já chatku vůbec neužívám, ale musímza ni platit daně, zatímco on se tam zabydlel, ale neplatí za ni vůbec nic. Jsem už delší dobu rozvedená a situaci chci vyřešit, ale s bývalým manželem se nedá domluvit. Mohl byste mi poradit, co by se s tím dalo udělat?

Otázka se dotýká hned několika problémů:

- odlišný vlastník pozemku a stavby na pozemku

- komplikované spoluvlastnické vztahy

- nevypořádané společné jmění rozvedených manželů.

Jako „nemovitost“ označujeme jednak půdu, tedy konkrétní pozemek, a také zmíněnou chatu – tedy stavbu, která je se zemí spojená pevným základem (§ 119 občanského zákoníku). Podle českého právního řádu je možné, aby byl vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby na něm postavené. To v praxi často komplikuje způsob, jak vztah mezi vlastníkem pozemku a stavby vypořádat a najít spravedlivé řešení při užívání obou nemovitostí.

Pokud je rozdílnost vlastníků ještě komplikována tím, že spoluvlastník užívá jak pozemek, tak i stavbu, řešení se hledá ještě o stupeň hůř.

Majoritní princip

Obecně platí, že o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

Znamená to tedy, že při rozhodování, jak se společnou nemovitostí, tedy pozemkem i stavbou na pozemku naložit, je určujícím činitelem velikost spoluvlastnických podílů. Uplatňuje se takzvaný většinový, tedy majoritní princip.

Má-li být přijato určité rozhodnutí ohledně společné věci, musí se pro ně vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tedy nad padesát procent.

Pod pojem hospodaření se společnou věcí v každém případě spadá i způsob užívání nemovitosti.

Zdá se ale, že popisovaná situace je ještě složitější, neboť po rozvodu manželství spoluvlastníků zřejmě ještě nedošlo k vypořádání jejich rozvodem zaniklého společného jmění manželů.

Společné jmění manželů

Obecně platí, že majetek nabytý za trvání manželství patří automaticky do společného jmění manželů. Existují samozřejmě výjimky, například když jeden z manželů získal věc darem nebo děděním nebo když si manželé zúžili společné jmění manželů notářským zápisem.

Pokud je tedy pozemek nebo chata ve společném jmění manželů a manželství zaniklo, musí se nejdříve manželé vzájemně vypořádat a v případě nemovitostí o tom sepsat písemnou dohodu.

Nedohodnou-li se rozvedení manželé do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, stává se automaticky uplynutím této lhůty každý z nich spoluvlastníkem se stejným podílem na nemovitosti. Jak správně „rozmotat“ složitý spoluvlastnický a užívací vztah? Není to jednoduché, ale jde to.

Vzhledem k tomu, že u nemovitostí je možné zjistit přesně spoluvlastnické poměry ke každé nemovitosti z veřejných výpisů z katastru nemovitostí, doporučuji, aby si tazatelka nejprve pořídila příslušné výpisy, kterým se říká listy vlastnictví, a na nich zkontrolovala, zda vůbec zapsaný stav odpovídá tomu reálnému. Pak je důležité vzít rozum do hrsti a uvědomit si, zdamá o pozemek s chatou či o druhou chatu zájem. Chtěla by je užívat a starat se o ně, Nebo chce jednu či druhou naopak prodat či se svého podílu zbavit, aby související starosti přenechala osobám, které nemovitosti skutečně užívají?

Jdou pozemek a chata rozdělit?

Když se rozhodnete připravit nabídku na prodej svého podílu či naopak odkoupení ostatních podílů, musíte s ní písemně seznámit ostatní spoluvlastníky. Pokud by na nabídku nepřistoupili, musela byste se obrátit na soud. Soud se nejprve pokusí zjistit, zda pozemeks chatami nelze náhodou reálně rozdělit mezi spoluvlastníky.

Tato možnost se v praxi příliš často neobjevuje, ale zde by možná v úvahu přicházela.

Nebude-li to možné, přichází na řadu časté řešení, a to přikázání celé věci za náhradu jednomu nebo některým ze spoluvlastníků, kteří mají o nemovitosti zájem. Přiměřená náhrada je zjištěna soudem jmenovaným znalcem a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání.

A nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej celé věci – domu, chaty i s pozemky jiné osobě a rozdělení výtěžku z prodeje mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.

karel.fischer@akfischer.cz

16.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Vychovatel 15 000 Kč Vychovatelé pro děti se speciálními vzdělávacími potřebami vychovatel - speciální pedagog. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 27940 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Odborná a pedagogická způsobilost podle zákona č. 563/2004 Sb. o pedagogických pracovnících a změně některých zákonů, asistentak pedagoga speciální třídy pro žáky se zdravotním postižením na 0,75 úvazku. Pracoviště: Základní škola, blatná, holečkova 1060, Holečkova, č.p. 1060, 388 01 Blatná. Informace: Radka Kocúrová, +420 383 422 881. Služby - Úklid servisu 18 000 Kč Do společnosti Auto Jarov hledáme nové kolegy/kolegyně na pozici pracovník/pracovnice úklidu. Náplní práce je zajištění čistoty autosalonů a sociálního zařízení. Pracuje se na směny po-pá ranní: 6.00-14.30hod. a 1x do týdne odpolední: 6.00-18.00h. a 1x sobota do měsíce 7.00-14.00hod. Možnost kratšího úvazku i práce na dohodu (128 Kč/h). Zdravotnictví - Pečovatel, ošetřovatel 20 000 Kč Hledáme pracovníky na pozice pečovatel - pracovník v sociálních službách, pro naše zařízení Domov se zvláštním režimem - Telč. 12hodinové směny (denní, noční). Technika a elektrotechnika - Technik kolejových vozidel 33 300 Kč Společnost Rail clinic s.r.o. přijme do svých řad zaměstnance pro pozici technik oprav pro mobilní servis nákladních vagonů. Předchozí znalost kolejových vozidel, řidičský průkaz a svářecí průkaz výhodou. Nástup možný ihned.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Europoslankyně Michaela Šojdrová přichází na schůzku s premiérem Andrejem Babišem ohledně přijetí syrských sirotků.
AKTUALIZOVÁNO
58 6

Šojdrová má najít syrské sirotky. Babiš jim chce ale dál pomoci mimo Česko

Ilustrační foto.

Bouře a silný vítr zasáhly Česko, v Plzni zemřel po úderu blesku muž

Bílka naštval Baroš. Před zápasem fňukal, pak zápas rozhodl, kroutil hlavou

Fotbalistům Zlína útok na čelo tabulky nevyšel. Ševci nezvládli třaskavou bitvu s Baníkem. Po čtyřech vítězných zápasech bez inkasované branky vyšli bodově naprázdno. Před vyprodanou Letnou s Ostravou prohráli 1:2.

Ponížení Mayové, havárie trajektu a start elektronických náramků: Vteřiny dne

Zjistěte během několika málo sekund, co nejdůležitějšího přinesl dnešní den.

AKTUALIZOVÁNO

Zeman u Merkelové kritizoval Trumpova cla, zrušil by sankce vůči Íránu

Českého prezidenta Miloše Zemana dnes odpoledne v Berlíně přijala německá kancléřka Angela Merkelová. Během půlhodinové schůzky spolu politici probírali ekonomickou situaci a možnou hospodářskou krizi. Dopoledne se Zeman v Berlíně sešel se spolkovým prezidentem Frankem-Walterem Steinmeierem.    

AKTUALIZOVÁNO

Hasiči v Praze kvůli větru zasahovali na 50 místech, i v centru metropole

Pražští hasiči dnes večer během zhruba 90 minut vyjeli k 50 případům, které souvisely se silným větrem. Odklízeli spadlé stromy a větve, na Václavském náměstí odstraňovali popadané plechové zábrany. Kolem 21:00 se situace začala uklidňovat. Hasiči to uvedli na twitteru. Částí Prahy se večer přehnala bouřka.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT