Jde o vcelku běžný případ, kdy mezi dvěma osobami vzniklo spoluvlastnické právo v důsledku výstavby společné věci. Musí tu však od počátku existovat dohoda o výstavbě této společné věci, která může být jak písemná tak i ústní (v případě sporu je problém ji prokázat) a ze které by mělo plynout, kdo bude mít jaký podíl na vystavěném objektu; pakliže podíly nebudou dohodnuty, platí, že jsou stejné. Je běžné, že jen jedna z osob tzv. vyřizuje papíry a tedy jen ona je uvedena na stavebním povolení a později kolaudačním souhlasu, na základě něhož je zapsána právě jen ona do katastru nemovitostí jako vlastník. V takovém případě lze učinit tzv. souhlasné prohlášení, kde se uvedou právním předpisem požadované údaje vč. prohlášení, že mezi stranami je nesporné spoluvlastnictví k uvedené stavbě ve stejných podílech; podpisy musí být ověřeny. Katastrální úřad pak provede zápis záznamem, což znamená, že se nebude ani platit správní poplatek (to však platí jen do konce roku 2013). Poznamenám, že pokud by bratr nesouhlasil, pak by nezbylo, než na něj podat žalobu o určení spoluvlastnického práva, ale to sebou ponese nutnost prokázat existenci zmiňované dohody a podílení se na výstavbě.

JUDr. MILAN BŘEŇ, advokát, Svitavy, Polička