Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kdy zlevní byty? Až s další krizí, nové se nestaví

/INFOGRAFIKA/ Už to nevypadá tak děsivě, ale výsledný efekt je stále stejný: rodina s „běžným“ příjmem si dnes vlastní byt v Praze, Brně a valné většině krajských měst takřka nemůže pořídit. Za poslední rok u nás ceny nemovitostí podle evropského statistického úřadu (Eurostat) vzrostly o 11,7 procenta, což bylo nejrychleji v historii.

20.4.2018 2
SDÍLEJ:

Ilustrace bydlení a stavby bytových domů.Foto: Deník / Divíšek Martin

Konkrétně: proti roku 2012, kdy byly ceny v ČR nejníže za posledních deset let, jsou nyní vyšší o téměř 28 procent.

Relativně dobrou zprávou je snad fakt, že v závěru loňského roku a na začátku letošního tempo zpomalovalo (mezi kvartály růst „jen“ o 0,7 procenta) a Česko už není zemí s úplně nejrychlejším růstem cen v celé EU. Ve stejnou dobu totiž na nová maxima vystřelily ceny v Belgii, Dánsku, Německu či Polsku.

Opatrné zpomalení

Že ceny bytů a domů tolik nerostou, neznamená, že se teď začnou naopak rychle snižovat. „Kdy mohou ceny nemovitostí klesat? K tomu může dojít jen ve třech případech a žádný není zatím pro ČR příliš pravděpodobný. Tím prvním je, že se začne více stavět. Druhým, že lidé přestanou mít houfně zájem o nové byty a rodinné domy.

Třetí vlastně souvisí už s tím druhým, a sice, že přijde ekonomická recese nebo nějaká krize,“ říká hlavní analytik ČSOB Petr Dufek s tím, že v příštích dvou letech neočekává žádné zvraty. „Růst cen nemovitostí bude podle mého názoru v letošním roce dále zpomalovat až na přibližně šest procent,“ míní analytik. 

Částečná úleva

Ekonomickou krizi sice nikdo s jistotou neodhadne, ale tvrdá data o výstavbě nových bytů ukazují, že v Česku se nestaví ani tolik, co před ekonomickou krizí v roce 2008. A kde není nabídka, ale existuje poptávka, hodnota roste. „S cenami by mohla zahýbat masivní výstavba, která ale v reálu neprobíhá,“ souhlasí Ondřej Hon, výkonný ředitel portálu CeMap.

Jen v Praze existuje podle odborníků okamžitá poptávka po 20 tisících nových bytových jednotkách. To je však číslo odpovídající zhruba nabídce pro celé Česko.

Zakleté novostavby

Od ledna 2018 sice platí nový stavební zákon, ten však zjednodušuje hlavně menší projekty, u velkých staveb zrychlení administrativy nepřinese. Poradenská společnost Deloitte nedávno odhadla, že v povolovacím procesu nyní čeká až 900 projektů s přibližně 40 000 byty. „Délka přípravy většího developerského projektu v Česku zabere v současné době něco kolem osmi let,“ podotkl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Na svůj strop patrně narazily starší byty. Jejich ceny přestaly podle dat ČSÚ růst (po 4,5 roku) na konci loňského roku. Týká se to jak Prahy, tak i většiny krajských metropolí.

Autor: Jan Klička

20.4.2018 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vteřiny dne 23. května 2018
8

Bianco šek pro Babiše, neudržitelné důchody a prodej Student Agency: Vteřiny dne

Petra Kvitová po operaci pořezané ruky a dům v Prostějově, ve kterém došlo k přepadení. Ilustrační koláž
2 24

Policie dopadla možného pachatele útoku na tenistku Kvitovou. Má jít o narkomana

Přepisování dějin a honičky na Pardubicku a Porta v novém hávu: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve dnech 22. až 23. května 2018.

Putin se opět sejde s Macronem, proberou Írán, Ukrajinu a Sýrii

Rusko a Francie podepíší po jednání mezi prezidenty Vladimirem Putinem a Emmanuelem Macronem několik dokumentů o vzájemné spolupráci. Jednání se uskuteční ve dnech 24. a 25. května v Petrohradě. Oba státníci budou diskutovat o řešení otázek souvisejících s íránsým jaderným programem, se situací na Ukrajině a s vývojem v Sýrii. Uvedla to agentura Tass.

Hospoda není cukrárna. Poslanci se opět přeli o protikuřácký zákon

Zmírnění protikuřáckého zákona zřejmě bude čelit ve Sněmovně návrhu na zamítnutí už v prvním čtení. Poslanci dnes úvodní kolo debaty o poslanecké předloze, jež by upravila zejména nynější úplný zákaz kouření v restauracích, stejně jako před měsícem nedokončili. Kdy se Sněmovna k projednávání návrhu změn v protikuřáckém zákonu vrátí, není jasné.

Z Hillaryho výšvihu na Mount Everestu zbyl jen svah, tvrdí horolezci

Namísto legendárního skalního výstupku zvaného Hillaryho výšvih, který se nacházel těsně pod vrcholem Mount Everestu, zůstal jen pozvolný sněhový svah. Z donedávna dvanáctimetrové svislé skalní stěny se totiž utrhl asi pětimetrový kus, který se zřítil do propasti. Potvrdili to horolezci, kteří se z nejvyšší hory světa nedávno vrátili.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT