Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Pronájem nebo vlastní byt? Obojí má své pro i proti

„Rozhodli jsme se s přítelkyní pro koupi bytu, protože nám to připadalo výhodnější než platit celé roky nájem a ve finále vlastně nemít nic," nechal se slyšet Petr Zbožínek.

27.6.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

„Zatím v něm ještě děláme nějaké stavební úpravy, ale už brzy se chceme nastěhovat," dodal.

Podobně přemýšlí i velká část dalších lidí. Měli by však dobře zvážit, zda se investice vyplatí, zvláště s ohledem na své budoucí plány.

„Osobně doporučuji koupi, ale záleží na mnoha okolnostech: dlouhodobost, požadavek postupně měnit velikost či lokalitu a podobně," uvedl majitel zlínské realitní kanceláře Miroslav Zvonek.

„Nejvýhodnější je pořízení bytu v družstevním vlastnictví, kdy v případě následného prodeje člověk ušetří za kupní smlouvu a za daň z nabytí nemovitosti. Platí ji prodávající a činí obvykle čtyři procenta," dodal.

Uvedl, že obecně v kraji je nejdražší Zlín, následuje ho Uherské Hradiště. Levnější jsou pak byty ve Vsetíně a Kroměříži.

Všude pak záleží na kvalitě bytu. Roli hraje otočení na světové strany, provedená revitalizace, dopravní dostupnost a v neposlední řadě také dobří sousedé.

„Se sousedy nemám příliš dobré zkušenosti, proto jsme se s přítelkyní raději rozhodli koupit pozemek na vesnici a postavit dům," vysvětlil například Tomáš Kročil ze Zlína.

U mladých lidí je však podle odborníků většinou trend přesně opačný a stěhují se raději do větších měst.

„Nejčastěji kupují byty prostřednictvím rodičů. Ti to nejprve berou jako investici na pronájem. Nesezdané páry pak řeší svou situaci spíše pronájmy. Stejně tak studenti. V době nástupů do škol je tak o ně největší zájem," komentoval situaci na trhu Miroslav Zvonek.

Podívejte se 
na cenovou mapu na internetu

Pro rozhodování, zda je lepší investovat do vlastního bydlení, nebo platit nájem, lze využít také cenovou mapu realit. Je to jednoduchý internetový nástroj, ve kterém si může kdokoliv najít, jak draze se byt v dané ulici prodává a za kolik se pronajímá.

Pokud bychom uvažovali o pořízení bytu ve Zlíně ve Štefánikově ulici, podle cenové mapy realit je doba návratnosti tržní ceny za byt podle aktuálního nájemného 21 let. Investice se samozřejmě vrátí rychleji, protože hodnota bytu roste.

Pokud bychom zároveň uvažovali o předpokládaném růstu cen nájemného a nákladů na správu nemovitosti, vyznívá situace jasně lépe pro koupi než pro dlouhodobý pronájem.

„Cenové hladiny se v různých částech měst samozřejmě liší. Obecně lze říci, že bydlení ve vlastním bytě vychází ve třech čtvrtinách případů výhodněji než bydlení v pronájmu," konstatovala Jitka Jechová, mluvčí jedné z předních stavebních spořitelen.

Do vývoje cen se promítá i ekonomický vývoj v zemi.

„Podle všeho již krize odeznívá a platí to i pro stavebnictví. Oživení bude ale postupné a bude s ním souviset i nárůst cen stavebních prací a tím i nárůst cen bytů, a to i starší výstavby," komentuje předpokládaný budoucí vývoj majitel stavební a developerské společnosti MANAG Pavel Horák.

Míní však, že oživení nedosáhne v nejbližších letech úrovně před vypuknutím celosvětové finanční krize. „Nicméně doba nejnižších pořizovacích cen nemovitostí a rekordně nízkých úrokových sazeb začne být pomalu minulostí," konstatoval Pavel Horák.

ROMAN BUČEK

Autor: Redakce

27.6.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Provoz u Postoloprt se přesunul na novou silnici, z té původní bude dálnice D7.
1 5

Stavba dálnice D7 nabrala skluz, auta na nový úsek vyjedou později

Podporujete, aby homosexuální páry mohly adoptovat děti?
13 23

Jak to vidí Petr Koděra: Konečně se do sebe opřeli

Studenti vyzpovídali uchazeče o Hrad. Nejvíce je přesvědčil Jiří Drahoš

/VIDEO, ANKETA/ Netradiční debatu s prezidentskými kandidáty uspořádal v pondělí Deník. Šestice uchazečů o Pražský hrad diskutovala ve vlaku z Prahy do Ústí nad Labem a zpět. 

Rozhovor s Novotnou? Zdvořilost, šarm a jasné názory

Jemná, zdvořilá a distingovaná dáma. Tak působila Jana Novotná letos na jaře, když poskytla rozhovor několika médiím včetně Deníku. Novináře přivítala svým typickým úsměvem a v elegantním krátkém sestřihu.

Budovy Transgas nebudou památkou. Majitel je může zbourat

Soubor budov Transgas na Vinohradské třídě v Praze nebude kulturní památkou. Jejich majitel, který chce na místě stavět nové domy, je může zbourat. S odkazem na rozhodnutí ministerstva kultury to dnes uvedly Hospodářské noviny a Právo. Rozhodnutí o zastavení přezkumného řízení však dosud nebylo doručeno všem účastníkům řízení a ministerstvo je na dotaz ČTK nechtělo komentovat.

Lanovka na Petříně, v zoo a na Smíchově. Které další Praha plánuje?

Pražské lanovky. V metropoli najdeme sice jen tři, ale za to jsou všechny něčím unikátní. Praha se tak pyšní lanovkou z konce 19. století, lanovkou s nejmenším převýšením v celé České republice a nejmenší lanovkou, o které často Pražané nemají ani tušení. Na jaké další lanové dráhy se můžete těšit v budoucnu?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT