Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Majitelé bytů: z nájmů sotva zaplatíme údržbu

Praha – Výnos z ceny pronajímaných prostor by se podle vlastníků měl zvýšit na pět procent, Sdružení nájemníků to považuje za přehnané

17.12.2010 10
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Vlastníci bytů chtějí dosáhnout pětiprocentního ročního výnosu z ceny pronajímaných bytů. Výnosy se přitom v současné době pohybují mezi jedním až třemi procenty.

Ve čtvrtekto řekl předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček. Výnosy majitelů bytů podle něj tlačí momentálně směrem dolů fakt, že nabídka nájemních bytů v Česku převyšuje poptávku.

Proti OSMD se však ostře ohrazuje Sdružení nájemníků. „Občanské sdružení majitelů domů tvrdí, že je k nájemníkům tolerantní, ale ve skutečnosti si protiřečí,“ řekl Deníku jeho předseda Milan Taraba s tím, že požadavek pětiprocentního výnosu je podle něj značně přehnaný.

Šimeček argumentuje tím, že obvyklé nájemné, do kterého sdružení zahrnuje jen tržní činže, už není v žádném okresním nebo krajském městě v Česku nižší než náklady takzvané prosté reprodukce. Do té patří především stavební náklady na pořizování a udržování nemovitosti. Podle brněnského Ústavu soudního inženýrství v současnosti tyto náklady v Česku činí měsíčně 60 korun za metr čtvereční.
„Regulované nájemné je ale na mnoha místech výrazně nižší,“ tvrdí Šimeček.

Deregulace se týká čtyř set tisíc bytů

Posledním dnem letošního roku končí regulace nájemného přibližně pro 400 tisíc bytů v Česku.
Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude až k 31. prosinci 2012. Pokud se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, budou se moci obrátit na soud, který by měl do budoucna stanovit výši místně obvyklého nájemného.
Soudy se budou při rozhodování o nájemném obvyklém v daném místě a čase opírat o znalecké posudky. Důkazy pro zjištění činže budou moci předkládat i obě strany sporu.

To se však nelíbí Sdružení nájemníků, podle něhož by nejlepším řešením bylo, kdyby tuto částku stanovil přímo zákon. „Mrzí mě, že stále nemáme zákon o místně obvyklém nájemném. Přitom mohl platit třeba už deset let,“ je přesvědčen Taraba.

Tržní nájem klesne až o pět procent

Odborníci se přitom domnívají, že bude nějaký čas trvat, než si nájmy po ukončení regulace v jednotlivých lokalitách najdou obvyklou úroveň.
„Lze předpokládat, že nově uzavírané smluvní nájmy budou postupně klesat. Rovnovážný stav bude dosažen až po zhruba jednom až dvou letech a bude někde mezi dnešním regulovaným a smluvním,“ myslí si odborník na realitní trh a ředitel společnost Central Europe Holding Jiří Pácal.
Pokles tržních činží se bude podle Pácala lišit místo od místa. Trh navíc podle něj reaguje nepružně, protože smlouvy se zpravidla uzavírají na několik let.

Pro Prahu odhadl snížení tržních nájmů přibližně o pět procent. U menších bytů ale už činže klesat nemusí, naopak větší byty pronajímané za nájmy v desítkách tisíc korun měsíčně můžou klesnout o pět až deset procent.

(doh, cib, čtk)

17.12.2010 VSTUP DO DISKUSE 10
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jaroslava Němcová.
12

Nová ministryně Jaroslava Němcová chce řešit důchody a dávky

Ilustrační foto
11

Útok na e-recepty. Část poslanců se je snaží odložit

AKTUALIZOVÁNO

Trumpe, selhal jsi v ochraně svého národa, napsal Bangladéšan před útokem

/VIDEO/ Muž, který se v pondělí ráno pokusil o teroristický čin na největším autobusovém terminálu ve Spojených státech, předtím napsal na Facebook vzkaz prezidentovi USA Donaldu Trumpovi. Stálo v něm, že prezident selhal při ochraně své země. Akayed Ullah byl v úterý obviněn policií a prokuraturou z terorismu.

Holého molekula vynesla miliardy. Mohou přijít další

Hitem akademické sezony je transfer znalostí a technologií. Za tímto spojením z říše sci-fi se skrývá na první pohled jednoduchý přenos z bodu A do bodu B. V případě ústavů Akademie věd ČR to značí vyhledávání nápadů a jejich propojení s potenciálními investory.

Je objekt z jiné sluneční soustavy vesmírná loď? Vědci jej budou dále zkoumat

Asteroid zvaný Oumuamua, který se na začátku letošního podzimu stal středem pozornosti vědeckého světa, bude nyní podroben pečlivému zkoumání. Astronomové totiž chtějí prověřit, zda na asteroidu nejsou známky jiných civilizací. Vesmírnému objektu proto bude naslouchat obří satelit v americké Západní Virginii.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT