Míra neobsazenosti kanceláří klesá už třetím rokem a nyní spadla na rekordních zhruba šest procent z celkem 3,4 milionu čtverečních metrů administrativních prostor v metropoli. "Letos by se mělo na trh doručit dalších 165 tisíc metrů čtverečních. Jedná se o nejsilnější výstavbu od roku 2008," informuje realitní poradenská firma Cushman & Wakefield.

Slavnostní otevření objektu Dynamica v areálu Waltrovka.
Kanceláře v Praze? Stávají se nedostatkovým zbožím, i když rostou další

Začátkem června byla například dokončena kancelářská budova Dynamika v areálu jinonické Waltrovky. Nedaleko na Radlické roste další budova centrály ČSOB. V kancelářské lokalitě v Michli vzniká projekt Trimaran, naopak v dříve méně frekventované lokalitě šesté městské části bude letos dokončen kancelářský komplex AFI Vokovice.

Zájem mají právní i poradenské firmy

"S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se množství neobsazených prostor v průběhu roku 2018 příliš zvyšovalo, a to i přes zajímavý přírůstek nových budov," uvádí Radka Novak z Cushman & Wakefield. Nejvíc poptávek po nových kancelářích teď přichází od právních a poradenských firem, ze sektoru informačních technologií a finančních služeb.

Hlad po kancelářích je v Paříži i Berlíně

Slavnostní otevření objektu Dynamica v areálu Waltrovka.
V Praze se postaví sedm kancelářských komplexů, vyrostou i coworkingová centra

V celé Evropě dál trvá pozitivní ekonomické klima, klesá nezaměstnanost, a naopak přibývá zaměstnanců v kancelářích. Rekordní objem poptávky vykazuje kromě Prahy také třeba Berlín, Dublin, Madrid, Paříž nebo Varšava.

Od začátku letošního roku developeři v Praze poprvé kopli do země u pěti nových projektů: VN47 známého spíš jako Květinový dům na Václavském náměstí v Praze 1, dále hned u dvou budov administrativního komplexu Rustonka v Praze 8, v Karlíně pak u projektů Praga Studios a Praga Office&Garden.

"Největším strašákem firem i developerů je momentálně nízká nezaměstnanost. Boj o zaměstnance zvyšuje náklady ve všech odvětvích, což se logicky musí odrazit také ve zvyšování cen, a tedy i nájmů. V příštích kvartálech tak můžeme očekávat zpomalení růstu, ale zatím nic drastického, tudíž výhledy jsou stále pozitivní," konstatuje Novak.

Nuselský pivovar - vizualizace.
Bývalý pivovar v Nuslích změní podobu. Budou v něm byty, obchody i kanceláře

105 tisíc metrů čtverečních kanceláří

Také rok 2019 by se měl podle prognóz nést ve znamení nadprůměrného množství čerstvě dokončených budov. Podle analýzy Trend Report, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, má být příští rok dokončeno 105 tisíc metrů čtverečních kanceláří s tím, že toto číslo ještě během letošního roku v důsledku zahájení další výstavby nejspíš naroste.

Otevření lávky z parku Waltrovka  do stanice metra Jinonice.
Zaměstnanci z kancelářských komplexů jedí rychleji, ale i zdravěji

Obchody za miliardy
Kanceláře, obchodní centra, logistické areály jdou letos na dračku. Investoři už od začátku roku skoupili nemovitosti v Česku za víc než 900 milionů eur, tedy za zhruba 23 miliard korun.
Podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ČR realizovali většinu obchodů čeští investoři.
"Ceny nemovitostí táhne růst nájemného napříč realitními oblastmi. Díky vysoké poptávce firem a nízké neobsazenosti roste nájemné pro kanceláře i pro skladové plochy. Zde se potkává vysoká poptávka po prostorech ze strany e-shopů a obchod-níků. Zvyšují se také nájmy ve špičkových nákupních centrech. Vliv mají rovněž rostoucí ceny stavebních prací a pozemků," shrnuje Lenka Šindelářová, analytička BNP Paribas.
Mezi nejvýznamnější obchody minulého kvartálu patří prodej nákupního centra Futurum Hradec Králové, kancelářských budov Metronom Business Center a Explora Business Park obojí na Praze 5, Hadovka Office Park v Praze 6 či nejnověji kancelářská budova Visionary v Holešovicích.

Centrum Opero u Staroměstského náměstí.
Sdílené kanceláře jsou trendem. V Praze je lidé využívají stále častěji