Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bydlení? Připomíná to situaci před krizí, varuje studie

Ještě není tak špatně jako v roce 2008, ale v mnoha ohledech se tomu blížíme, upozorňuje zpráva odborníků z VŠE. Opět nastává doba, kdy hypotéka ve velkých městech „spolkne“ až 70 procent mzdy jednotlivce či 50 procent rozpočtu celé domácnosti.

28.5.2018 4
SDÍLEJ:

Bylo větším rizikem koupit si byt před deseti lety, anebo dnes? Analytikové si  všímají toho, že situace na trhu s bydlením se začíná podobat té z předkrizového roku 2008.

Ceny bytů už maxima z roku 2008 překročily. Jenže zájemci o koupi se neřídí jen absolutní cenou bytu nebo cenou za  čtvereční metr, ale rozhodují se také podle úrokové sazby a splátky hypotéky. 

„Ta se pro běžného klienta zdá důležitější než celková cena bytu,“ konstatuje Institut strategického investování na Vysoké škole ekonomické ve zprávě Trend Report 2018. A tak, i když ceny novostaveb v Praze stouply mezi léty 2011 a 2017 o astronomických 50 procent, zatížení hypotékou klesalo až do roku 2016.

Menší úroky

Doba pro koupi bytu na hypotéku byla vzhledem ke klesajícím úrokům, nízké inflaci a rostoucím platům příznivá.

Díky tomu lze ještě dnes říct, že hypoteční splátky nezatěžují rodinný rozpočet víc, než tomu bylo v roce 2008. V letech 2008 až 2009 byli lidé ochotni na hypotéku za nový byt (v Praze) dát v průměru 70 procent své hrubé mzdy.

Chybí jen málo

Podle výpočtů Institutu strategického investování však nyní od tohoto stavu nejsme daleko. Developeři tvrdí, že ceny budou dál stoupat a ČNB avizuje další růst úrokových sazeb. Pokud by se cena za čtvereční metr bytu v Praze přehoupla přes 100 tisíc korun (aktuálně atakuje 90 tisíc korun) a úroky vyskočily na 3,5 procenta, byl by trh na úrovni milníku z roku 2008.

Makléřská společnost Golem Finance už teď uvádí, že aktuálně dá česká domácnost za měsíční splátku hypotéky na byt o stávající průměrné ceně 2,84 milionu korun zhruba 43 procent svých čistých měsíčních příjmů.

„To je nejhorší hodnota od konce roku 2009, kdy jsme s monitoringem dostupnosti bydlení začali,“ zdůrazňuje Libor Ostatek, ředitel Golem Finance. Kromě Prahy je situace s dostupností bydlení vážná hlavně v Jihomoravském kraji, ve středních Čechách a na Olomoucku. 

Nafouklá bublina? 

Podobně jako před deseti lety jsou tahounem poptávky částečně obavy. Tehdy byly hnacím motorem překotné výstavby a následného propadu informace o zvyšování sazby DPH. Lidé uvěřili argumentům, že cena bytů kvůli změně DPH ještě poroste. Když však zdražení  DPH skutečně nastalo, rozdíl byl z velké části absorbován na úkor zisku developerů,“ připomíná Trend Report.

Dnes patří ke strašákům růst úroků a plánovaná přísnější kritéria České národní banky pro poskytování hypoték. „Pokud zvažujete koupi bytu a žádost o hypotéku, nerozmýšlejte se moc dlouho. Už brzy se může stát, že vás vyjde ještě dráž nebo se k hypotéce nedostanete vůbec,“ varuje developer a šéf Ekospolu Evžen Korec.

Začneme stavět, ceny klesnou

Na rozdíl od roku 2008 ale není trh zahlcen projekty. Naopak. Developeři argumentují, že přemrštěné ceny jsou výsledkem pomalého povolování výstavby a nedostatku bytů. Ale to nemusí trvat věčně.

Jak v debatě Trend Reportu uvedl majitel firmy Trigema Marcel Soural, developeři mají nachystanou řadu projektů, které by po letech úředních průtahů konečně měly dostat zelenou. Kyvadlo se tak může přehoupnout. „Na trh se vrhne relativně velké množství bytů a na určitou dobu se ceny zastaví nebo na čas půjdou lehce dolů,“ nastínil Marcel Soural.

Autor: Denisa Holajová

28.5.2018 VSTUP DO DISKUSE 4
SDÍLEJ:

SERVIS

Informační technologie - Informační technologie Programátor 44 256 Kč

Programátoři počítačových aplikací specialisté Oracle vývojář. Požadované vzdělání: vyšší odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 44256 kč, mzda max. 75000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: místo výkonu práce: Evropská č.p. 2690/17, 160 00 Praha 6, kontakt: Sedláčková Vendula, tel.: vendula.sedlackova@airbank.cz, Co u nás budete dělat?, - Vyvíjet core bankovní systém., - Aktivně se účastnit na designu nových částí kódu., - Používat následující technologie: PL/SQL, SQL, PHP, Java, Git, Gerrit., - Spolupracovat s kolegy a šéfem, které práce baví a na jejichž pomoc se můžete spolehnout., - Spolupracovat s dalšími odděleními při vývoji a testování bankovních systémů., Jakého člověka hledáme?, - Máte odhodlání a chuť učit se nové věci, umíte opustit zaběhnuté stereotypy., - Baví vás programování., - Máte alespoň základní praxi v programování PL/SQL., - Znalost PHP a Java výhodou., - Znalost technologií pro sestavování a continuous development (Maven, Jenkins, Nexus) je plus., 1 týden dovolené navíc, 3 dny zdravotního volna, příspěvek na stravování, pružná pracovní doba, odměna za úspěch,. Pracoviště: Air bank a.s., Evropská, č.p. 2690, 160 00 Praha 6. Informace: Vendula Sedláčková, vendula.sedlackova@airbank.cz.

Obchod - Prodavač/ka - potraviny 18 000 Kč

Prodavač/ka Potraviny na Praze 5, Velká Chuchle přijmou do svého pracovního kolektivu nové spolupracovníky na pozici pokladní a úsek lahůdky, ovoce-zelenina prodavače/ku. Nabízíme možnost seberealizace a dalšího rozvoje. Nástupní plat 18.000 Kč/měs. Další informace po zaslání vašeho životopisu a při pohovoru. Kontaktujte nás prosím na mail: petrakotal@seznam.cz nebo tel. viz níže

Výroba - Výroba Vedoucí provozu v ostatních zařízeních 12 300 Kč

Vedoucí provozu v ostatních zařízeních Vedoucí provozu v ostatních zařízeních. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 12300 kč, mzda max. 22500 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo výkonu práce: Praha 6, Evropská ul., Kontakt:ovat telefonicky 730895145 po - pá 8-16 hod, e-mail: personalni@cora-management.cz, , Hledáme vhodného kandidáta na volné pracovní místo "Vedoucí provozu v ostatních zařízeních"., , Náplň práce:, - Organizace, dohled a provádění správcovské činnosti pro zajištění čistoty a pořádku v kancelářských prostorách, - Přijímání, školení a propouštění pomocných pracovníků, úklidových pracovníků a dalších provozních pracovníků, - Řízení a kontrola zásob a jejich výdej, - Dohled nad pracovními podmínkami, , Pracovní úvazek zkrácený: 30 hodin týdně - pružná pracovní doba, převážně odpolední směna, , Požadujeme:, - Trestní bezúhonnost, - Spolehlivost, zodpovědnost, - Příjemné vystupování, - Organizační a komunikační schopnosti, - Řidičský průkaz skupiny B výhodou, - Znalost ruského jazyka výhodou, , , Zaměstnanecké výhody, - Zázemí stabilní celorepublikové společnosti, - Odpovídající finanční ohodnocení, - stravenky. Pracoviště: Cora management s.r.o. - hl. m. praha, . Informace: Radka Krubnerová, +420 730 895 145.

Administrativa - Administrativa Ostatní odborní pracovníci v 16 000 Kč

Vedoucí v oblasti administrativních agend Rejstříková/ý vedoucí – pro administrativní práce a zapisování. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo výkonu práce: , 28. pluku 1533/29b, 100 00 Praha 10 - Vršovice , , Požadujeme: , státní občanství ČR, dobrá znalost psaní na počítači, uživatelská znalost práce na PC, samostatnost, spolehlivost, trestní a morální bezúhonnost, perfektní znalost českého jazyka, předchozí praxe vítána - není podmínkou. , , Nabízíme: , - příjemné pracovní prostředí , - stravenky , - 5 týdnů dovolené , - 5 dnů indispozičního volna , - příspěvky na penzijní připojištění nebo doplňkové penzijní spoření , - příspěvky z FKSP na další kulturní a společenské akce , - jistotu stálého zaměstnání , - možnost dalšího odborného a profesního růstu , , K přihlášce k účasti ve výběrovém řízení přiložte: , - strukturovaný profesní životopis , - souhlas se zpracováním osobních údajů dle zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů , , Náplň práce: , Odpovědnost za chod soudního oddělení pro konkrétního soudce, vedení rejstříku a dalších tzv. evidenčních pomůcek v informačním systému soudu. Přepisování textů a zpracování písemností podle pokynů v referátu. , , Strukturovaný profesní životopis zasílejte na e-mail: dbekova@osoud.pha9.justice.cz nebo tel. 737 244 179, 251 443 243. Pracoviště: Obvodní soud pro prahu 9 - 001, 28. pluku, č.p. 1533, 100 00 Praha 10. Informace: Dana Beková, +420 737 244 179.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Válečný veterán Pavel Vranský při fotografování pro Deník 4. května v Praze.
21

Zemřel jeden z posledních žijících letců RAF Vranský, bylo mu 97 let

Zbraň, se kterou herec Harrison Ford alias Han Solo zářil v Hvězdných válkách.
5

V New Yorku vydražili zbraň z Hvězdných válek, zájemce dal přes 12 milionů

Krásky z Brazílie, Kostariky i Evropy? Vyberte nejhezčí fanynku skupiny E

Fotbalové mistrovství světa v Rusku neprovázejí jen nádherné útočné akce a góly, ale i krásné ženy na tribunách či ve fanzónách. Do konce června vám budeme nabízet nejsympatičtější fanynky týmů z každé skupiny. Můžete hlasovat pro vaši favoritku, vítězky pak postoupí do finále, v němž se „utkají“ o pomyslný titul Miss šampionátu.

AKTUALIZOVÁNO

Babiš mi Pocheho na ministra nenavrhl, řekl Zeman. Za náměstka by ho bral

Premiér Andrej Babiš (ANO) nenavrhl prezidentu Miloši Zemanovi nominanta ČSSD Miroslava Pocheho do funkce ministra zahraničí v chystané menšinové vládě ANO a ČSSD, kterou by měli tolerovat komunisté. Zeman to dnes řekl serveru Blesk.cz. Jako náměstek by Poche prezidentovi nevadil. V rozhovoru také připustil, že by mohl jmenovat novou vládu "velmi pravděpodobně" příští týden v úterý, nebo ve středu. Termín se ještě dolaďuje.

AKTUALIZOVÁNO

Výbuch v Německu zcela zničil patrový dům, zraněno je více než dvacet lidí

V německém městě Wuppertal v severním Porýní-Westfálsku nocí otřásla mohutná exploze několikapatrového obytného domu. Zraněno je podle německých médií přes dvacet lidí, z toho čtyři vážně. Dům je téměř kompletně zničen.

Írán jaderné zbraně nezíská, říká Pompeo. Jinak bude čelit hněvu celého světa

Americký ministr zahraničních věcí Mike Pompeo v sobotu varoval Írán, aby se vyhnul jakémukoli využívání jaderných zbraní. Pokud by se tak stalo, asijský stát by údajně čelil „hněvu celého světa“. Pompeo prý také doufá, že USA proti Íránu nikdy nebudou muset vojensky zakročit.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT