Stávající podoba projektu i úprava územního plánu, schválená pražským magistrátem v roce 2011, prý mimo jiné „jednoznačně sníží hodnotu nemovitostí v okolní zástavbě.“ I proto se vlastníci bytů v přilehlých ulicích rozhodli bránit soudní cestou.

S podobnou žalobou prý již uspěli v Brně

„Prostřednictvím renomované právní kanceláře a s podporou branických občanských sdružení byla podána žaloba na magistrát. Jejím cílem je dosáhnout zrušení úpravy územního plánu, která v roce 2011 umožnila na místě bývalých zelinářských zahrad stavět místo pěti osm pater. Toto rozhodnutí totiž magistrát tehdy učinil nejen bez vědomí občanů, ale dokonce i bez souhlasu městského zastupitelstva. V Brně už soud rozhodl ve prospěch žalujícího vlastníka nemovitosti,“ uvádí jedno z místních občanských sdružení Náš Braník.

Zároveň připomíná, že přípravy ke zpochybňované změně se udály ještě za minulého vedení magistrátu mezi lety 2009 a 2010. Právě v roce 2010 pak také aktuálně žalované rozhodnutí změnit územní plán pro danou lokalitu umožnil souhlasný postoj Prahy 4.

Problematické zvýšení koeficientu

Podle žalující strany je problematické především navýšení tak zvaného koeficientu zastavěnosti. Na pozemku tak oficiálně mohou vzniknout až osmipatrové budovy. Místní se domáhají, aby rozhodnutí o navýšení bylo zrušeno a aby zde byl obnoven koeficient, umožňující maximálně pětipatrovou zástavbu tak, jak je to dosud i na okolních parcelách.

Magistrát už dříve s požadavky místních vyjádřil pochopení, ovšem konstatoval, že koeficient zastavěnosti není možné standardní cestou zpětně snížit. Braničtí se tedy pojistili ještě peticí, kterou bylo možno podepisovat do úterý 15. dubna.

V ní se obrací na Prahu 4, aby jako zákonný účastník v očekávaném územním řízení požadovala výstavbu do výšky pěti pater dle existujícího rozhodnutí rady městské části a projednání žádosti ve veřejném ústním jednání v prostorách s dostatečnou kapacitou. Rovněž chce, aby Praha 4 v rámci přípravy Metropolitního plánu trvala na dodržení výškové hladiny pěti pater pro dané území a na zachování zelených ploch v okolí budovy Subterry a Kunratického potoka.

Investor: Učinili jsme vstřícné kroky

Jak je patrné, místní s projektem Branické náměstí nejsou spokojení ani přesto, že investor Skanska Reality se po převzetí záměru s názvem Obytný soubor Braník od developera Multiprojekt rozhodl ke změnám, které měly novou zástavbu učinit pro sousedy přijatelnější. Jde například o snížení průčelí z Vrbovy ulice o dvě patra.

„Místo původních 415 bytů a 37 ateliérů je nyní v projektu počítáno s 366 byty a 11 ateliery. Snížili jsme i plochu pro komerční využití z původních 3219 metrů čtverečních, včetně supermarketu, na nynějších 1998 metrů čtverečních, ve kterých je počítáno pouze s menšími flexibilními jednotkami a bez supermarketu,“ sdělila Pražskému deníku Eva Keřková z marketingového oddělení společnosti Skanska Reality.

Komerční plochy jsou nyní podle ní nově rozmístěny v parteru exponovaném k Vrbově ulici a k vnitřnímu veřejnému prostoru náměstí. „Měly by oživit tvář projektu,“ uvedla dále Keřková. Zároveň upozornila na snížení počtu parkovacích míst z původních 560 na 495.

Snížení počtu pohybů automobilů

„Došlo také k přerozdělení hmot projektu, aby působil členitěji, z ulice Vrbova jsme snížili počet podlaží o jedno až dvě, abychom hmotově lépe navázali na stávající zástavbu. Snížil se i předpokládaný počet pohybů automobilů zatímco dříve bylo počítáno přibližně s 1750 pohyby denně, nyní zhruba s 1100 pohyby denně,“ popsala další změny zástupkyně Skanska Reality.

Investor odmítá i připomínku o likvidaci izolační zeleně, oddělující nyní starý Braník od Jižní spojky. Z té se prý po zániku zahrádkářské kolonie stalo bezdomovecké ležení a skládka. „V závěru loňského roku jsme prostor vyčistili a zkultivovali,“ dodala Keřková s tím, že zeleň je součástí samotného aktualizovaného projektu Branického náměstí.

Popínavá zeleň se podle ní má objevit na čelních fasádách nových domů z Vrbovy ulice i na veřejně přístupném náměstíčku. „Celý projekt bude přístupný i pro stávající obyvatele lokality a bude navazovat na existující biokoridor,“ uzavřela zástupkyně Skanska Reality.