Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Malé byty. Jsou stále vůbec ještě žádané?

Přes 60 procent celkové nabídky nových bytů v Praze a jejím okolí tvoří malé byty. Zaspali developeři, jak tvrdí generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec? Podle něj totiž opět stoupá poptávka po rozlehlých bytech, kterých se proto nyní nedostává.

15.5.2012 1
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK

„Ze stovek malých bytů budou ležáky, developeři zaspali dobu," tvrdí Korec. „Zajímavé je, že více než tři pětiny všech nabízených bytů tvoří malé byty o dispozici 1+kk a 2+kk.

Naopak velkých rodinných bytů, tedy o dispozici 4+kk a větších, je v současné době jen mírně přes desetinu," upřesňuje Korec.

Pozůstatek recese

„Velká nabídka menších bytů je jednoznačně pozůstatkem recese. Před dvěma či třemi roky, kdy byl prodej nových bytů na nejnižší úrovni, se v Praze prodávaly v podstatě jen malé byty. Samozřejmě proto, že byly cenově nejdostupnější.

Developeři proto tento trend promítli do nově připravovaných projektů a původně větší byty často rozdělili na menší, které jsou na trhu dodnes," vysvětluje Korec příčiny současného stavu na trhu nemovitostí.

„Někteří developeři při přípravě budoucích projektů až příliš sledovali krátkodobý výkyv v poptávce kupujících z let 2008 až 2010," shoduje se s Korcem Peter Višňovský, ředitel společnosti Lexxus.

Rusové investují

„V té době se v České republice dobře prodávaly především menší byty, ale důvodem nebyla nějaká náhlá změna preferencí na straně kupujících.

Zájemci by i v tomto období kupovali větší byty, ale zkrátka na ně v době finanční krize neměli peníze.

Důvodem byly především všeobecně vyšroubované ceny nemovitostí, které v případě větších bytů byly pro velkou část klientely developerů nedostupné," uvedl Višňovský.

Svou roli tehdy také sehrálo obezřetnější chování hypotečních bank, tedy nižší ochota poskytovat úvěry na jedné straně a vysoké úroky na straně druhé.

Trh také ovlivnily významné nákupy ruské klientely, která za účelem bezpečného uložení peněz v období finanční krize nakupovala ve velkém právě malometrážní byty.

Jinými slovy pokud někdo v roce 2008 připravoval projekt a příliš se nechal ovlivnit aktuálním děním na trhu, může být nyní zaskočen.

V nabídce mu chybí právě velké byty.

Demografický vývoj

Stav na trhu nemovitostí rozhodně souvisí i s demografickým vývojem společnosti, zejména zájemců o byty. Již delší dobu se výrazně projevují silné ročníky ze 70. let minulého století, které se při zakládání rodiny s bytem 2+kk už nevystačí. Zkušený developer byl tedy měl skladbu bytů nastavovat mimo jiné i s ohledem na parametry dané lokality.

„Projekty v husté zástavbě v blízkosti metra mají často charakter startovacího či dočasného bydlení a tedy větší podíl malometrážních bytů než projekty „rodinného" charakteru v klidnějších lokalitách dále od městské hromadné dopravy," říká Višňovský.

Velký byt není investice

Zatímco malé byty často slouží jako bezpečné uložení peněz, luxusní velkoplošné byty většinou kupují lidé, kteří je využívají pro účely vlastního bydlení a nikoliv jako investici.

Tvrdí to Ilona Monferini Mančíková, obchodní ředitelka společnosti FIM Group, která se dlouhodobě zaměřuje na luxusní byty a projekty.

„Například v projektu Palác Dlouhá máme z celkového počtu 60 jednotek 16 bytů nad 150 metrů čtverečních, bytů s rozlohou nad 200 metrů je sedm," ilustruje obchodní strategii firmy Mančíková.

Ale ani ona nezavrhuje menší byty. Další vyhledávanou velikostí jsou podle ní naopak malometrážní byty do 70 metrů čtverečních.

Ty lidé nakupují většinou za účelem uložení peněz.

Zahraniční firmy je také nakupují pro své zaměstnance působící v České republice. Ovšem jen pro ty řadové.

Zpomalení poptávky

„Poptávka po malých bytech 1+kk, které lidé nakupovali za účelem následného pronájmu v projektech na okraji Prahy, se opravdu zpomalila," říká Martin Louda, ředitel společnosti SIDI CZ. „Je to logické. Špatná dostupnost městské hromadné dopravy, chybějící infrastruktura. Rozumný developer musí být vizionář," uvedl Louda.

„Krize zdaleka nekončí. A malé byty se stále prodávají," oponuje řediteli Ekospolu David Raiser ze společnosti SOLO Praha. Nemá však už na mysli byty 1+kk, které se tak dobře prodávaly v uplynulých letech, ale spíše 2+kk nebo malé 3+kk. „Lidé nechtějí platit zbytečné metry plochy navíc, rozhodující je stále celková cena za byt. Takže s názorem, že by dnešní developeři stavěli menší byty, o které není zájem, nemohu souhlasit," uvedl Raiser.

Autor: Michal Achremenko

15.5.2012 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Juraj Chmiel
3

Velvyslanec Chmiel vysoudil přes dvě stě tisíc korun. Stíhán byl neprávem

Po náletu kamikaze
1 3

Blázni, nebo hrdinové? Názory mladých Japonců na piloty kamikaze se různí

Mají se stavět mešity? Kandidáti odpovídali na 30 otázek ANO/NE, podívejte se

/VIDEO/ Víte, kdo má zbrojní průkaz, kdo podporuje stavbu mešit v Česku nebo který uchazeč o Hrad chce přijmout euro? Celkem na 30 otázek odpovídali prezidentští kandidáti Jiří Drahoš, Marek Hilšer, Michal Horáček, Vratislav Kulhánek, Jiří Hynek a Mirek Topolánek při cestě prezidentským vlakem. Prohlédněte si galerii, jak se vyjádřili k jednotlivým tématům.

Nová Sněmovna odstartovala: Poslanci se hádali o imunitní výbor

Zákonodárci vzešlí z říjnových voleb dnes složili slib a poprvé zasedli do poslaneckých lavic. Hladký průběh jednání se ale zadrhl na návrhu počtu členů mandátového a imunitního výboru (MIV).  

Dakar bude náročný a rozhodnout může už úvodní část závodu, shodují se závodníci

Dakar 2018 se blíží a členům týmu Big Shock Racing se zvedá nálada. I přesto, že má teď každý plné ruce práce. Sestava týmu zůstává nezměněna, stejně jako posádka žluté liazky. Pilot Martin Macík Jr. pojede slavný závod už pošesté, navigaci si vzal na starost opět František Tomášek a techniku jistí Michal Mrkva. 

Opravdu nejde o vtip: londýnské autobusy by mohly jezdit na kávu

Americká stanice CNN přišla se zdánlivě úsměvnou zprávou. Známé dvoupatrové autobusy v Londýně možná už brzy budou jezdit na nové biopalivo, jehož základní složkou je kávový olej.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT