Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bydlení? Připomíná to situaci před krizí, varuje studie

Ještě není tak špatně jako v roce 2008, ale v mnoha ohledech se tomu blížíme, upozorňuje zpráva odborníků z VŠE. Opět nastává doba, kdy hypotéka ve velkých městech „spolkne“ až 70 procent mzdy jednotlivce či 50 procent rozpočtu celé domácnosti.

28.5.2018 4
SDÍLEJ:

Bylo větším rizikem koupit si byt před deseti lety, anebo dnes? Analytikové si  všímají toho, že situace na trhu s bydlením se začíná podobat té z předkrizového roku 2008.

Ceny bytů už maxima z roku 2008 překročily. Jenže zájemci o koupi se neřídí jen absolutní cenou bytu nebo cenou za  čtvereční metr, ale rozhodují se také podle úrokové sazby a splátky hypotéky. 

„Ta se pro běžného klienta zdá důležitější než celková cena bytu,“ konstatuje Institut strategického investování na Vysoké škole ekonomické ve zprávě Trend Report 2018. A tak, i když ceny novostaveb v Praze stouply mezi léty 2011 a 2017 o astronomických 50 procent, zatížení hypotékou klesalo až do roku 2016.

Menší úroky

Doba pro koupi bytu na hypotéku byla vzhledem ke klesajícím úrokům, nízké inflaci a rostoucím platům příznivá.

Díky tomu lze ještě dnes říct, že hypoteční splátky nezatěžují rodinný rozpočet víc, než tomu bylo v roce 2008. V letech 2008 až 2009 byli lidé ochotni na hypotéku za nový byt (v Praze) dát v průměru 70 procent své hrubé mzdy.

Chybí jen málo

Podle výpočtů Institutu strategického investování však nyní od tohoto stavu nejsme daleko. Developeři tvrdí, že ceny budou dál stoupat a ČNB avizuje další růst úrokových sazeb. Pokud by se cena za čtvereční metr bytu v Praze přehoupla přes 100 tisíc korun (aktuálně atakuje 90 tisíc korun) a úroky vyskočily na 3,5 procenta, byl by trh na úrovni milníku z roku 2008.

Makléřská společnost Golem Finance už teď uvádí, že aktuálně dá česká domácnost za měsíční splátku hypotéky na byt o stávající průměrné ceně 2,84 milionu korun zhruba 43 procent svých čistých měsíčních příjmů.

„To je nejhorší hodnota od konce roku 2009, kdy jsme s monitoringem dostupnosti bydlení začali,“ zdůrazňuje Libor Ostatek, ředitel Golem Finance. Kromě Prahy je situace s dostupností bydlení vážná hlavně v Jihomoravském kraji, ve středních Čechách a na Olomoucku. 

Nafouklá bublina? 

Podobně jako před deseti lety jsou tahounem poptávky částečně obavy. Tehdy byly hnacím motorem překotné výstavby a následného propadu informace o zvyšování sazby DPH. Lidé uvěřili argumentům, že cena bytů kvůli změně DPH ještě poroste. Když však zdražení  DPH skutečně nastalo, rozdíl byl z velké části absorbován na úkor zisku developerů,“ připomíná Trend Report.

Dnes patří ke strašákům růst úroků a plánovaná přísnější kritéria České národní banky pro poskytování hypoték. „Pokud zvažujete koupi bytu a žádost o hypotéku, nerozmýšlejte se moc dlouho. Už brzy se může stát, že vás vyjde ještě dráž nebo se k hypotéce nedostanete vůbec,“ varuje developer a šéf Ekospolu Evžen Korec.

Začneme stavět, ceny klesnou

Na rozdíl od roku 2008 ale není trh zahlcen projekty. Naopak. Developeři argumentují, že přemrštěné ceny jsou výsledkem pomalého povolování výstavby a nedostatku bytů. Ale to nemusí trvat věčně.

Jak v debatě Trend Reportu uvedl majitel firmy Trigema Marcel Soural, developeři mají nachystanou řadu projektů, které by po letech úředních průtahů konečně měly dostat zelenou. Kyvadlo se tak může přehoupnout. „Na trh se vrhne relativně velké množství bytů a na určitou dobu se ceny zastaví nebo na čas půjdou lehce dolů,“ nastínil Marcel Soural.

Autor: Denisa Holajová

28.5.2018 VSTUP DO DISKUSE 4
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Pneuservisy jedou na sto procent
37

Zimní sezona motoristů je tu. Jen výměna pneumatik ale není všechno

Andrej Babiš
AKTUALIZOVÁNO
9

Ustojí Babiš hlasování o nedůvěře? Vondráček svolal schůzi na pátek

Německo přitvrzuje. Vrahům arabského novináře chce zakázat vstup do Schengenu

Německo hodlá znemožnit 18 občanům Saúdské Arábie, podezřelým z vraždy novináře Džamála Chášukdžího na půdě konzulátu v Istanbulu, vstup na území Schengenského prostoru. V pondělí o tom informoval německý ministr zahraničí Heiko Maas.

Na Marsu byla voda v kapalném formě mnohem déle. Kaňony vyhloubily záplavy

Hluboké kaňony, údolí a krátery na povrchu Marsu vznikly díky rozsáhlým záplavám, trvdí vědci. Voda v kapalném stavu se tak na rudé planetě vyskytovala možná ještě miliardu let poté, kdy se odborníci domnívali, že zmizela. Povrchová voda proto měla významný dopad na formování dnešní podoby Marsu.

Muž propíchal pneumatiky sedmi autům. Letošní rekord, hlásí policie

Propíchané pneumatiky u sedmi aut. Takový pohled se naskytl jednomu z místních v neděli ráno na parkovišti v brněnské Bulínově ulici naproti Sono Centru. Po vandalech, kteří mají zničená kola na svědomí, nyní pátrá policie.

Nemám důvod slyšet záznam vraždy saúdskoarabského novináře, prohlásil Trump

Americký prezident Donald Trump si nehodlá poslechnout audiozáznam zachycující vraždu saúdskoarabského novináře Džamála Chášukdžího. Záznam Spojeným státům a dalším zemím poskytlo Turecko. Chášukdží byl zabit začátkem října na saúdskoarabském konzulátu v tureckém Istanbulu a jeho tělo se dosud nenašlo.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT