Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ústavní soud: Za situaci v nájemném může stát

Soudci se už potřetí zastali majitele domu

16.5.2007
SDÍLEJ:

PanelákyFoto:

Brno - Ústavní soud se opětovně zastal majitele domu, který chce po nájemnících doplatit rozdíl mezi regulovaným a obvyklým nájemným.

Zároveň soudci obvinili stát, že může za současnou špatnou situaci v nájemném. Měl by nést odpovědnost.

Podle Ústavního soudu totiž soudy nižších stupňů porušily právo Jana Jošta a jeho společnosti Elmad na soudní ochranu a také práva na ochranu majetku.

Jan Jošt zažaloval své nájemníky, manžele Sejkorovi, aby mu na nájemném doplatili necelých dvaačtyřicet tisíc korun a dorovnali tak výši nájemného z regulované na obvyklou úroveň.

Viníkem je stát

Soudy v Pardubicích a Hradci Králové ale jeho žalobu zamítly, odmítly i vypracování znaleckého posudku, od kterého by se výše nájemného odvíjela. Proto se Jan Jošt se svou společností Elmad obrátil na Ústavní soud.

Znovu si stěžoval na to, že je porušeno jeho právo vlastnit majetek i další práva vycházející z Listiny lidských práv a svobod.

Podle něj tím, že východočeské soudy jeho žalobě na doplacení nájemného nevyhověly, znovu jednostranně zvýhodnily nájemníky.

"Uměle tak prodloužily - ve vztazích mezi pronajímatelem a nájemcem - onu neúměrnou disproporci, kdy právo nájemců požívá mnohonásobně vyšší ochrany nežli právo pronajímatelů," uvedl podnikatel ve své ústavní stížnosti.

Ústavní soud dnes verdikty pardubických i hradeckých soudců zrušil. A soudkyně Ivana Janů uvedla, že za situaci v oblasti regulace nájemného nese jednoznačně odpovědnost stát.

"Pokud majitelé domů nedosáhnout spravedlivého uspokojení svých požadavků, nezbude jim nic jiného než uplatnit náhradu škody na státu," uvedla ústavní soudkyně, podle které má stát přímou odpovědnost za situaci, kterou svou nečinností v této oblasti způsobil.

Co všechno lze ignorovat

Argument, že odpovědnost za situaci ve vztazích mezi majiteli domů a nájemníky nese stát, dnes vůbec poprvé zazněl i ze strany nájemníků. Ve svém písemném stanovisku to totiž uvedli i manželé Sejkorovi, se kterými se Jan Jošt soudí.

"Stát ignoroval situaci v oblasti regulace nájemného, proto by měl nést odpovědnost. Nájemníci za škody způsobené majitelům domů neodpovídají," uvedli Sejkorovi ve svém vyjádření Ústavnímu soudu.

Soudci Ústavního soudu navíc uvedli, že soudy musí případy o výši nájemného rozhodnout; musí poskytovat stejná práva všem účastníkům těchto sporů.

"Jde o diskriminaci mezi dvěma skupinami vlastníků - mezi těmi, kteří mají nájemníky s regulovaným nájemným a mezi těmi, u kterých lidé regulované činže neplatí," uvedla soudkyně Ivana Janů.

Soudy vyhrává. Nestačí to

Jan Jošt ve svých sporech s nájemníky uspěl u Ústavního soudu už potřetí, i v předchozích dvou případech ústavní soudci zjistili porušení jeho práva. Ale zatím to nevedlo k žádnému výsledku.

"V případech, které už ústavní soudci rozhodli, tak jsem se stejně spravedlnosti nedočkal, soudy nálezy Ústavního soud nerespektují," řekl deníku Aktuálně.cz Jan Jošt.

Jošt zažaloval kromě svých nájemníků také stát, ale ani tady neuspěl. "Když zažaluju nájemníky, tak soud řekne, že mám žalovat stát. Když ale podám žalobu na stát, tak soudci rozhodnout, že má žalovat nájemníky. Je to začarovaný kruh," uvedl Jošt.

Soudní spory pardubického majitele domu jsou přitom důležité i pro další podbné kauzy.

Další soudní spor Jana Jošta o zvýšení nájemného už totiž vedl k tomu, že v ohrožení je i nový zákon, který upravuje zvyšování nájemného od ledna letošního roku.

Ústavnímu soudu totiž tento zákon navrhli jako protiústavní zrušit soudci z pardubické pobočky Krajského soudu v Hradci Králové. Podle nich i zvýšené nájemné je pro majitele domů diskriminační.

"Soud dospěl k závěru, že zvýšené nájemné v částce 1 860 korun je od 1. ledna 2007 i nadále v hrubém nepoměru s obvyklým nájemným podle znaleckého posudku, kterého se domáhá žalobce," uvedla pro deník Aktuálně.cz na základě návrhu Iva Matušková z královéhradeckého soudu.

Pokud by ústavní soudci rozhodli, že jsou paragrafy zákona o zvyšování nájemného v rozporu s ústavou, znamenalo by to pro stát znovu velký problém, regulaci nájemného by neupravovala žádná právní norma.

Nyní je v Česku podle odhadů realitních firem asi 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným, z nichž asi 420 tisíc vlastní jednotlivci nebo firmy. Zbytek patří obcím.

16.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Kuchař/ka na pohodu 30 000 Kč Do malého kolektivu hledáme kuchaře a kuchařky. Krátký a dlouhý týden. Česká kuchyně a minutky. HPP, možnost i brigády na pevně stanovenou dobu. Pohodový kolektiv, kde každý zná své místo a dokáže zaskočit i za kolegy. Služby - Pracovník pneuservisu 22 000 Kč Do našeho týmu hledáme nového zaměstnance na pozici pracovník pneuservisu + technik renovace autolaků. Náplň práce: přezutí, vyvážení PNEU apod. Renovace autolaků , renovace světlometů , čištění interiéru Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 20 000 Kč Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) Zedník, obkladač, štukatér. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 10. Poznámka: První kontakt se zaměstnavatelem telefonicky nebo e-mailem, , - Komunikační znalost ČJ, - Vzdělání a praxe ve stavebním oboru, - Obsah práce: zednické, obkladačské, štukatérské , - Místo výkonu práce: práce na stavbách v rámci ČR, , Zaměstnanecké výhody:, Týden dovolena navíc, příspěvek na dopravu, stravu, pojištění, firemní vozidlo, možnost kariérního růstu a dalšího vzdělávání,. Pracoviště: Kaiserbau s. r. o., Gebauerova, č.p. 4502, 615 00 Brno 15. Informace: O. Šleglová, +420 776 777 785(ÚT+ČT8-17h). Stavebnictví - Do HPP jeřábníka - stav. zámečníka 25 000 Kč Společnost KLEINEIDAM s.r.o. přijme do HPP jeřábníka - stavebního zámečníka, montéra. Práce po celé ČR. Nepožadujeme bydliště v okolí společnosti. Více při osobním pohovoru.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Miloš Zeman a německá kancléřka Angela Merkelová
AKTUALIZOVÁNO
3 5

Zeman u Merkelové kritizoval Trumpova cla, zrušil by sankce vůči Íránu

Ilustrační foto.
23

V Česku padaly teplotní rekordy. V sobotu se však výrazně ochladí

Vítězná série Zlína je u konce. Letnou vyloupil ostravský Baník

Odmítli útok na čelo tabulky, po čtyřech výhrách bez obdržené branky padli a čtvrtou pozici přenechali právě Ostravě. Fotbalisté Zlína nezvládli páteční předehrávku 9. kola FORTUNA:LIGY, Baníku před vyprodanou Letnou podlehli 0:2.

Ponížení Mayové, havárie trajektu a start elektronických náramků: Vteřiny dne

Zjistěte během několika málo sekund, co nejdůležitějšího přinesl dnešní den.

Sněmovní komise k OKD vyslechla europoslance Evžena Tošenovského

Sněmovní vyšetřovací komise k privatizaci těžební společnosti OKD si dnes předvolala europoslance a bývalého hejtmana Moravskoslezského kraje Evžena Tošenovského (ODS). ČTK to po dnešním jednání řekl předseda komise Lukáš Černohorský (Piráti). Tošenovský působil během minulého desetiletí několik let v dozorčí radě OKD, byl i jejím místopředsedou. Opustil ji po zvolení europoslancem v roce 2009.

Hasiči v Praze kvůli větru zasahovali na 30 místech, i v centru metropole

Pražští hasiči dnes večer během zhruba hodiny vyjeli ke 30 případům, které souvisely se silným větrem. Odklízeli spadlé stromy a větve, na Václavském náměstí odstraňovali popadané plechové zábrany. Hasiči to uvedli na twitteru. Částí Prahy se večer přehnala bouřka.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT