Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Byty v Mostě letos ještě zlevní, tvrdí realitní kanceláře

Bytů v Mostě je nadbytek a lidé chudnou. Domov 2+1 lze koupit i za 170 tisíc korun. Ceny u většiny bytů budou nadále klesat. Shodly se na tom čtyři realitní společnosti, které Mosteckému deníku poskytly své prognózy pro rok 2013.

22.2.2013 12
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

„U bytů v Mostě očekáváme pokračující trend poklesu cen bytů sídlištních o zhruba patnáct až dvacet procent a jen mírný pokles, či stagnaci cen u bytů v dobrých bezpečných lokalitách a u bytů kvalitně zrekonstruovaných – nadstandardních," tvrdí Hana Valentová ze společnosti Real Capital, která se prodeji bytů v Mostě věnuje přes 20 let.

K nejvýraznějším příčinám současného znehodnocování cen bytů v Mostě patří podle ní hlavně jejich velký nadbytek (ubývání obyvatel), klesající koupěschopnost obyvatelstva (lidé nemají práci), ale také zpřísnění podmínek poskytování financí ze strany bank.

Trend pokračuje

„Ceny bytů budou pořád klesat, trh je přesycený," potvrzuje Jiří Maria Sieber z Mostecké realitní a bytové společnosti. Situace se zřejmě nezmění ani v dalších letech, kdy bude chtít řada lidí prodat s velkým ziskem levně koupené byty z privatizace Mostecké bytové. Trh zahlcený další nabídkou neumožní statisícové výnosy. Například běžný byt výhodně koupený v roce 2010 za 80 tisíc může být v roce 2015 podle jednoho z odhadů těžké prodat za půl milionu, ale spíše za čtvrt milionu.

Kupci odjinud

„Ceny bytů v Mostě se neustále snižují a tím stoupá i poptávka po těchto bytech. Většinou jde o klienty z jiných měst, kteří tyto byty kupují," říká Pavel Vojkůvka, zástupce V-Reality a Černošická obchodní a realitní. Lidé na Mostecku dostávají daleko méně úvěrů na koupi bytů. Nezbývá jim, než si byty pronajmout, i když platí měsíčně více, než by je vyšla splátka úvěru. „V Mostě je vysoká nezaměstnanost a zaměstnaní lidé mají nízké příjmy. Proto se třeba liší Most od Chomutova, kde je tomu jinak. Byty jsou tam dražší a prodávají se více. V Praze je situace úplně jiná, ceny bytů vcelku nekolísají," dodává Vojkůvka.

Podle něj v Mostě roste zájem o byty v základním provedení, bez úprav a za co nejnižší ceny.

Další pokles cen očekává i Alena Vacínová, jednatelka Trio realitní kanceláře.

„Důvody jsou ekonomická situace, nízká koupěschopnost a nižší poptávka," říká.

Prodávající ustupují

Důležitá je i návaznost na práci: klienti na Mostecku chtějí hradit byt z úvěru, ale z obav ze ztráty zaměstnání pak raději byt nekoupí, nebo se ho snaží koupit co nejlevněji, takže nabídka stále převyšuje poptávku. „U prodávajících je někdy problém, že nejsou ochotni ubrat ze svých cenových požadavků: snížit cenu bytu na reálnou prodejní cenu," vysvětluje Vacínová. Prodávající se obvykle orientují tak, že se podívají na nabídkové ceny na internetu, ale ne vždy jsou tyto ceny reálné. „Pro kupujícího se stává takovýto byt nezajímavý, i když je v dobré lokalitě. V konečné fázi stejně prodávající, ač třeba nerad, postupně slevuje ze svých požadavků, pokud chce prodat," popisuje zákulisí vyjednávání Vacínová.

Podle předpovědi se nejlépe budou letos opět prodávat byty ve starší, takzvané cihlové zástavbě a byty nedaleko centra města. Z panelákových sídlišť si lepší pozici udrží takzvané Čtyřstovky a Pětistovky. Nejmenší zájem bude stejně jako loni o byty v lokalitě Liščí Vrch – Sedmistovky. Nezmění se zřejmě ani situace v Šestistovkách na sídlišti Výsluní a ve Stovce, kam se kupci také příliš nehrnou.

Budou ale opět rozhodovat jednotlivé případy, protože existují rozdíly mezi zájmem o byt v osobním vlastnictví a zájmem o družstevní byt. Lidé upřednostňující byty v osobním vlastnictví, mnohdy při čerpání úvěru na koupi bytu dávají byt do zástavy bankovnímu ústavu.

Zájemci o bydlení se mají obracet na ověřené a dlouhodobě seriózní společnosti, aby se vyhnuly velkým problémům. Realitní trh je v současné době přesycen realitní kancelářemi, zprostředkovateli a makléři. Ne vždy velká reklama znamená kvalitu služeb.

#flash|https://g.denik.cz/1/5f/2012-07-najemne-update-800x600-cze2-loader.swf|600|400|SGTM#

Autor: Martin Vokurka

22.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 12
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Juraj Chmiel
3

Velvyslanec Chmiel vysoudil přes dvě stě tisíc korun. Stíhán byl neprávem

Ponorka A.R.A. San Juan
AKTUALIZOVÁNO
1 4

Bouchání do stěny. Námořnictvo možná zachytilo ztracenou ponorku

Mají se stavět mešity? Kandidáti odpovídali na 30 otázek ANO/NE, podívejte se

/VIDEO/ Víte, kdo má zbrojní průkaz, kdo podporuje stavbu mešit v Česku nebo který uchazeč o Hrad chce přijmout euro? Celkem na 30 otázek odpovídali prezidentští kandidáti Jiří Drahoš, Marek Hilšer, Michal Horáček, Vratislav Kulhánek, Jiří Hynek a Mirek Topolánek při cestě prezidentským vlakem. Prohlédněte si galerii, jak se vyjádřili k jednotlivým tématům.

Nová Sněmovna odstartovala: Poslanci se hádali o imunitní výbor

Zákonodárci vzešlí z říjnových voleb dnes složili slib a poprvé zasedli do poslaneckých lavic. Hladký průběh jednání se ale zadrhl na návrhu počtu členů mandátového a imunitního výboru (MIV).  

Blázni, nebo hrdinové? Názory mladých Japonců na piloty kamikaze se různí

Za druhé světové války tisíce japonských dobrovolníků narukovaly k pilotům kamikaze. Ti se pak s letadly plnými výbušnin vrhali střemhlav na spojenecké lodě. Současná anketa britské stanice BBC ukazuje, že díky vlivu nacionalistů se sebevražední letci v očích nové generace opět stávají hrdiny.

Opravdu nejde o vtip: londýnské autobusy by mohly jezdit na kávu

Americká stanice CNN přišla se zdánlivě úsměvnou zprávou. Známé dvoupatrové autobusy v Londýně možná už brzy budou jezdit na nové biopalivo, jehož základní složkou je kávový olej.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT