Dobrá zpráva. Ceny bytů narazily na strop, někde už začaly i klesat

Zlevněno. Tato nálepka se z inzerátů realitních kanceláří v posledních letech vytratila. Kvůli hůře dostupným hypotékám se však v některých městech začíná zvolna vracet.

Čechy zdražování hypoték nezaskočilo. Očekávají vyšší úroky, než skutečně jsou

Ve středočeském Nymburku, který leží u hlavní železniční trati i poblíž dálnice D11, nemovitosti ještě před rokem mizely makléřům pod rukama. Ceny 70metrových bytů, ať už v cihlových, či panelových domech, atakovaly hranici tří milionů. Aktuálně však starší 4+1 v oblíbené lokalitě Zálabí leží v nabídce za 2,7 milionu korun už od podzimu.

Trh letos zamrzne

Podle statistik kanceláře M&M Reality se v letech 2015 a 2016 pohybovaly průměrné ceny na panelovém sídlišti v Nymburku kolem 23 tisíc korun za čtvereční metr. „Rok 2017 přinesl skokový nárůst a průměrná cena se vyšplhala na 32 tisíc korun,“ popisuje vedoucí tamní pobočky Jiří Jelínek.

Do poloviny loňského roku pak pokračoval růst poptávky, který přinesl další zvýšení cen o jednotky procent. Během léta však ceny ve městě narazily na strop a na podzim začaly mírně klesat. „V první polovině letošního roku očekáváme další pokles cen o pět až deset procent,“ říká Jelínek.

Na hypotéku nedosáhne ani střední třída. Zdražují nejrychleji za deset let

Michal Souček, zakladatel realitní kanceláře Qara už od léta 2018 pozoruje menší zájem o byty v nabídce. Trend potvrzují také makléři v Ivančicích, které nabízejí levnější alternativu bydlení pro lidi pracující v Brně. Od roku 2015 do loňského léta tam ceny nemovitostí stoupaly. „U některých bytů došlo ke zdražení až o polovinu, u domů až o 30 procent. Nyní ceny bytů ve městě stagnují, u domů začaly dokonce mírně klesat,“ přibližuje Petr Furch z tamní pobočky M&M Reality.

Podle další velké sítě Remax letos trh celkově zamrzne. „Prodávající nebudou chtít slevit a kupující nebudou moci koupit. Dá se tedy očekávat stagnace cen a prodloužení doby prodeje. Situace se nezmění, dokud nepřijde zásadnější výkyv ekonomiky v podobě krize či většího propadu,“ vysvětluje mluvčí Remaxu Tomáš Hejda.

Rozjedou se slevy?

Vrcholu už dosáhl trh například na Břeclavsku, Ústecku, Chomutovsku či Lounsku. „Aktuálně ceny nemovitostí nerostou a čekají na impulz, jakým směrem se vydat,“ tlumočí Hejda zkušenosti makléřů ze severozápadu Čech.

Také ve Slezsku už někde ceny zamířily dolů, v Ostravě víceméně stagnovaly. „V určitých lokalitách jsme zaznamenali i mírný pokles. 70metrový byt 3+kk v panelovém domě, který před čtyřmi lety stál 1,3 milionu, se nyní prodává za 1,7 milionu korun. To však znamená meziroční pokles zhruba o 100 tisíc korun,“ vysvětluje Renáta Sládková z M&M Reality ve Frýdku-Místku.

Hypotéky letí vzhůru. Lidé o ně ztrácí zájem, byl nejnižší za posledních pět let