Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Podražily startovací byty a pronájmy, při koupi novostavby se vyplatí počkat

Mírný pokles cen zaznamenaly v letošním prvním pololetí některé panelové byty a především tradičně novostavby.

11.7.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Tomáš Kubelka

Naopak růst cen v meziročním srovnání se tradičně dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků.

Pokud se nyní člověk rozhodne pro koupi bytu v novostavbě, zaplatí o pět procent menší částku než loni, ani ta však nemusí znamenat úplné dno. Naopak lehce stouply ceny pronájmů. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality ze druhého kvartálu 2012. V dubnu až červnu 2012 se hodnota nemovitostí oproti loňsku lišila jen minimálně.

„Malé cihlové byty podražily o 1,5 procenta a cena pozemků stoupla až o 3 procenta. Stálicí trhu s bydlením bez cenového kolísání zůstávají rodinné domy, jejich protipól v podobě panelových bytů letos zlevnil o jedno procento," vypočetl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti M&M Reality.

Největší propad cen pokračuje v prodeji novostaveb. Snaha developerů zaplnit své projekty obyvateli se promítla do řady marketingových stimulů včetně nemalých slev z hodnoty jednotlivých bytů. Nabídka na trhu novostaveb ale stále výrazně převyšuje poptávku, a tak musí developeři nadále volit taktiku ústupků z původně nastolených cen nemovitostí.V meziročním srovnání letos prodejci zlevnili nové byty o dalších pět procent. Stagnace cen, případně jejich zvýšení v důsledku změn DPH se podle očekávání skutečně nekoná.

„Pokud si chce člověk pořídit nový byt, určitě by se měl vyvarovat začínajících developerských projektů – nekupovat byty, které ještě nestojí. Na druhou stranu stejně tak je třeba být opatrný v případě developerských projektů, které se prodávají dlouhou dobu. To poznáte snadno – v mnoha novostavbách ve větších městech se večer nesvítí ve dvou třetinách oken," upozorňuje Miroslav Jonáš.

„Developeři dostávají bankovní úvěry se splatností zpravidla 2 až 5 let po kolaudaci projektu. Takže se vyplatí zjistit, kdy proběhla kolaudace, a vyčkávat, kdy už developerovi půjde o všechno a prodá byt za jakoukoli cenu, jen aby něco dostal," dodává.

Od cenového dna se odrazily pronájmy – v porovnání se stejným loňským obdobím letos vzrostly průměrně o 3 až 4 procenta.

Stejná čísla platí jak pro byty v panelu, tak pro byty v cihlové zástavbě. Trendem je pronájem na kratší dobu, kdy lidé neřeší rozdíly mezi panelem a cihlou, víc je zajímá lokalita či kvalita a zařízení obytných prostor. Proto bývají výkyvy v cenách obou druhů nemovitostí velmi podobné.

„Jde o nájemníky, kteří by hypotéku bez problému dostali, ale nevěří si, nejsou si jisti zaměstnáním a nechtějí se uvázat bance na 25 let. Místo toho platí 12 až 14 tisíc nájem a čekají dva tři roky, jestli se něco změní například v práci, a teprve pak se rozhlížejí po dobré koupi," upřesňuje Miroslav Jonáš.

Podobný vývoj cen nemovitostí jako doposud, s minimálními změnami, očekávají odborníci až do konce tohoto roku.

„Mírný růst, v relaci zhruba tří procent, předvídáme u takzvaných startovacích bytů. O jedno procento se zvednou také pozemky, ty jsou nejvíce poptávané na jaře, kdy je nákup motivován plánováním stavby, na podzim už jejich prodej ztrácí na atraktivitě. V ostatních případech čekáme cenovou stagnaci," uvádí Miroslav Jonáš.

Autor: Redakce

11.7.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Radek Vondráček
2 9

Hnutí ANO navrhne na předsedu Sněmovny Vondráčka

Andrej Babiš (vlevo) a Jaroslav Faltýnek.
46 9

Mezi Čechy mírně převažuje nespokojenost s výsledkem voleb

Grémium ČSSD naplánovalo mimořádný sjezd. Bude v dubnu

Mimořádný sjezd ČSSD by se měl konat v Hradci Králové 7. dubna, řekl po dnešním večerním jednání užšího vedení strany novinářům úřadující šéf sociální demokracie Milan Chovanec. V tento den ČSSD slaví 140. výročí založení. Šéfové ČSSD se ze sídla strany odebrali do Sněmovny na jednání s představiteli hnutí ANO. Podle Chovance grémium řešilo technické věci, ale také taktiku pro jednání.

AKTUALIZOVÁNO

FOTOGALERIE: Při smrtelné nehodě se vážně zranili další tři lidé

Smrtelná dopravní nehoda zablokovala v neděli dopoledne silnici mezi Javornou a Železnou Rudou. U odbočky na Zhůří se čelně srazila dvě osobní auta, muž německé národnosti nehodu nepřežil.

Diktátor Mugabe nebude velvyslancem dobré vůle, šéf WHO po kritice obrátil

Generální ředitel Světové zdravotnické organizace (WHO) podlehl bouři nevole, kterou rozdmýchalo přidělení titulu Velvyslanec dobré vůle dlouholetému prezidentovi Zimbabwe Robertu Mugabemu. Přestárlý jihoafrický dikátátor se tak zdravotnickým embasadorem nestane.

Extraliga po 16. kole: Zlín slavil v mocném finiši. Vondrka odbrzdil Piráty

/FOTOGALERIE/ Že na vítězství stačí necelé tři poslední minuty zápasu doma ukázali hokejisté Zlína v mocném finiši. Zlínští hostili Liberec, který v samém závěru pohodlně vedl 2:0. Jenže Zlín v 58. minutě snížil Robertsem Bukartsem a v čase 59:44 vyrovnal Freibergs. Obě branky dali domácí při hře bez brankáře. V následném prodloužení vystřelil Beranům dva body Honejsek.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení