Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Hypotéku nedostanete, slyší stále více Čechů

Praha - Banky přitvrzují podmínky. Získat hypotéku je stále těžší. Podle mnoha finančních poradců bývá odmítnuto daleko více žadatelů než před rokem. Finanční ústavy sice přesné údaje tají, ale experti potvrzují, že zamítnutých žádostí razantně přibylo. Například Wüstenrot přiznal stoprocentní nárůst.

15.4.2009 7
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Profimedia

„Polovina mých klientů u bank neprojde hned napoprvé, ta druhá neprojde vůbec,“ říká Roland Kotajný, poradce MaxFinance z Třince.

Podobné zkušenosti mají i mnozí další, i když ne v takové míře. Například v realitní kanceláři AAAByty odhadují meziroční nárůst odmítnutých žádostí o deset procent.

Zažili jste na vlastní kůži, že by vám banka odmítla dát hypotéku? Jaké máte zkušenosti? Diskutujte!

„Zamítnutých žadatelů je skutečně více,“ potvrzuje dále Ivana Žáková z AWD ČR, která klientům radí v oblasti bydlení. „Banky čím dál tím více začínají požadovat klientovu spoluúčast na financování bydlení. Jeho vlastní prostředky přitom často nelze nahradit ani úvěrem ze stavebního spoření,“ dodává.

Hodně zamítnutých je podle ní také z řad cizinců, kteří nyní mají pořízení nemovitosti v Česku hodně ztíženo.

Banky podobné tvrzení popírají. Podle nich k žádným mimořádným dlouhodobým výkyvům nedochází. Podrobná obchodních důvodů“. Zaslal statistická data ovšem Deníku nechtějí dodat. Prý „z je pouze Wüstenrot. Počet odmítnutých žadatelů se u něj v prvním letošním čtvrtletí oproti stejnému období loňského roku zvedl o sto procent.

Banky přitvrdily podmínky nejenom pro přidělování hypoték. Dochází i k tomu, že hodnotě sta procent ceny nedávají v takové míře jako dříve například hypotéku v nemovitostí. A to i přesto, že na jejich webových stránkách tuto nabídku naleznete.

„Od ledna se nám o čtvrtinu zvýšil počet obchodních případů, kdy si nevystačíme pouze s jedním získaným úvěrem, ale musíme finanční produkty kombinovat. Nejčastěji to je kombinace hypotéky a stavebního spoření, v některých případech využíváme také spotřebitelský úvěr,“ říká ředitel společnosti MaxFinance Zbyněk Chobot.

To potvrzuje také manažerka Asociace hypotečních makléřů Petra Horáková Krištofová. „Ano, je pravda, že nyní dochází častěji ke kombinacím různých úvěrových produktů,“ uvedla. Klienti do úspor, což ještě loni nebylo toužící po hypotéce tak musí sáhnout i nutné.

Chcete půjčku na bydlení? Zahoďte kreditku

Praha/ Banky při žádostech hypoteční úvěry preferují klienty, kteří splácejí své dluhy a o nichž něco o vědí. Pokud jste před rokem nezaplatili úvěr či televizi na splátky nebo nemáte vůbec žádnou úvěrovou historii, nemusíte hypotéku dostat. Kroky, které do určité míry platí už řadu měsíců, nyní přitvrzují.

„Například Česká spořitelna už přistoupila k opatření, že klient, který u ní nemá minimálně šest měsíců vedený účet, na který si posílá výplatu, může získat hypoteční úvěr maximálně do 80 procent z hodnoty nemovitosti,“ říká Ivana Žáková z finanční a poradenské společnosti AWD ČR. Zbývajících dvacet procent si pak musí žadatel zaplatit z vlastních úspor.

Při hypotékách v plné výši ceny nemovitosti je podle Žákové docela běžné, že banky vyžadují, aby u ní měl žadatel účet, kam nechává posílat svůj plat. V tom případě ovšem u nich může dosáhnout i lepších úroků, zvláště přibere-li si i další produkty.

„Podstatně znesnadnit cestu k úvěrům mohou i takzvané spící závazky,“ říká Dalibor Chvátal, šéfredaktor finančního serveru Měšec.cz.

Dejte si pozor na kontokorent

Kreditní karta v hodnotě sto tisíc korun mnoha bank vést ke snížení nebo kontokorent o částce padesát tisíc může u tom, zda tento produkt částky, kterou finanční instituce půjčí. Informace o něm věděl, může získat například v bankovním hypotéku nemá, aniž by o zájemce o registru provozovaném společností Czech Credit Bureau.

Hypotéku se vší pravděpodobností nedostanou ani lidé, kteří si kdysi již jeden spotřebitelský úvěr vzali, ovšem nesplatili ho. Řešením pro tento případ je urychleně ho splatit. Pak je potřeba vyčkat, než budete vymazáni z registru nespolehlivých dlužníků. Třeba v registru Solus se údaje vymažou automaticky po třech letech.

„Pro mnoho finančních ústavů ovšem může být varující i nulová úvěrová historie,“ varuje Chvátal. Pokud totiž banka o klientovi nic neví, není pro ni předvídatelným klientem. Řešením je malý úvěr – například lednička spolehlivým a na splátky či kreditka na malou částku. Pokud si z ní dvakrát či třikrát vybere a včas dluh splatí, získává na spolehlivosti.


#nahled|https://g.denik.cz/1/81/1504_hypoteky_adm350.jpg|https://g.denik.cz/1/81/1504_hypoteky.jpg|Jak se mění hypotéky#

Dluh se mi už snížil. Ale na úrocích přitom zaplatím víc

Ondřej Šafařík z Prahy si bude muset připravit více peněz. Pětiletá doba, kdy měl pevně nastavené úroky ze své hypotéky, mu letos končí. A nyní mu hrozí, že bude muset platit více.

„Vzal jsem si úvěr v roce 2004 a fixoval jsem ho na pět let,“ říká. Nyní oslovil svoji současnou banku, aby si ověřil, jaké mu nabídne nové úrokové sazby. Zjistil, že by se změnily téměř o jedno procento. Ale směrem nahoru.

„Díky pětiletému splácení se už přitom půjčka o něco snížila,“ připomíná Šafařík a dodává, že za normálních okolností by tak měly logicky úroky klesnout. nyní má ale naopak měsíčně splácet o několik set korun více.

Zeptejte se jinde

Šafařík není zdaleka sám. Úrokové sazby hypotečních úvěrů nyní rostou kvůli ekonomické krizi u většiny bank. Oproti průměru o 0,2 procenta. Zatímco těch, kteří si úvěr vzali dubnu 2008 to bylo v loni, se to příliš nedotkne, problémy mohou nastat u lidí, kterým letos končí doba fixace. Co dělat? Ondřej Šafařík se rozhodl oslovit i ostatní banky. Doufá, že najde výhodnější nabídku a úvěr převede ke konkurenci.

Lidé, kterým letos končí fixační období, by měli udělat totéž. Hypoteční banka má sice povinnost končící fixaci, mnohé to však dělají na poslední chvíli, aby informovat o předešly odchodu klientů.

„O podmínky fixace byste se proto měli zajímat zhruba pět týdnů před jejím koncem,“ říká Petra Horáková Krištofová z Asociace hypotečních makléřů.

Mnohdy se ukáže, že konkurence má speciální produkty na refinancování hypoték, kdy jsou úrokové sazby o něco nižší než u hypoték nových. Často přitom odpadají i poplatky za poskytnutí úvěru. Přejít k jiné bance je přitom záležitostí jen několika málo administrativních úkonů.

Autor: Pavel Cechl

15.4.2009 VSTUP DO DISKUSE 7
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vladimír Mečiar a Václav Klaus
31 7

Klaus a Mečiar: Rozpad Československa byl nevyhnutelný

Vteřiny dne 11. prosince 2017

Vteřiny dne. Rychlý přehled pro ty, kteří nemají čas číst

Prezidentští kandidáti: Společná evropská armáda není reálná

Společná evropská armáda není reálný projekt a nemohla by fungovat. Shodla se na tom dnes pětice prezidentských kandidátů, kteří debatovali v pražském kině Světozor v rámci projektu studentských prezidentských voleb, které pořádá společnost Člověk v tísni.

OBRAZEM: Policisté našli v kotci dvě fenky, jež málem zemřely hladem

Dvě zbědované fenky našli policisté na Šumavě mezi Železnou Rudou a Alžbětínem. Obě byly zavřené v kotci a na pokraji smrti.

VIDEO: Prodavačku s tržbou zamkli v kuchyňce

O tom, jak zpackat loupež, by mohli vyprávět dva lupiči v Praze. Odnesli si dvě stovky a hrozí jim až deset let vězení. Policie po nich pátrá.

Evropu trápí sníh a silný vítr. V Calais uvízl trajekt, v Británii zavřely školy

Husté sněžení a nebývale silný vítr komplikuje již několikátý den život lidem na Britských ostrovech, v severní Francii a Německu. Nejhorší situace je u našich západních sousedů, kde sněhová nadílka zastavila železniční dopravu, ochromila leteckou a výrazně komplikuje tu silniční. Jen během včerejšího dne kvůli náledí a popadaným stromům došlo v Německu k několika stovkám nehod.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT