Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéční makléři musejí nově skládat odborné zkoušky. Zabrání nešvarům

Při pořizování bydlení na hypotéku číhá spousta pastí. Jednou z nich je i přístup hypotečních makléřů, jejichž chyba může kupujícího přijít na velké peníze. Makléři proto musejí nově skládat odborné zkoušky.  

7.12.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: ČTK/PR/Studio Horák

Lidé, kteří makléřům svěří vyřízení úvěru, si jejich činnost prověřují jen zřídka. Jejich profesionalitu má nově zvýšit testování odborných znalostí, které vyžaduje zákon o spotřebitelském úvěru.

„Každý makléř musí do konce listopadu 2018 složit zkoušku, jejíž obsah a podmínky jsou stanoveny Českou národní bankou (ČNB),“ říká Jiří Pathy z představenstva brokerské firmy Gepard Finance. Podle něho jsou pro její absolvování nutné znalosti z oblasti hypoték a úvěrových produktů obecně, ale také z finanční matematiky, ekonomických pojmů, zákona o spotřebitelském úvěru a dalších souvisejících zákonů.

ČNB uděluje firmám akreditace k testování makléřů.  Činnost zprostředkovatelů hypoték nebyla dosud regulována a příklady z praxe ukazují, že špatný makléř může nákup nemovitosti prodražit, ne-li rovnou zhatit.

Jeden skutečný příklad za všechny: Mladí manželé kupovali byt na hypotéku v okresním městě. Realitní makléřka jim doporučila pro sjednání úvěru svého kolegu, kterému sdělili svůj požadavek na výši úvěru. Hypoteční makléř rovnou vytáhl připravený formulář žádosti jím zvolené banky. Následovaly týdny, kdy po klientech postupně žádal doložení dokumentů pro banku.

Na propočet hypotečního úvěru však manželé čekali marně. Makléř jim pouze do mailu opsal informace z hypoteční kalkulačky, která je veřejně dostupná na webu. Žadatelé proto přímo kontaktovali banku, kde měl být úvěr sjednán.

CHALUPA, KTERÁ BY NEPROŠLA

Ke svému úžasu se dozvěděli, že ani po měsíci není žádost kompletní, a proto bankéř ani nemohl spočítat, zda na požadovaný úvěr se svými příjmy dosáhnou.

„Problém byl i v tom, že makléř chtěl vedle bytu dát do zástavy i chalupu, která však nesplňovala kritéria banky pro zástavu nemovitosti,“ popisuje pan Pavel ze severočeské Roudnice.

To vše v okamžiku, kdy měli podepsat rezervační smlouvu a zaplatit 50 tisíc korun realitní kanceláři, aniž by věděli, zda jejich žádost má šanci v bance vůbec projít.

„S případy, kdy se na nás obrátí přímo klient nespokojený s hypotečním zprostředkovatelem, se setkáváme ojediněle,“ říká Petr Baťka, manažer spolupráce s externími partnery mBank.

VYPLATÍ SE KONTROLA

Málokdo si správnost postupu svého makléře, který je fyzickou či právnickou osobou, rozhodne prověřit. Žadatel o úvěr má přitom coby klient banky právo se informovat.

Jak připomíná Baťka, lidé mají i další možnost: „Nedávno jsme řešili případ, kdy makléř schvalovací proces svévolně prodlužoval. S klientkou jsme se dohodli na řešení s vedením společnosti, pod kterou makléř spadá.“

Hypoteční úvěry totiž mohou sjednávat jak samostatní zprostředkovatelé, tak jejich takzvaní vázaní zástupci, pod nimiž jsou registrováni. „V případě, že je klient nespokojený s přístupem makléře – vázaného zástupce, je nejlepší kontaktovat přímo samostatného zprostředkovatele, který bude stížnost řešit. Informace o něm, a to včetně kontaktů, je makléř povinen předat klientovi hned na první schůzce,“ zdůrazňuje Jindřich Koldovský, jednatel z makléřské společnosti Open Finance.

 

Nešvary hypotečních makléřůSlíbí vyjednání nereálně nízké úrokové sazby, což není ani po týdnech vyčkávání schopen splnit. Klient to pak často vnímá jako nefér jednání od banky.  
Slíbí něco, co banka nemá v nabídce, respektive co vůbec neodpovídá jejím metodickým pokynům a interním předpisům.
Nepředá kompletní informace klientovi tak, jak je dostal od banky. Chce stále další doplňování dokumentů, jejichž seznam ale mohl bez problémů sdělit najednou

Autor: Denisa Holajová

7.12.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Řemeslné práce - Řemeslné práce Truhlář 13 000 Kč Zpracovatelé dřeva, truhláři (kromě stavebních) a příbuzní pracovníci Truhláři, lakýrníci pro výrobu nábytku ze dřeva palisandr a mango. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13000 kč, mzda max. 16000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Místo pracoviště:, - Barákova č.p. 237/8, Říčany u Prahy , , Prvotní kontakt:, - tel.: 777 867 246, - e-mail: ravi@indickynabytek.cz, , Upřesňující údaje:, - zkušenost se zpracováním masivu dřeva palisandr, akacie a mango, - praxe lakýrníka dřeva. Pracoviště: Bishnoi s.r.o. - říčany, Barákova, č.p. 237, 251 01 Říčany u Prahy. Informace: Ravindra Kumar, +420 777 867 246. Gastronomie - Servírka/číšník do BŘEVNOVKY!!! 27 000 Kč Moderní česká restaurace Břevnovka přijme do svého kolektivu na HPP servírku&číšníka. V případě zájmu nás kontaktujte. Nabízíme: dobré platové ohodnocení, pravidelné směny, stálý kolektiv zaměstnanců, nové prostředí. Prémie ze soutěžních prodejů. Smlouva na HPP. Plat: 27.000-30.000 Kč čistého . Požadujeme: praxi, komunikativnost, slušné vystupování. Náplň práce: samostatná obsluha restaurace, účtování, komunikace se zákazníky. Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 15 000 Kč Všeobecní administrativní pracovníci STAVEBNÍ TECHNIK SE ZAMĚŘENÍM NA ADMINISTRATIVU. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: A16 z:16/11/2018 , Pracovní poměr HPP, pracovní doba 7:00-15:30 hod., pracovní pozice vhodná pro absolventy škol., Požadujeme:, - SŠ stavebního zaměření na pozemní stavby., Pracovní náplň:, - převážně je pozice zaměřena na administrativu na stavebních projektech., Kontakt:, - životopis zasílejte na e-mail viz výše.. Pracoviště: Elora group s.r.o. - pracoviště oprechtice, 739 21 Paskov. Informace: Dalibor Štalmach, +420 724 300 179. Řemeslné práce - Instalatér - topenář 25 000 Kč Instalatér Instalatér Přijmeme instalatéry - topenáře na HPP nebo na ŽL. Je možná spolupráce i s montážnimi skupinami. Práce v bytové a průmyslové výstavbě. Práce pouze v Praze a okolí. Nástup možný ihned.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

V Národním ústavu duševního zdraví, kde se léčil Andrej Babiš mladší, v pondělí hořelo.
4

Hořelo v ústavu, kde se léčil Babiš mladší. Nikdo nebyl zraněn

Vladimir Putin
6

Na odstoupení od jaderné dohody odpovíme, pohrozil Putin Spojeným státům

Lesy kvůli kůrovci mizí před očima. Vstup do okolí? Jen na vlastní nebezpečí

/FOTO, VIDEO/ Holiny mající i desítky hektarů, trčící pařezy jako němí svědci toho, že v místě ještě nedávno rostl les. Stroje do noci likvidující napadené stromy. A také nebezpečí pro návštěvníky lesa. Takové jsou následky kůrovcové kalamity na jihu Moravy, podle odborníků nejhorší v dějinách českých zemí.

Bílý dům ve sporu se CNN neustoupí. Zpravodaji opět odebere akreditaci

Bílý dům plánuje opětovné odebrání akreditace zpravodaji televize CNN Jimu Acostovi. Novinář o ní přišel na začátku listopadu poté, co se na tiskové konferenci dostal do sporu s prezidentem Donaldem Trumpem. Později ji po zásahu soudu dostal zpět. Po vypršení dočasného soudního příkazu na konci tohoto měsíce však hrozí, že o ni opět přijde. Zpravodajská televize se proto v pondělí znovu obrátila na soud.

Jak na Airbnb? Firma je připravena za krátkodobé pronájmy vybírat poplatek

Jedním z cílů nového vedení pražského magistrátu i radnice Prahy 1 je vyřešit problémy s Airbnb. Firma poskytuje uživatelům krátkodobé pronájmy bytů nebo celých nemovitostí. Podle pondělního prohlášení je společnost připravena začít vybírat ubytovací poplatek za všechny své hostitele v Praze a výnos z něj převádět hlavnímu městu, pokud bude přijat vládní návrh.

Izraelská politická krize je zažehnána. Vládu podpoří dva klíčoví ministři

Dva klíčoví izraelští ministři v pondělí oznámili, že zůstanou v koaliční vládě a podpoří premiéra Benjamina Netanjahua. Dočasně se tak odkládá hrozba předčasných voleb. Ta se objevila poté, co minulý týden na protest proti uzavření příměří s hnutím Hamás rezignoval ministr obrany Avigdor Liberman. Ten rovněž ohlásil odchod své strany Izrael, náš domov z koalice. Informovala o tom televize CNN.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT