Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak legálně vyklidit dům?

Nájem celého domu nebo pozemku je právně jiný případ, než nájem bytu. Přečtěte si, jak postupovat, když váš dům nájemce obývá na černo.

14.7.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Paní Navrátilová se ptá: V srpnu roku 2006 jsem uzavřela smlouvu s nájemníky o pronájmu domu. Nájem měl být hrazen v naturální formě, nájemníci mi měli zhotovit kuchyňskou linku o délce 9 metrů. Protože mi ale neplatili elektřinu, nechala jsem ji před měsícem odpojit. Připojili se však sami na černo. Ačkoli jsem jim nedovolila žádné stavební úpravy, vybourali okna ve stodole. Podle ústní domluvy jsem si nechala v domku svoje věci (kuchyňskou linku, bazén, lednici atd.) a v měsíci dubnu 2007 jsem si je měla odvézt. Nájemníci se mnou ale přestali komunikovat, neberou telefon, nepustí mě do domu.V domku nemají trvalý pobyt. Nájem má končit 30. 6. 2007. Můžuje vystěhovat dřív? Mám strach,že mi domek, než se odstěhují, zdevastují. Už je navštívil i exekutor.

Uzavře-li vlastník domu (pronajímatel) s nájemcem nájemní smlouvu k celému domu, například i s pozemkem nebo dalšími stavbami na pozemcích na dobu určitou, končí nájem domu uplynutím této doby. Může však samozřejmě být ukončen i z důvodů, které platí obecně dle občanského zákoníku nebo z důvodů, které si pronajímatel a nájemce předem dohodli. Na tomto místě je nutné upozornit, že nájem celého domu, pozemku či jiné věci je právně jiný případ, než nájem bytu.

Kdy končí nájem

V případě nájmu celého domu platí, že nájem končí uplynutím doby a nájemce po skončení nájmu nemá právo na žádné náhradní bydlení. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu dům vyklidit a předat ho zpět pronajímateli. Avšak pozor: užívá-li dům nájemce i po skončení nájmu, tedy nevyklidí- li ho, pak pronajímatel musí podat k soudu do třiceti dnů návrh na vyklizení nemovitosti. Pokud tak neučiní, obnovuje se nájem domu za stejných podmínek na další období. Pokud byl nájem sjednán na dobu delší než rok, obnovuje se vždy na rok, byl-li sjednán na kratší dobu, tak na tuto dobu. V posuzovaném případě je tedy nutné, aby pronajímatelka nepromeškala třicetidenní lhůtu a žalobu podala nejpozději do 30. 7. 2007.

V případě, kdy nájemce domu neplatí elektřinu, je pronajímatel oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy, neboť nájemce užívá dům způsobem, kterým vzniká pronajímateli škoda. Nájem by pak zanikl doručením písemného odstoupení nájemci. Pokud by se nájemce k tomuto dni nevystěhoval, musel by pronajímatel postupovat stejně – tedy podat žalobu na vyklizení nemovitosti.

Nájem chtějte jen v pěnězích

Velmi nepraktické je sjednávat nájemné v naturáliích, jako v tomto případě protislužbou. Aby se určila výše a splatnost nájemného, musela by se služba ocenit, přesně specifikovat a také určit termín jejího uskutečnění a splnění. Rozhodně není dostatečné napsat, že nájemné je sjednáno za vyrobení kuchyňské linky o délce devět metrů. Takové nájemné je neurčité a jako takové velmi obtížně vymahatelné. Nicméně je nutné říci, že nebude-li nájemné určeno nebo bude určeno neurčitým způsobem, je možné požadovat nájemné ve výši obvyklé v místě, kde se dům nachází. Pokud by takové nájemné nájemce nezaplatil, může se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o zaplacení.

Pokud by hrozilo, že nájemci v průběhu nájmu nebo po jeho skončení začnoudůmpoškozovat a ničit, lze doporučit, aby pronajímatelka spolu s žalobou o vyklizení nemovitosti nebo o zaplacení podala také návrh na nařízení předběžného opatření, kterým by soud takovému jednání nájemců zamezil. Vpřípadě, že by jiždůmnájemci začali poškozovat, je možné se obrátit i na policii a podat trestní oznámení proti nájemcům.

14.7.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Mráz na podzim. Ilustrační foto.
3

Následující čtyři týdny budou teplotně mírně nadprůměrné

Herec a bývalý politik Milan Kňažko.
4

Politikou se dnes bavím, když už si ten cirkus platíme, říká herec Kňažko

Výstaviště ukazuje krásu minerálů z celého světa. Děti se naučí poznávat fosilie

Minerály z Pákistánu, Peru nebo třeba Mexika si nadšenci tento víkend prohlížejí na brněnském výstavišti. V pavilonu B začala v sobotu výstava Minerály Brno.

Zimbabwe slaví, že Mugabe padne, ten ale odstoupit nechce

/VIDEO/ Tisíce Zimbabwanů vyšli do ulic hlavního města Harare, aby oslavili armádu, která odstavila prezidenta Roberta Mugabeho, a současně vyzvali třiadevadesátiletého diktátora, aby konečně rezignoval. Ten ale stále odmítá podobné prosby vyslyšet.

Nepodléhejte panice, vyzval vůdčí politické strany německý prezident

Německý prezident Frank-Walter Steinmeier varoval politické strany, které se snaží vytvořit novou vládní koalici pod vedením kancléřky Angely Merkelové, aby se nezabývaly panickými debatami o nových volbách.

AKTUALIZOVÁNO

U Bělče se srazila dvě auta. Dva lidé zemřeli, další tři transportoval vrtulník

V lesním úseku poblíž obce Běleč na Kladensku se v sobotu patnáct minut před 17. hodinou čelně srazila dvě osobní auta. Nehoda má tragické následky: dva mrtví a tři zranění lidé. Po nehodě zůstaly osoby zaklíněné ve vozidlech. Na pomoc jim proto okamžitě letěl vrtulník. Pro dva z nich už bohužel zbytečně.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT