Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Péče o nemovitost se vám vyplatí

Kupujete dům či byt? Důkladná prohlídka objektu vás ochrání před pozdějším překvapením.

10.7.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Známe to všichni. Snažíme se co nejvíce šetřit, nekupovat nové věci, zbytečně nerozhazovat, ale pak se nečekaně objeví závada v domácnosti, která člověku zkříží plány. Její oprava nás může stát velkou část úspor nebo si na ni nedej bože musíme vzít půjčku. Kromě rozbité pračky nebo televize to může být mnohem závažnější problém. Vada, která se týká přímo samotné stavby, rodinného domu nebo bytu. Ta život hodně znepříjemní a její oprava vyjde snadno na desetitisíce. Přitom jí lze často jednoduše předejít.

Jak odhalit závadu

Podobné problémy se totiž neobjevují náhodou, většinou vznikají již při samotné výstavbě domu. A to nejčastěji kvůli nedodržení správných řemeslných postupů nebo nekvalitnímu materiálu. Čím dál častěji se to dnes týká i novostaveb.

Dodavatelé se snaží co nejvíce ušetřit a snížit ceny na minimum. Nízké náklady jdou bohužel většinou ruku v ruce i s nízkou kvalitou provedených prací.

U starých staveb se zase objevují vady způsobené opotřebováním nebo únavou materiálu.

Uvažovat o všemožných komplikacích bychom měli už tehdy, když nemovitost kupujeme. Jako laici však bohužel většinu vad neodhalíme, proto je dobré využít služeb odborníka, který v nemovitosti provede důkladnou inspekci a pomůže s dokumentací.

Taková prohlídka bytu nebo domu přitom zabere jen několik hodin.

Dnes již existuje i řada společností, které se na tuto činnost, tedy inspekci nemovitostí, vyloženě specializují.

Okna, obklady, zdi

Pokud se jedná o novostavbu, ze zkušenosti odborníků se nejvíce vad objevuje při povrchové úpravě oken, podlah a keramických obkladů. Nejčastěji jsou to různé škrábance, vrypy nebo odřeniny. Na druhém místě jsou nerovnosti stěn a jednotlivých příček.

Díky důkladné dokumentaci nedostatků se v minulosti v naprosté většině případů podařilo zařídit okamžitou opravu vad nebo se s prodejcem domluvit na snížení ceny. A co je nejdůležitější, po důkladné kontrole objektu majitel přesně ví, na čem je, a v novém domě ho tak první zimu nepřekvapí nepříjemná plíseň ani voda vytékající špatně utěsněnými dveřmi na terasu.

A na co si dávat pozor, pokud uvažujeme o koupi starší nemovitosti? V první řadě si uvědomte, že na rozdíl od novostaveb se na ni nevztahuje záruka a jakékoli vady zjištěné po zaplacení jsou už bohužel jen problém nového majitele. O to důležitější je objekt pořádně zkontrolovat.

Když zatéká

Nejčastějšími nedostatky u starších staveb jsou vady spodní stavby; často se objevují i problémy se statikou.

„V několika případech jsme museli zájemci doporučit, aby od koupě nemovitosti úplně upustil. Vždyť náklady na odstranění vad spodní stavby se pohybují od 100 000 až do jednoho milionu korun. Mnohdy se tak náklady na opravu vyšplhají i výš, než je cena nemovitosti," říká Pavel Rychnovský ze společnosti Inspektor Nemo. Ta se zabývá inspekcí realit před jejich převzetím no- vým majitelem.

I v případě, že se na stavbě objeví „pouze" menší závady, odborníci dnes celkem přesně vyčíslí, kolik bude stát případná oprava. A zájemce se tak může rozhodnout, jestli mu koupě ještě stojí za to, nebo zda bude raději hledat jiný objekt. Mezi takové závady patří u starších domů špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky nebo špatná izolace kabelů. Náklady na odstranění se pohybují v desítkách tisíc až statisíců.

U starších staveb bývají problémy také také se střechou. Do té často zatéká, takže nezřídka dochází k narušení celé konstrukce a postupně se objevuje i nepříjemná plíseň nebo hniloba.

„V domě se nachází řada prvků, které vyžadují pravidelnou péči. Uvedu například okna a topnou soustavu. Pokud o ně majitel pečuje pravidelně, údržba nestojí skoro nic. Ale ve chvíli, kdy nastane problém, vzniknou výdaje i v řádu desetitisíců korun", říká Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby.

A jak se vyhnout dalším problémům v budoucnu? Kromě důkladné kontroly při převzetí budovy jsou velmi důležité také průběžné prohlídky. U automobilů, které jsou v tomto srovnání levné, jsou poměrně běžné. Zato u domů jsme si na ně ještě nezvykli, k vlastní škodě.

Takové prohlídky včas odhalí teprve vznikající závady, které se tak dají opravit ještě jednoduše a levně.

co možná nevíte

- Na rozdíl od novostaveb se na staré budovy nevztahuje záruka. Jakékoli vady zjištěné po zaplacení kupní ceny jsou proto problém nového majitele. O to větší pozornost věnujte zjištění možných závad v průběhu jednání s prodávajícím.

- Nejčastější u starších objektů jsou vady takzvané spodní stavby. Často se objevují i skryté problémy se statikou a střechou, do které zatéká. Důsledkem vlhkosti bývá vznik plísní.

- Mezi relativně jednodušší závady patří špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky a špatná izolace kabelů. Při důkladné prohlídce domu je však lze odhalit a tím se vyhnout nepříjemnému překvapení v budoucnosti.

JANA ZAPLETALOVÁ

Autor: Redakce

10.7.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Mráz na podzim. Ilustrační foto.
3

Následující čtyři týdny budou teplotně mírně nadprůměrné

Plameny v sobotu dopoledne zachvátily motorest v sousedství dálnice D10 u Hlavence na Praze-východ.
AKTUALIZOVÁNO
4

VIDEO: Kvůli požáru motorestu byly uzavřeny pumpa i dálnice D10

Pospíšil chce být předsedou TOP 09, připravil by stranu na blížící se volby

Pokud europoslanec Jiří Pospíšil příští neděli vystřídá ve funkci předsedy TOP 09 Miroslava Kalouska, chce se soustředit v první řadě na přípravu komunálních a senátních voleb. Řekl, že za překážku pro vedení TOP 09 nepovažuje svoje angažmá v evropské politice. Existuje řada europoslanců, kteří úspěšně vedou politické strany, uvedl. Jako nejbližší příklad zmínil šéfa slovenské opoziční strany Svoboda a solidarita a europoslance Richarda Sulíka.

Zimbabwe slaví, že Mugabe padne, ten ale odstoupit nechce

/VIDEO/ Tisíce Zimbabwanů vyšli do ulic hlavního města Harare, aby oslavili armádu, která odstavila prezidenta Roberta Mugabeho, a současně vyzvali třiadevadesátiletého diktátora, aby konečně rezignoval. Ten ale stále odmítá podobné prosby vyslyšet.

Nepodléhejte panice, vyzval vůdčí politické strany německý prezident

Německý prezident Frank-Walter Steinmeier varoval politické strany, které se snaží vytvořit novou vládní koalici pod vedením kancléřky Angely Merkelové, aby se nezabývaly panickými debatami o nových volbách.

AKTUALIZOVÁNO

U Bělče se srazila dvě auta. Dva lidé zemřeli, další tři transportoval vrtulník

V lesním úseku poblíž obce Běleč na Kladensku se v sobotu patnáct minut před 17. hodinou čelně srazila dvě osobní auta. Nehoda má tragické následky: dva mrtví a tři zranění lidé. Po nehodě zůstaly osoby zaklíněné ve vozidlech. Na pomoc jim proto okamžitě letěl vrtulník. Pro dva z nich už bohužel zbytečně.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT