Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bez smlouvy nebydlíte

PRÁVNÍK RADÍ - Pokud vznikl nájemní vztah nájemce po 1. lednu 1995 bez písemné nájemní smlouvy, nájem je absolutně neplatný.

26.11.2007 1
SDÍLEJ:

Mgr. Karel FischerFoto: DENÍK

Pan Černý se ptá: Bydlím s přítelkyní v pronajatém bytě v přízemí jednoho domu na Vinohradech. Alespoň jsem si to myslel, než mi majitel bytu oznámil, že se od Nového roku z našeho bytu stane prodejna a my se musíme vystěhovat. Byt nebyl pronajatý na smlouvu, ale jak se říká, na dobré slovo. Smí nás přesto takhle vyhodit? Jak dlouho dopředu nám musí dát vědět? Majitel tvrdí, že dva měsíce napřed stačí.

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. lednu 1995. V nájemní smlouvě musí být kromě způsobu výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše výslovně uvedeno označení bytu, aby bylo zřejmé, kterého bytu se nájemní vztah týká.

Pokud tedy vznikl vztah nájemce k bytu po 1. lednu 1995 a neexistuje písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájemní vztah je absolutně neplatný. V případě soudního řízení by k tomu soud musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce.

Bez smlouvy hrozí vystěhování

Pan Černý jako nájemce tedy nepožívá žádnou ochranu a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.

Byt jen užíváte

Pokud nájem vznikl před 1. lednem 1995, nastala by zvláštní situace. Nájem by existoval, ale bez písemné smlouvy by bylo pro obě strany obtížné prokázat rozhodné skutečnosti, jako je specifikace bytu nebo doba nájmu.

Pokud by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu, kde by musel tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah a na jak dlouho byl nájem sjednán.V takové situaci nelze dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleželo by na věrohodnosti důkazů, které by jedna nebo druhá strana předložila.

Pokud bych měl případ pana Černého stručně shrnout a předpokládat, že nájem nevznikl před 1. lednem 1995, musím říci, že domácímá pravdu. Je na ústní dohodě, jak dlouho Vás nechá byt užívat. Tříměsíční výpovědní lhůta by nicméně byla korektní. Byt si totiž nepronajímáte, ale domácí vám „umožňuje byt užívat“, aniž by vznikl platný nájemní vztah. A takové užívání právní ochranu nemá.

26.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Klíčové grémium ČSSD

Sobotkova vláda podá demisi ve středu. Během řádného zasedání

Bonbony Kajínky od firmy Premiera Sweet
DOTYK.CZ
39

Tak sladká je moje svoboda. Kajínek si nechal vyrobit svoje bonbony

Pro samá světla nevidíme noc. Příliš umělého záření škodí lidem i rostlinám

Podle výsledků nové studie, na kterou upozornilo americké zpravodajství CNN, se kvůli umělému osvětlení všude na planetě alarmujícím způsobem zvýšil světelný smog.

V Ostravě se chystá blokáda dopravy, první protest kvůli prodloužené Rudné

Lidem došla trpělivost a rozhodli se uskutečnit to, o čem na nedávném veřejném projednávání nekonečné stavby hrozili. Neplánují sice ještě pochodovat k domu architekta Richtára, který budování silnice I/11 brání. Zatarasí ulici 17. listopadu.

Sexistické prasátečko: anticenu získal vtip se souložícím párem na stole

/FOTOGALERIE/ Vítězný vtip, který ponižuje ženy. Anticenu Sexistické prasátečko organizace Nesehnutí letos získal facebookový příspěvek Free Radia, který označila za nepřijatelný naprostá většina hlasujících. „Dvaadevadesát procent lidí označlo za nepřijatelný obrázek souložícího páru na pracovním stole, který hlásal větu Cesta k úspěchu nemusí být složitá,“ popsala za organizátory Kristýna Pešáková.

Vizážistka z havířovského paneláku okouzlila Evropu

Ve dveřích studia ukrytého v jednom z havířovských panelových domů se míjíme s dámou, která se chystá na špičkovou kulturistickou soutěž do Milána a vzápětí na mistrovství světa. Také kulturistky komunikují s porotou i obličejem a přijít si pro radu, jak se nalíčit k Michaele Bernatíkové, rovná se jít za mistryní Evropy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT