Meziroční růst cen bytů se dlouhodobě pohybuje okolo desetiprocentní hranice. Například v Jihomoravském kraji vzrostly ceny nemovitostí od roku 2010 již o 46,8 procenta. Dlouhodobě přitom klesá nabídka atraktivních bytů, navíc dochází k dalšímu poklesu poptávky i z důvodu vysokých cen.

Ilustrační foto.
Bytů k prodeji je málo. Realitky je začínají dražit

Největší vliv na vývoj trhu s nemovitostmi budou mít v následujících měsících regulace České národní banky. Ta od října zpřísní pravidla pro poskytování hypoték, na kterou tak dosáhne ještě méně Čechů než doposud. Podle tiskové mluvčí Hypoteční banky Andrey Vokálové lze tedy očekávat krátkodobý nárůst zájmu o hypotéky a nákup nemovitostí, ale následně v posledním čtvrtletí roku naopak výrazný útlum.

Banka podle mluvčí předpokládá stagnaci nabídky starších nemovitostí, zejména bytů. Ve velkých městech zase největší problém představuje nepřipravenost nových stavebních projektů.

Podle indexu vývoje cen nemovitostí HB index ceny bytových jednotek poklesly naposledy ve čtvrtém čtvrtletí roku 2012. „Stejně jako v předchozím období rostly ceny starších panelových bytů více než ceny těch cihlových. Vůbec největší zájem je pak o byty kategorií 3+1 nebo 3+kk,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru nemovitístí Hypoteční banky.

Hypotéky. Ilustrační foto.
Hypotéky v červnu letos poprvé zlevnily, banky se snaží nalákat poslední klienty

Zajímavý je podle něj vývoj v hlavním městě, kde se poptávka z okrajových částí přesouvá do Středočeského kraje. 

V kategorii rodinných domů rostou ceny stabilně, obdobně jako ve druhém čtvrtletí loňského roku. „Problémem pro stavebníky jsou především delší dodací lhůty u stavebních materiálů a plné kapacity stavebních firem. Přesto trvá zájem o koupi rodinných domů ve zhoršeném stavu, které ale zájemce lákají výhodnější pořizovací cenou,“ vysvětluje Němeček.

Ceny pozemků v předchozím roce výraznější růst nezaznamenaly, zatímco v prvních dvou čtvrtletích letošního roku podle HB indexu přišlo výraznější navýšení. „Poptávka po pozemcích je dlouhodobě stabilní, stejně jako nedostatečná nabídka. Vysoké ceny v okolí velkých měst nutí lidi hledat vhodná místa ve vzdálenějších lokalitách. Dlouhodobě také pozorujeme zájem o levnější pozemky, které nemají kompletní veřejné sítě,“ uzavírá Němeček.

Ilustrační foto.
ČNB zvýšila úrokovou sazbu na jedno procento, její krok stabilizuje korunu