Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rady odborníka: Jak postupovat při pořizování hypotéky

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

31.3.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Chceme si s přítelem koupit byt za 850 tisíc korun a máme asi 100 tisíc našetřeno. Realitní kanceláři jsme zaplatili zálohu 85 tisíc, která je nevratná. Zjišťovala jsem si ve svojí bance, zda úvěr dostanu a vystavila mi i nabídku. Když jsme ale začali hypotéku vyřizovat, nastal problém, že máme nedostatečné příjmy, a banka mi teď nechce půjčit. Jak je to možné? Co mám dělat a na co si mám dát pozor u ostatních bank? (Eva S.)

Dobrý den, Evo. V první řadě Vám vysvětlím, co se přesně stalo. Dnes můžete přijít na pobočku kterékoli banky poskytující hypoteční úvěry a na základě několika málo informací získat orientační nabídku, která bude obsahovat výši úvěru a úrokovou sazbu. Je udivující, jak často klienti považují tento kus papíru za příslib úvěru. Tento dokument ale bohužel ještě nic neznamená. Téměř vždy se jedná pouze o orientační nabídku, kterou mnohdy navíc zaměstnanec banky vypracuje klientovi tak, aby ho oslnil a získal ho pro další jednání. Tedy i informace mnohdy nesedí. Bylo tedy od Vás bláhové se domnívat, že tímto získáte příslib, že Vám daná banka peníze půjčí. Mnoho klientů zaplatí, stejně jako Vy, zálohu realitce, a potom se dostanou do velkých potíží. Bohužel ale, byť je to kruté, chyba není na straně banky, ale na straně Vaší. Co tedy dělat? Předpokládám, že nemáte moc času, proto bych Vám doporučovala využít služeb finančního poradce, který dokáže vytvořit nabídku ze všech bank na trhu během jediného dne a dokonce i spočítat, zda Vám banka peníze půjčí. Výhodou může také být vyjednání lepší úrokové sazby a hledání různých dalších variant, pokud by bonita opravdu v žádné bance nestačila. Pokud byste ale tuto možnost využít nechtěla, uvedu pár bodů, na které byste si měla dát pozor.

1. Už dávno neplatí to, že vaše kmenová banka by Vám měla stoprocentně nabídnout ty nejlepší podmínky. Proto si nechte udělat nabídku u co nejvíce bank a rovnou požádejte pracovníka na pobočce, ať vám spočítá tzv. bonitu, jestli na úvěr dosáhnete. Připravte si tudíž přesnou výši příjmů (za poslední 3 měsíce), ale také výši výdajů – veškeré splátky úvěrů, kreditních karet, kontokorent apod.

2. Při výběru banky se nedívejte jen na úrokovou sazbu, ale sledujte RPSN. Doporučuji dívat se i na ostatní služby, které banka poskytuje a neřídit se pouze výší úroku.

3. Zeptejte se, jaké další služby a produkty musíte uzavřít, abyste nabízeného úroku dosáhli. Nabídka mnohdy vypadá lákavě, avšak banka chce jako vykoupení lepší úrokové sazby např. životní pojištění, kreditní kartu apod. To nemusí být pro klienta vždy výhodné!

4. Chcete-li mít v tomto případě nižší úrok, měli byste mít našetřeno alespoň 15 % z ceny nemovitosti, což je ve Vašem případě 127 500 korun. Ideálně zkuste tedy těch zbývajících 27 500 korun někde sehnat. Pokud na to nedosáhnete, budete si muset vzít tzv. 100 % hypotéku, která má velmi zhoršené podmínky (vyšší úrokovou sazbu, větší požadavky na zajištění, na bonitu…).

5. Pokud Vám nebude v žádné bance stačit bonita, řešením je vzít si do úvěru třetí osobu, například maminku. Pozor, úvěr ale potom zpravidla musíte zkrátit podle věku nejstarší osoby tak, aby netrval déle, než do jeho sedmdesáti let.

6. Rozhodně si dobře pročtěte podmínky úvěrové smlouvy a všechno dobře promyslete.

S oblibou říkávám při podpisu hypotečních smluv svým klientům, že je mi ctí být svědkem možná většího závazku, než je jejich manželství. Bylo by tedy dobré tento krok pořádně promyslet a prodiskutovat s odborníkem, ať si nevezmete na 30 let špatného muže.

(mik)

Autor: Redakce

31.3.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

parlamentní volby v Horních Počernicích, 20.10.2017
SLEDUJEME ON-LINE
36 18

První den voleb skončil. O volby je zájem, někde přišlo víc než 50 procent lidí

V Polsku pobodal muž v nákupním centru osm lidí.
AKTUALIZOVÁNO
3 5

V polském nákupním centru pobodal muž devět lidí, jedna žena zemřela

Perličky ze superdebaty: Okamurova hubička, rebel Dolejš a dáma Šlechtová

Nemáte čas zhlédnout celý půldruhé hodiny dlouhý záznam z předvolební superdebaty Deníku? Nevadí, vystříhali jsme pro vás ty nejlepší momentky. Možná vás neprovedou všemi zákoutími politických programů, zato vám ukážou, že politici jsou také jenom lidé. A jací!

AKTUALIZOVÁNO

Prezident Zeman: Volby do Sněmovny nejsou zásadní ani zlomové

Letošní volby do Sněmovny nejsou zásadní ani zlomové, to je jen reklamní kampaň, řekl dnes prezident Miloš Zeman novinářům po odevzdání hlasu v základní škole v pražských Stodůlkách. Zopakoval, že sestavením vlády pověří vítěze voleb. Svůj hlas dal zřejmě Straně práv občanů (SPO), kterou před lety zakládal a která dřív nesla jeho jméno ve svém názvu. Zemana do volební místnosti doprovodila jeho manželka Ivana.

Katalánsko zůstane španělské, prohlásil král Felipe VI.

Katalánský premiér Carles Puigdemont ve čtvrtek prohlásil, že jeho parlament hodlá vyhlásit nezávislost, pokud Madrid nebude souhlasit s dialogem. Do secesní krize v pátek podruhé zasáhl i španělský král Felipe VI. Ten uvedl, že Katalánsko „zůstává a zůstane“ podstatnou součástí Španělska.

ANKETA MEZI LÍDRY: Co přejí ke 100. narozeninám republiky...

Než vhodíme lístek do volební urny, zvažujeme, co nám ta „naše“ strana a její lídr přinesou. Nižší daně, kvalitní veřejné služby, vyšší důchody, špičkové vzdělání pro děti, aktivní roli v Evropské unii – záleží na osobních preferencích. Pak také vybíráme podle toho, nakolik jsou kandidáti důvěryhodní, co už v politice dokázali, kolik slibů splnili, jak se umějí za své vize poprat doma i za hranicemi.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení