Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dát výpověď není jednoduché

Nejčastějším důvodem ukončení nájmu bytu je výpověď, a to výpověď ze strany pronajímatele, tedy majitele domu. Pronajímatel i nájemce mají však i možnost ukončit nájem bytu tzv. odstoupením od nájemní smlouvy.

1.6.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archiv

Oba způsoby ukončení nájmu, tedy výpověď a odstoupení, mají však zcela odlišné dopady na nájemce.

Kdy můžu dostat výpověď?

Vypovědět nájem, tedy dát výpověď, může majitel domu (pronajímatel) nájemci jen z důvodů, které jsou vyjmenovány přímo v občanském zákoníku, a musí nájemcům zajistit bytovou náhradu. Z jiných důvodů a bez náhrady pronajímatel výpověď dát nájemci nesmí.

Je ale pravda, že bytová náhrada odpovídá výpovědnímu důvodu. Například v případě, že nájemce neplatí nájemné nebo byt neužívá, stačí, když mu pronajímatel při vyklizení zajistí pouze přístřeší. Čili provizorium ve formě ubytovny a skladu pro uskladnění věcí, a to jen na dobu, než si nájemce zajistí sám jiné bydlení.

Pokud pronajímatel potřebuje nájemcův byt pro sebe, manžela nebo další rodinné příslušníky nebo dům či byt vyžaduje opravy, a proto ho nelze užívat, je už povinen pronajímatel zajistit nájemci přestěhování do tzv. přiměřeného náhradního bytu, tedy do bytu, který je rovnocenný s původním bytem.

Odstoupení

Existuje však i situace, kdy nájem bytu může zaniknout jediným jednostranným úkonem, a to odstoupením od nájemní smlouvy. Nájemce může od nájmu bytu odstoupit například v případě, že se byt bez zavinění pronajímatele stane nezpůsobilý k obvyklému užívání.

Pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy, a tím zrušit nájem bytu nájemci v případě, že nájemce užívá byt přes písemnou výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo žemu značná škoda hrozí. Je to obdobný důvod, pro který lze dát výpověď (hrubé porušení povinností nájemce, popř. porušení dobrých mravů v domě), ale v případě odstoupení od nájemní smlouvy musí jít o větší intenzitu „škodního“ jednání nájemce.

Nájem by v případě odstoupení zanikl ihned, tedy ke dni doručení písemného odstoupení nájemci a bez náhrady. Právo nájemce bytu, který způsobuje na bytu škody, je ohroženo tedy více, než nájemce, který „jen“ porušuje nájemní smlouvu.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Tomio Okamura.
4 6

Plány SPD? Okamura chce pro své hnutí zastoupení v čele Sněmovny

Petr Gazdík.
1 5

Babiš přemlouval STAN ke spolupráci. Podle Gazdíka ale marně

AKTUALIZOVÁNO

FOTOGALERIE: Při smrtelné nehodě se vážně zranili další tři lidé

Smrtelná dopravní nehoda zablokovala v neděli dopoledne silnici mezi Javornou a Železnou Rudou. U odbočky na Zhůří se čelně srazila dvě osobní auta, muž německé národnosti nehodu nepřežil.

AKTUALIZOVÁNO

V českých volbách prohrála celá země, zní ze zahraničí

České parlamentní volby zaznamenala mnohá světová média. Přinášíme vám výběr z jejich ohlasů.

Aktivista Jakub Čech: ČSSD se neočistila od kmotrů, proto spadla na dno

Co si myslí mladý prostějovský aktivista Jakub Čech o výsledcích voleb? Přečtěte si jeho názor.

Jan Švejnar po schůzce s Babišem: ANO by mělo přehodnotit postoj k euru

Hnutí ANO by mělo zvážit svůj zamítavý postoj k přijetí eura a začít se postupně připravovat na vstup do eurozóny. V dnešním diskusním pořadu Otázky Václava Moravce České televize to řekl ekonom a bývalý prezidentský kandidát Jan Švejnar.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení