Zvažujete-li koupi bytu, je teď vhodný čas. Padl totiž rekord, průměrná sazba hypoték klesla letos v březnu na 2,93 procenta.

Je to nejnižší hodnota za dobu sledování ukazatele. Vyplývá z údajů společnosti Fincentrum, která pravidelně vydává takzvaný hypoindex. Ten sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték od roku 2003. Ke snížení sazeb vedl hlavně jarní konkurenční boj, když banky pokračovaly ve snižování sazeb ve formě akčních nabídek i v dubnu. Uvedené dno tak nemusí být pro letošní rok konečné.

Příhodná chvíle

Ještě před pěti lety si zájemci o úrokových sazbách pod pěti procenty mohli nechat jen zdát. Nyní lze sehnat standardní hypotéku do 80 procent hodnoty nemovitosti a s pětiletou fixací sazby i za 2,7 procenta, v některých případech se dostanete až na hranici 2,59 procenta.

Z uvedeného je možné vyvodit, že ten, kdo si vezme hypotéku v tomto období, ušetří. V úhrnu zaplatí méně o desetitisíce. Banky byly navíc nuceny ustoupit tlaku veřejnosti a vzdaly se části dosud účtovaných poplatků.

Hypotéku bez poplatků za vyřízení a správu teď získáte například i v České spořitelně. A při refinancování tento finanční ústav nabízí výhodnou sazbu už rok dopředu.

Z finančního hlediska se koupě vlastního bytu vyplatí i s hypotečním úvěrem. Důvodem je vývoj mezd a inflace. Pomineme-li současnou výhodnou výši úrokové sazby, jedná se o stabilní investici, která se zúročí v podobě nabytí vlastního majetku. Takový byt může být kvalitním zajištěním i pro důchodový věk. Je-li hypotéka splacena, vlastní byt zatěžuje majitele jen minimálními režijními poplatky. A ty se dají zaplatit i z důchodu.

Není dluh jako dluh

Až čtvrtinu nových bytů lidé kupují podle stavebních společností jako cíl investice. Stejný ukazatel činil před pěti lety jen dvanáct procent. Nejčastěji je zájem o garsonky a dvoupokojové byty v dobré poloze.

Bytů vhodných na investici je dnes dostatek. Za dobrou se v obchodu s realitami považuje dvacetiletá návratnost čili pětiprocentní výnos.

V některých místech však lze dosáhnout návratnosti investice už za devět deset let. Takový výhodný poměr ceny a nájemného najdete například v Ústí nad Labem, Pardubicích, Liberci, Ostravě nebo Praze.

Úrokové sazby se drží na minimu, díky čemuž jsou hypotéky nyní přístupnější širšímu okruhu žadatelů. Jistě, i hypotéka znamená zadlužení, ale při započtení všech plusů a záporů jde o zadlužení, které má smysl.

Nabídku z konkrétní banky si vždy porovnejte s možnostmi konkurence ať už přímým oslovením, nebo s pomocí internetového srovnávače.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu Chytryhonza.cz.