Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Paneláky jsou stále atraktivní

ČR - Ačkoli je nabídka bytů v novostavbách nebo v cihlových domech široká, zájem o panelové byty trvá. Co je příčinou?

2.8.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Alena Kaňková

Trh s byty v posledním roce zaznamenal tak prudký růst cen, jaký jsme od našeho vstupu do Evropské unie nezažili. Nejlépe to ukazují panelové byty, na kterých se cenový vývoj dobře sleduje. U nich se za poslední rok ceny zvedly řádově o třicet procent. Jednak se po zvýšení základní úrokové sazby očekávají dražší hypotéky, a také hypoteční banky pružněji poskytují hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Nabídku na realitním trhu představují jednak nové developerské projekty, a pak takzvané secondhandové byty, jejichž cena byla donedávna podstatně nižší než u bytů z nové výstavby.

Secondhandových bytů je málo

Ceny dražších bytů z nové developerské výstavby se pohybují okolo 50 000 korun za m². V porovnání s tím se cena panelákových bytů před rokem v závislosti na místě, stavu a vybavení pohybovala okolo 25 až 30 tisíc korun za m².

Bytů ve vlastnictví, které lze poskytnout bance jako zástavu pro financování hypotékou, je nedostatek, a poptávka tak převyšuje nabídku. Právě proto vzrostla loni cena panelových bytů na 35 až 40 tisíc korun za m², což je docela významný nárůst.

Lokalita dělá cenu

Cenu panelových bytů ovlivňuje i lokalita. Pojďme si jako příklad vybrat Prahu. Zdaleka nejžádanější je stále Pankrác, jejíž panelová výstavba poskytuje ideální dopravní obslužnost metrem a také rychlou dostupnost do centra. Jestliže se na Pankráci donedávna prodával byt za dva miliony, dnes se tři plus jednička prodává za 2,8 milionu i více. Byt v méně zajímavé oblasti, řekněme v Horních Měcholupech nebo v Petrovicích, odkud není tak dobré dopravní spojení, který stával milion sedm až osm set, se dnes prodává za cenu přes dva a půl milionu.

S rostoucími cenami se nůžky rozevírají a cena je závislá na lokalitě, stavu domu a stavu bytu. Rozdíl mezi nejzajímavějším a nejméně zajímavým panelákovým bytem může být u stejného typu téměř i půl milionu.

Cenová bublina?

I když se cenový skok čekal, nezdá se, že jde o cenovou bublinu. Hlavním důvodem není totiž ani tak obava ze zvýšení úrokových sazeb, ale ze zpřístupnění hypoték širšímu okruhu zájemců s nižšími příjmy. Dalšími podpůrnými vlivy jsou očekávaná zvýšení sazby DPH u stavebních prací a zvýšení úrokových sazeb, což dohromady motivuje zájemce k co nejrychlejšímu nákupu. Významnou roli hraje zlepšující se kvalita bydlení, které panelové domy poskytují.

Existující moderní technologie na vytmelení spár a zateplení panelových domů spolu s instalací nových výtahů, plastových oken a rozvodů vody posunuly panelové domy, byť jde o starší budovy, kvalitativně výrazně dopředu.

Důkazem toho je pohled do dnešních sídlišť, kde je vidět, že domy jsou udržované a že se do nich investuje. To z panelových bytů činí stále atraktivní formu bydlení.

2.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Adolf Klepš
8

Hlasovat lze i pro zesnulého náčelníka krkonošské horské služby Klepše

V Polsku pobodal muž v nákupním centru osm lidí.
2 5

V polském nákupním centru pobodal muž osm lidí, jedna žena zemřela

Perličky ze superdebaty: Okamurova hubička, rebel Dolejš a dáma Šlechtová

Nemáte čas zhlédnout celý půldruhé hodiny dlouhý záznam z předvolební superdebaty Deníku? Nevadí, vystříhali jsme pro vás ty nejlepší momentky. Možná vás neprovedou všemi zákoutími politických programů, zato vám ukážou, že politici jsou také jenom lidé. A jací!

AKTUALIZOVÁNO

Prezident Zeman: Volby do Sněmovny nejsou zásadní ani zlomové

Letošní volby do Sněmovny nejsou zásadní ani zlomové, to je jen reklamní kampaň, řekl dnes prezident Miloš Zeman novinářům po odevzdání hlasu v základní škole v pražských Stodůlkách. Zopakoval, že sestavením vlády pověří vítěze voleb. Svůj hlas dal zřejmě Straně práv občanů (SPO), kterou před lety zakládal a která dřív nesla jeho jméno ve svém názvu. Zemana do volební místnosti doprovodila jeho manželka Ivana.

Policie v Malawi bojuje s lovci upírů. Jednoho muže upálili, druhého ukamenovali

Jihoafrickou zemí Malawi dál obchází strach z upírů. Tamní vláda už zavedla zvláštní opatření a vydala zákaz nočního vycházení. Kdo jsou však bytosti, které podle některých místních obyvatel pijí lidskou krev? V zemi na „domnělé upíry“ začal nelítostný hon za hranicí zákona.

AKTUALIZOVÁNO

Dva útoky na mešity v Afghánistánu si vyžádaly přes 70 mrtvých

Uvnitř jedné z kábulských mešit dnes explodovala nálož. Podle afghánských úřadů ji měl u sebe sebevražedný atentátník. Poté došlo k výbuchu i v mešitě v provincii Ghór. Po útocích zůstalo nejméně 72 obětí včetně dětí, píše agentura Reuters.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení