Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéční makléři musejí nově skládat odborné zkoušky. Zabrání nešvarům

Při pořizování bydlení na hypotéku číhá spousta pastí. Jednou z nich je i přístup hypotečních makléřů, jejichž chyba může kupujícího přijít na velké peníze. Makléři proto musejí nově skládat odborné zkoušky.  

7.12.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: ČTK/PR/Studio Horák

Lidé, kteří makléřům svěří vyřízení úvěru, si jejich činnost prověřují jen zřídka. Jejich profesionalitu má nově zvýšit testování odborných znalostí, které vyžaduje zákon o spotřebitelském úvěru.

„Každý makléř musí do konce listopadu 2018 složit zkoušku, jejíž obsah a podmínky jsou stanoveny Českou národní bankou (ČNB),“ říká Jiří Pathy z představenstva brokerské firmy Gepard Finance. Podle něho jsou pro její absolvování nutné znalosti z oblasti hypoték a úvěrových produktů obecně, ale také z finanční matematiky, ekonomických pojmů, zákona o spotřebitelském úvěru a dalších souvisejících zákonů.

ČNB uděluje firmám akreditace k testování makléřů.  Činnost zprostředkovatelů hypoték nebyla dosud regulována a příklady z praxe ukazují, že špatný makléř může nákup nemovitosti prodražit, ne-li rovnou zhatit.

Jeden skutečný příklad za všechny: Mladí manželé kupovali byt na hypotéku v okresním městě. Realitní makléřka jim doporučila pro sjednání úvěru svého kolegu, kterému sdělili svůj požadavek na výši úvěru. Hypoteční makléř rovnou vytáhl připravený formulář žádosti jím zvolené banky. Následovaly týdny, kdy po klientech postupně žádal doložení dokumentů pro banku.

Na propočet hypotečního úvěru však manželé čekali marně. Makléř jim pouze do mailu opsal informace z hypoteční kalkulačky, která je veřejně dostupná na webu. Žadatelé proto přímo kontaktovali banku, kde měl být úvěr sjednán.

CHALUPA, KTERÁ BY NEPROŠLA

Ke svému úžasu se dozvěděli, že ani po měsíci není žádost kompletní, a proto bankéř ani nemohl spočítat, zda na požadovaný úvěr se svými příjmy dosáhnou.

„Problém byl i v tom, že makléř chtěl vedle bytu dát do zástavy i chalupu, která však nesplňovala kritéria banky pro zástavu nemovitosti,“ popisuje pan Pavel ze severočeské Roudnice.

To vše v okamžiku, kdy měli podepsat rezervační smlouvu a zaplatit 50 tisíc korun realitní kanceláři, aniž by věděli, zda jejich žádost má šanci v bance vůbec projít.

„S případy, kdy se na nás obrátí přímo klient nespokojený s hypotečním zprostředkovatelem, se setkáváme ojediněle,“ říká Petr Baťka, manažer spolupráce s externími partnery mBank.

VYPLATÍ SE KONTROLA

Málokdo si správnost postupu svého makléře, který je fyzickou či právnickou osobou, rozhodne prověřit. Žadatel o úvěr má přitom coby klient banky právo se informovat.

Jak připomíná Baťka, lidé mají i další možnost: „Nedávno jsme řešili případ, kdy makléř schvalovací proces svévolně prodlužoval. S klientkou jsme se dohodli na řešení s vedením společnosti, pod kterou makléř spadá.“

Hypoteční úvěry totiž mohou sjednávat jak samostatní zprostředkovatelé, tak jejich takzvaní vázaní zástupci, pod nimiž jsou registrováni. „V případě, že je klient nespokojený s přístupem makléře – vázaného zástupce, je nejlepší kontaktovat přímo samostatného zprostředkovatele, který bude stížnost řešit. Informace o něm, a to včetně kontaktů, je makléř povinen předat klientovi hned na první schůzce,“ zdůrazňuje Jindřich Koldovský, jednatel z makléřské společnosti Open Finance.

 

Nešvary hypotečních makléřůSlíbí vyjednání nereálně nízké úrokové sazby, což není ani po týdnech vyčkávání schopen splnit. Klient to pak často vnímá jako nefér jednání od banky.  
Slíbí něco, co banka nemá v nabídce, respektive co vůbec neodpovídá jejím metodickým pokynům a interním předpisům.
Nepředá kompletní informace klientovi tak, jak je dostal od banky. Chce stále další doplňování dokumentů, jejichž seznam ale mohl bez problémů sdělit najednou

Autor: Denisa Holajová

7.12.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Kuchaře/kuchařky, číšníky/servírky 35 000 Kč

přijme do svého kolektivu Marina ristorante. Požadujeme: chuť učit se novým věcem, slušné vystupování, spolehlivost, znalost italské gastronomie výhodou, nikoli však podmínkou. Nabízíme: zázemí velké společnosti, práce v atraktivním prostředí, úvazek na HPP, kompetní zaškolení, možnost profesního růstu, nadstandardní finanční ohodnocení 35.000 Kč/40.000 Kč + bonusy. Své CV zasílejte na:

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 75 Kč

Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) ZEDNÍK - OBKLADAČ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 75 kč, mzda max. 80 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: A11 a:17/8/2018, Praxe v oboru, ŘO sk. B výhodou - ne podmínkou, po měsíci přehodnocení nástupní mzdy (100 - 110,- Kč) , Kontakt telefonicky na tel. 558 628 494, e-mailem viz výše.. Pracoviště: Tomeček bau s.r.o. - prac. frýdek, horymírova 581, Horymírova, č.p. 581, 738 01 Frýdek-Místek 1. Informace: Karla Juřenová, +420 733 193 326.

Zdravotnictví - Zdravotnictví Zubní lékař 20 000 Kč

Zubní lékaři Zubní lékaři. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Pozice: Zubní lékaři, OC, Požadavky: znalost ruštiny. Nástup: možný ihned. Mzda: 20 000,-kč. Místo výkonu práce: Příbram 1, Na příkopech 103. Kontakt: Ivancevschi Eduard, tel.: 776 589 419, e-mail: devident@seznam.cz. Pracoviště: Devident s.r.o. provozovna příbram i, Na Příkopech, č.p. 103, 261 01 Příbram 1. Informace: Eduard Ivancevschi, +420 776 589 419.

Bankovnictví a finanční služby - Účetní 30 000 Kč

Správcovská a účetní firma v Praze 9 přijme účetní-rozpočtářku. Pracovní náplň: vedení účetnictví, vedení předpisů záloh, vyúčtování a kalkulace nákladů. Požadavky: VŠ/SŠ vzdělání ekonomického směru, dobrá znalost MS Excel, komunikační schopnosti, samostatnost. Nabízíme: odpovídající pracovní ohodnocení, stravenky, příspěvek na dovolenou, roční odměny. Své životopisy zasílejte na uvedený e-mail:


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Pohřeb obětí pádu mostu v Janově
AKTUALIZOVÁNO
7

V Janově pohřbili 18 obětí, které zahynuly v troskách zříceného mostu

Příznivci Dělnické strany sociální spravedlnosti (DSSS) se zúčastnili 18. srpna 2018 shromáždění DSSS před městským úřadem v Dubí na Teplicku. Krajně pravicová strana svolala dnešní protest kvůli nedávné potyčce na koupališti v Dubí.
8

Demonstrace DSSS zaměstnala policii. V Dubí zadržela šest osob

Na Lhotce boural policejní vůz s osobákem. V nemocnicích skončilo pět zraněných

/VIDEO/Ke srážce osobního automobilu s policejním vozem došlo v pátek večer na pražské Lhotce. Pět lidí bylo zraněno. Okolnosti nehody policie šetří.

Jih Indie hlásí nejhorší záplavy za století. Zabily už tři stovky lidí

Silné monzunové deště v způsobily v jihoindickém státu Kérala mohutné záplavy a sesuvy půdy, které zatím zabily minimálně 324 lidí a dalších více než 300 tisíc připravily o domov. Úřady varovaly, že deště a vítr budou během víkendu ještě sílit. Informovala o tom agentura AFP.

AKTUALIZOVÁNO

Zemřel bývalý generální tajemník OSN Kofi Annan. Bylo mu 80 let

Bývalý ghanský diplomat Kofi Annan, který stál jako první černý Afričan v čele Organizace spojených národů dvě funkční období v letech 1997 až 2006. Podle zdrojů, které citovala agentura Reuters, zemřel po krátké nemoc v nemocnici ve švýcarském Bernu v sobotních ranních hodinách.

DOTYK.CZ

Vláda chce zavést protizbraňovou směrnici svým nařízením. Vzbudila pobouření

Česko je povinno implementovat nejpozději do letošního 13. září evropskou "odzbrojovací směrnici", regulující restriktivně držení střelných zbraní, nechce-li čelit evropským sankcím. Ministerstvo vnitra proto připravovalo takzvanou malou zbraňovou novelu (novelu zákona o střelných zbraních a střelivu). Česká vláda se však namísto toho rozhodla zavést směrnici "natvrdo" formou vládního nařízení. Vzbudila tím pobouření.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT