Situace ve středních Čechách kopíruje vývoj v hlavním městě. Z trhu mizí stovky bytů, které si pořizují investoři za účelem pronájmu. Nemovitostí k vlastnímu bydlení je nedostatek, ceny rostou a lidé toužící původně po koupi se musejí spokojit s nájmem.

Pronajímat chtějí tisícovku bytů

Na vysokou poptávku i ceny začínají reagovat developeři, kteří nechtěli dlouhé roky o stavbě nájemních bytů ani slyšet. Společnost AFI Europe oznámila, že se chystá doprodat projekty, které má ve výstavbě, a ty nové už bude nabízet jen jako nájemní, podobně jako to dělá v Německu. V nejbližších letech plánuje v Praze vybudovat a držet jako svůj majetek tisícovku bytů.

„Chceme se zaměřit na projekty, které nám budou přinášet dlouhodobé příjmy,“ říká Doron Klein, tuzemský šéf AFI Europe. Jako první ryze nájemní bydlení začne stavět na jaře projekt Tulipa Karlín za více než miliardu korun. Nájemní byty plánují také developerské společnosti JRD, YIT a Trigema.

Developerská společnost YIT je zpočátku opatrnější. Firma letos plánuje prodat asi 400 jednotek do osobního vlastnictví a také začít realizovat zhruba 300 bytů pro nájemní bydlení. Pro nájemní bydlení počítá například s desítkami bytových jednotek, které vzniknou v rámci projektu Lappi Hloubětín.

Jako „doplňkový produkt“ chystá novinku česká firma JRD. „Chceme uspokojit i ty zájemce, kteří chtějí žít v našich nízkoenergetických bytech, ale nedosáhnou na hypotéku nebo se nechtějí vlastnictvím bytu vázat, což platí například o generaci mileniálů. Na prvních projektech už pracujeme, například v Praze 4, kde chystáme 47 bytových jednotek,“ upřesnil Jan Řežáb, majitel JRD.

„Jiná alternativa než nájem neexistuje“

Developeři věří, že se jim dlouhodobá návratnost investice začne vzhledem k výši nájemného vyplácet. „Zájemci o bydlení prostě na vlastní nebudou mít. A jiná alternativa než nájemní byt neexistuje. Lidé ji proto budou muset zvolit bez ohledu na své přání. Bude to zkrátka ekonomická nutnost,“ uvedl na Stavebním fóru Prokop Svoboda, šéf realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Ředitel další realitní firmy Central Europe Holding (CEH), která investuje přes dvacet let v Praze do činžovních domů, ale upozorňuje, že ne každý developer v této oblasti obstojí.

„Někteří se pouštějí do terénu, o kterém toho moc nevědí. Pokud uspějí, určitě to trhu pomůže. Kvalitních nájemních bytů je v Praze málo. A je velký rozdíl, pokud celý dům provozuje jeden subjekt, oproti pronájmům jednotlivých bytů od drobných vlastníků jednotek. Stabilní fungování nájemního trhu je velice důležité,“ vysvětluje ředitel CEH Jiří Pácal.

Jestliže se byty pronajímají dlouhodobě, je to lepší pro fungování celého domu, než když jde jen o dočasné řešení. „Když se nájemci často střídají, není to dobré,“ dodává Pácal.