Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právník: Podnájem se souhlasem

Na podnájmu bytu může nájemce bytu vydělat nebo také o tento byt přijít.

18.5.2007
SDÍLEJ:

Bytové domy v pražských StodůlkáchFoto: Deník/Vít Šimánek

Podle platné právní úpravy obsažené v ustanovení § 719 občanského zákoníku sice může nájemce byt, který má pronajatý od vlastníka domu, přenechat do podnájmu třetí osobě. Avšak jen s písemným souhlasem vlastníka domu. Nejdříve je nutné si upřesnit termín „podnájem“.

O podnájmu lze hovořit pouze v případě, kdy ten, kdo má byt pronajatý od vlastníka, nemůže byt po nějakou dobu celý nebo jeho část užívat a rozhodne se nabídnout ho do „dalšího“ nájmu – podnájmu. Z toho tedy vyplývá, že podnájem může vzniknout jen k bytu, který je v nájmu. Chce-li nájemce přenechat byt, který na základě nájemní smlouvy užívá nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může tak učinit jen a pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

Není-li tato podmínka splněna, je nejen smlouva o podnájmu neplatná, ale navíc má pronajímatel možnost vypovědět nájemci i samotný nájem bytu bez souhlasu soudu. Přenechání bytu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele je totiž zákonem klasifikováno jako hrubé porušení smlouvy. Souhlas pronajímatele si nájemce nemůže nijak, ani soudně vymoci.

Teprve poté, co nájemce získá písemný souhlas pronajímatele, může uzavřít smlouvu o podnájmu a byt nebo jeho část přenechat do podnájmu třetí osobě, a to na dobu určitou. Ve smlouvě by se měla sjednat výpovědní doba, většinou je tříměsíční.V každém případě však platí, že podnájem vždy skončí nejpozději se zánikem nájmu bytu. Nikdy tedy nemůže nastat situace, že nájem bytu zanikne a podnájem přetrvává.

Což znamená, že podnájemce při skončení podnájmu nemůže ani po nájemci ani po vlastníkovi bytu nebo domu požadovat zajištění jakéhokoliv náhradního bydlení. Z výše uvedeného vyplývá, že je-li nájemce neopatrný, může, i při dobře míněné snaze o byt přijít.

18.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Řemeslné práce - Zaučíme - dek. stěrky v interiérech 28 000 Kč

Přijmeme a zaučíme na realizace pohledových stěrek v moderních interierech na podlahy a stěny, práce na HPP (možnost i Ž.L.), ŘP nutný, nástup možný ihned. Více info ve firmě AB Parket, Soběslavská 9, Praha 3 nebo na tel. č. 271 721 703 nebo viz níže. Mzda úkolem/hodinově dle prac. výkonu 20.000 - 34.000 Kč. Flexibilní pracovní doba. Přátelský pracovní kolektiv.

Služby - Zavedená Úschovna zavazadel metro C 25 000 Kč

Úschovna zavazadel, P-2, přijme muže na příjem, skladování a výdej zavazadel, směny 6.00-17.00hod. nebo 11.00-23.00hod., 5 dnů práce potom 5 dnů volno. Jednoduché ovládání PC. Požadujeme velmi hrubé základy AJ - fráze, čistý TR, slušné vystupování. Dochvilnost je podmínkou. Zkušební doba, nástupní plat 26.000 Kč. Pozice volná ihned. Nejlépe mail + krátký životopis.

Administrativa - Přijmeme fakturanta/tku 33 000 Kč

Přijmeme šikovnou, komunikativní a spolehlivou fakturantku/fakturanta do velkoobchodu zeleniny a potravin, na přijímání objednávek, vystavování dodacích listů, naskladňování zboží a vyřizování telefonů. Praxe s PC podmínkou, znalost programu Helios výhodou. Směnný provoz (8,5 hodiny) + extra víkendy, požadujeme češtinu slovem i písmem. Nabízíme indiviuální přístup, práci v pohodovém kolektivu, osobní nákupy za zvýhodněné ceny. Své životopisy zasílejte e-mailem. Nástupní plat až 33.000 Kč HM.

Doprava a logistika - Rozvoz léčiv 30 000 Kč

Rozvoz léčiv Dopravní společnost se sídlem v Praze, zajišťující rozvoz léčiv pro síť Dr. Max. Přijme řidiče sk. B. Nástup možný ihned. Stálé trasy, rozvoz firemní dodávkou.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Předseda vlády Andrej Babiš
90 12

Andrej Babiš: Trump mluví podobně jako já, mně to vyhovuje

Ministr zdravotnictví Vojtěch poskytl v Praze rozhovor Deníku.
6

Vláda zruší jedenáct specializačních oborů pro zdravotníky, sedm zavede

Krkonoše mají novou atrakci. Pecka láká na devět metrů vysoké paroži i koloběžky

/VIDEO/ V nadmořské výšce 1062 metrů nad mořem vyrostla originální novinka s úžasným výhledem na Krkonoše i pohledem do zákoutí přírody.

Muž držel v americkém supermarketu 50 rukojmí. Jedna žena zemřela

Smrtí jedné ženy skončil sobotní incident v americkém Los Angeles, při němž ozbrojený útočník držel v supermarketu jako rukojmí přibližně 50 lidí. Osmadvacetiletý muž se po třech hodinách polici vzdal, motiv jeho činu zatím není znám.  

Generální ředitel Fortuny David Vaněk: Máme zájem o férový fotbal

/ROZHOVOR/ Hraje fotbal, kouká na fotbal a pro zpestření si vsadí na fotbal. Aby ne: David Vaněk je generálním ředitelem Fortuny. Právě 43letý byznysmen stál za myšlenkou spojit jméno této společnosti s tuzemským sportem číslo 1.

Američané zahajují cílenou kampaň proti Íránu. Chtějí vyvolat nepokoje

Spojené státy údajně zahájily kampaň, která si klade za cíl zdiskreditovat íránské vůdce, vyvolat v zemi nepokoje a přinutit Teherán k ukončení jaderného programu. S odvoláním na zdroje z amerických úředních kruhů to uvedla agentura Reuters. Bílý dům se k informaci nevyjádřil.  

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT