Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodej nových bytů se loni vzpamatoval

Prodej nových bytů v Praze vloni meziročně vzrostl o 16 procent a překonal hranici čtyř tisíc prodaných bytů. Neznamená to nic jiného, než že v Praze jejich prodej zaznamenal nové pokrizové maximum. Celkem našlo v loňském roce nové majitele 4014 nových bytů.

8.1.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: archiv Deníku

Data vyplývají z nejnovější analýzy developerské společnosti Ekospol, která se průzkumem pražského developerského trhu zabývá již sedmým rokem.

„Pražský rezidenční trh roste stabilním a racionálním tempem, a to nepřetržitě už od roku 2009. Stále sice nedosahuje hodnot z období realitního boomu, ale to snad nikdo nemůže očekávat. Naopak, celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu," uvedl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Období realitního boomu však připomínal závěr loňského roku, který se zasloužil o celoroční růst. Prodej ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku totiž dokonce překonal některá čtvrtletí ještě z dob realitního boomu.

Levné byty

Za obrovským nárůstem prodeje v posledním kvartále minulého roku stály hlavně superlevné byty v projektech na Praze 10, které se na celkovém prodeji podílely skoro z jedné třetiny. V rámci tohoto městského obvodu pak jednoznačně nejprodávanější lokalitou byly Horní Měcholupy.

„Ať se to někomu líbí nebo ne, pokud se v jedné lokalitě nabídne zhruba sedm set nových bytů za ceny o 30 procent nižší, než je pražský průměr, má to vliv na celý trh a poptávka se logicky do ní stahuje. Ekospol díky tomu například v Měcholupech prodal téměř celou etapu se stovkou bytů ještě před zahájením stavby. To se od nástupu recese ještě někomu nepodařilo," vysvětluje Korec.

Nízké hypotéky

Co pomohlo? Práce s cenou, vhodná nabídka, levné hypotéky a opatrnost Čechů. „Souběh rekordně nízkých úroků z hypoték a obrovské nabídky cenově dostupných a velmi levných bytů měl rozhodující vliv," říká Korec. Podpůrným faktorem bylo podle něj zlevnění u některých projektů s dlouhodobě neprodejnými ležáky, kterých díky tomu opět mírně ubylo.

Specifický a podstatný vliv pak podle něj měly nákupy bytů jako investice, a to právě těch nejlevnějších.

I podle Davida Raisera, ředitele SOLO Praha, měly na celkovou úroveň loňského prodeje výprodeje ležáků. „Developeři se snažili za každou cenu zbavit bytů, které byly již delší dobu po kolaudaci. Na tyto byty byly poskytovány akční slevy až v desítkách procent z původních ceníkových cen," uvedl Raiser.

Hlavním faktorem, který loni zahýbal realitním trhem, byly podle Mikuláše Ordnunga, obchodního ředitele MANGHI CR, jednak nejnižší úrokové sazby v historii, zajímavé a kvalitní projekty, ale i to, že vývoj DPH byl velmi nejasný.

„Hypoteční úvěry jsou v průměru pod 3,5 procenty, což je nejméně v celé české hypoteční historii," zdůrazňuje faktor zvýšení prodeje Peter Višňovský, ředitel společnosti LEXXUS. 

#flash|https://g.denik.cz/1/5f/2012-07-najemne-update-800x600-cze2-loader.swf|600|400|WZXL#

Autor: Michal Achremenko

8.1.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

TK Svazu průmyslu a dopravy ČR po skončení jeho volební valné hromady proběhla 28. dubna v Praze. Představilo se na ní nové vedení svazu. Jaroslav Hanák
9

Andreji, dostaň Česko mezi dvacítku nejlepších, vyzývá Hanák

Tomio Okamura.
33 6

Okamura: Český rozhlas mě zesměšnil. Zestátním ho, pokud budu ve vládě

AKTUALIZOVÁNO

Autobus prorazil část závory na přejezdu. Projíždějící vlak zabrzdil včas

Sedm dětí jelo v autobuse, který v úterý před osmou hodinou ráno prorazil na železničním přejezdu ve vyškovských Nosálovicích závoru. Především díky rychlé reakci strojvedoucího vlaku, který jel v té chvíli po trati, se nestala tragédie.

Zeman pověří Babiše sestavením vlády 31. října

Prezident Miloš Zeman oficiálně pověří Andreje Babiše sestavením vlády 31. října. Potvrdil to dnes mluvčí prezidenta Jiří Ovčáček. Nová Sněmovna by se měla poprvé sejít 20. listopadu.   

Výsledek voleb je oficiální. Babiš a Faltýnek mají novou imunitu

Výsledky víkendových voleb do Poslanecké sněmovny byly dnes vyhlášeny ve Sbírce zákonů. Od středy do příštího pátku bude možné regulérnost voleb zpochybnit u Nejvyššího správního soudu. Oficiálním vyhlášením výsledků bude zároveň přerušeno trestní stíhání některých poslanců včetně Andreje Babiše či Jaroslava Faltýnka z ANO, kteří získali zvolením znovu imunitu. Policie tak o vydání k trestnímu stíhání bude muset požádat znovu.

Končí sjezd komunistů Číny. Prezident Si Ťin-pching se vyrovnal velkému Maovi

Dneškem vyvrcholil týden trvající 19. sjezd Komunistické strany Číny (KSČ). Prezident Si Ťin-pching může být vrcholně spokojen, protože sjezd bez poznámek schválil jeho ideologii. K tomuto aktu, který upevňuje moc prezidenta, došlo poprvé od éry Mao Ce-tunga. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT