Podle odhadu ekonomů zvýší centrální banka úrokové sazby už na konci května. Nyní je základní sazba, od které se odvíjejí i úroky u hypoték, 2,5 procenta. Úrokové sazby porostou v příštích dvou letech nejspíš v řádu několika desetin procentního bodu, což by splátky dvacetileté hypotéky zvýšilo maximálně o stokoruny měsíčně.
Množství dlužníků, kteří po zvýšení úroků nebudou schopni splácet hypotéku, by ale nemělo být vysoké. To, že majitel musí prodat nemovitost zatíženou hypotékou, protoženemána splátky, se stává i dnes. Situace se přitom dá řešit odložením splátek nebo tak, že se splátky na určitou dobu sníží.
Bankovní fígle
Většinou Česká národní banka zvyšuje úrokové sazby o 0,25 procentního bodu. Kdyby komerční banky zvedly své sazby přesně o tolik, nové hypotéky by podražily zhruba o 200 korun měsíčně. Splátka půjčky na byt za 1,6 milionu na 20 let by při tříleté fixaci zdražila o 860 korun na 10 559 korun měsíčně.
Ekonomové však dodávají, že takhle naplno se růst sazeb nemůže projevit. Banky s tím už dopředu počítaly a podle toho upravily nynější sazby. Zvýšení úroků není jediným rizikem, které při koupi nemovitosti hrozí. Mezi další hrozby patří koupě nekvalitního bytu nebo to, že lidé naivně podlehnou lákavé nabídce realitních kanceláří.
„I když jsou byty většinou bezpečnou investicí, někdy se stává, že kupující investuje své celoživotní úspory nevhodně, nebo si neuvědomuje rizika, která jsou s koupí bytu spojena,“ řekl Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding, jež investuje do nemovitostí. Naveřejnost také často pronikají protichůdné informace o realitách a kupujícího matou.
Například některé realitní společnosti záměrně tvrdí, že se budou prudce zvyšovat ceny bytů, a tak uměle vyvolávají poptávku po bytech. Rizikem pro kupujícího je i to, že developerská společnost prodává byt za vyšší cenu, než odpovídá jeho kvalitě. Laik má malou šanci to odhalit.