Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny nemovitostí? Stagnace, ale spíš propad

Praha - Zlevnit by letos měly zejména starší byty před rekonstrukcí a paneláky, rodinné domy a stavební pozemky si svou cenu nejspíš zachovají.

19.1.2009 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Chystáte se koupit byt a jak dlouho už vyčkáváte? Diskutujte!

Možná vlastní duši by dali realitní spekulanti za to, aby se dozvěděli, jestli nemovitosti v Česku ještě zlevní, nebo už podraží. Odborníci dávají jen nejisté předpovědi, přesto se ale najdou tací, kteří se pokusí alespoň o náznak odhadu vývoje v tomto roce. Ten se pak většinou kloní k tomu, že ceny nemovitostí půjdou dolů. Otázkou ovšem zůstává, které zlevní a hlavně o kolik.

Například realitní společnost AAA Byty vydala rozsáhlou zprávu o tom, kam by se měl letos ubírat realitní trh. Předpoklad je asi takový, že propadnout by se měly nemovitosti především v méně atraktivních lokalitách.

Nejjistější jsou propady u paneláků

Značné zlevnění se očekává také u panelových bytů. Ceny ostatních nemovitostí by měly spíše stagnovat a nebo mírně vzrůst, což se týká především stavebních pozemků a rodinných domů.

„V příštím roce očekáváme nárůst cen v průměru do dvou procent jen v případě nejatraktivnějších lokalit a kvalitních novostaveb. U ostatních nemovitostí předpokládáme stagnaci cen. Už za okrajem zájmu stojí panelové byty v sídlištích se špatnou dopravní dostupností,“ řekl Deníku ředitel realitní kanceláře AAA Byty Aleš Budín.

Například panelové byty ve středních Čechách mají klesnout o patnáct procent. To je ale jen spodní hranice letošních „panelových“ slev. Výjimkou nemají být poklesy cen předražených paneláků o 20 až 24 procent. Typickým příkladem může být Praha, kde se u paneláků očekává cenový propad o celou čtvrtinu. Především by se ale mělo jednat o družstevní byty, jejich nákup se totiž nedá financovat hypotečním úvěrem, a tak jsou pro zájemce hůře dostupné.

„Ceny jsou hlavně v rukou prodávajících. Jak moc budou na cenách trvat, tak dlouho budou ceny stagnovat. Pokud poleví a budou snižovat ze svých nároků, propad cen se ještě zvýší,“ říká Michal Pich z realitymorava.cz, serveru, který mimo jiné srovnává ceny bytů po celé České republice.
S poklesem ceny by měly počítat i ti, kteří se chystají prodávat starší byt před rekonstrukcí. Právě tyto byty, pokud nejsou umístěny v exkluzivních, žádaných lokalitách, by měly zlevnit také o desítky procent.

Také developeři by měli jít s cenou dolů

Samostatnou otázkou jsou developerské novostavby. Ty by měly zlevnit a v některých případech se to také děje. Slevové akce, kdy klient může ušetřit až půl milionu korun z kupní ceny bytu, nabízí třeba Central Group.

Stranou nezůstává ani další developerský obr, společnost Finep. „Mezi 12. a 15. únorem bude probíhávat výstava o bydlení a kdo si během této akce koupí byt, získá k němu automobil zdarma,“ uvedl Pavla Temrová, tisková mluvčí Finepu.

O tom, že by ale novostavby zlevnily plošně, nechtějí developeři ani slyšet. Podle Michala Picha je nanejvýš pravděpodobné, že k plošnému zlevňování developerských projektů v dohledné době proto nedojde.

„Developing je alfou a omegou. Developeři do svých projektů investovali spoustu peněz, o něž nechtějí přijít. Budou nabízet třeba garážová stání zdarma, ale ceny se budou snažit zachovat. Zlevnit by mohli až u nových projektů, u těch stávajících se toho asi nedočkáme,“ míní Pich.

Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR, který se cenami bytů také zabývá, pro změnu uvádí, že k redukcím cen novostaveb by mohlo dojít především v těch regionech, kde developeři špatně odhadli poptávku a nastavěli více bytů, než jsou lidé za danou cenu ochotni koupit.

#nahled|https://g.denik.cz/1/e7/infografika_ceny_bytu_denik-630.jpg|https://g.denik.cz/1/e7/infografika_ceny_bytu.jpg|Kam se pohnou nemovitosti v roce 2009#
Analytička: Pokles cen rozhodně nebude trvat věčně
Ještě asi tak rok potrvá pokles cen nemovitostí, než se dají věci do normálu. Tvrdí to ředitelka analytické společnosti Next Finance Markéta Šichtařová.

Během loňského roku se poptávka po bytech snižovala, což vedlo u některých bytů k poklesu cen. Jak se bude tento trend nadále vyvíjet?
Zatím bude tento trend pokračovat, protože se očekává, že ceny většiny bytů budou klesat minimálně v první polovině tohoto roku. Média jsou plná informací o ekonomické krizi a očekávaných nižších cenách, je logické, že lidé pak spekulují a odkládají nákupy. Tím vzniká nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou na trhu s byty, což v tomto případě vede k poklesu cen. Problém s ochablou poptávkou netkví ani tak v tom, že by lidé neměli peníze ke koupi bydlení, ale spíše ve zmíněných spekulacích.

Odkládají spotřebitelé koupi u všech bytů?
Daný problém se samozřejmě netýká všech kategorií bytů. S koupí čekají ti, kteří akutně nepotřebují střechu nad hlavou a například jen chtějí zvýšit svůj standard koupí lepšího bytu popřípadě si koupit další. V případě mladých párů nebo v případě náhlých událostí jako je například rozvod, nelze z časového hlediska tolik spekulovat. Lze také předpokládat, že tito lidé budou pravděpodobně nakupovat menší byty nižších kategorií na okraji měst. Z toho důvodu očekávám spíš stagnaci jejich cen nebo maximálně kopírování inflačního vývoje.

Jak dlouho možno počítat s poklesem cen?

Pokles cen bytů je otázkou pouze letošního roku, pak by se měla situace normalizovat. To samé platí jak pro nové, tak staré byty.

Dokdy budou developeři ochotni snižovat ceny, neomezí spíše výstavbu nových projektů?
V této souvislosti jsou důležité dva faktory. Zaprvé developerské společnosti si potřebují zachovat aspoň minimální marži, aby mohli vyplatit mzdy a zajistit svůj běžný chod. Zjednodušeně řečeno, nemohou tak zlevňovat do nekonečna a raději zastaví výstavbu. Zadruhé, i kdyby přišel developer se ziskovým projektem, banky jim jednoduše nepůjčí. Komplikuje se jim tak přístup k financím a nemohou stavět.

Je patrný nějaký výrazný rozdíl mezi regiony?

V Praze budou ceny ovlivněny samozřejmě nejméně. Konečná cena závisí od nezaměstnanosti a možných pracovních příležitostí v regionu.

Jaký očekáváte vývoj v souvislosti s podnájmy? Ovlivní jejich výši probíhající deregulace nájemného?
Deregulace by neměla trh podnájmů moc ovlivňovat, jelikož tato se projevuje spíš formou očekávání, což znamená v horizontu let a ne měsíců. Ceny podnájmů a ceny bytů spolu souvisí v tom smyslu, že pokud se někdo rozhodne odložit koupi bytu například o půl roku, musí si prozatím logicky najít podnájem. Čím více lidí bude vyčkávat s vlastním bydlením, tím bude větší poptávka po podnájmech. K poklesu cen tudíž nedojde, na druhé straně však nepředpokládám ani přílišný růst.

Myslíte si, že se v nejbližších letech utlumí výstavba nových bytů?

Nová výstavba bude výrazně nižší, již poslední statistika stavební výroby ukázala pokles stavebních povolení.

Vojtěch Janda, Ivan Németh

19.1.2009 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Cukrář, moučníkář 12 200 Kč Výrobci cukrovinek Dělník potravinářské výroby tyčinek. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 17000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Jedná se o práci na výrobní lince v nepřetržitém provozu. , , Omezená možnost ubytování zaměstnanců., , Nabízíme: stravenky, možnost nákupu surovin za zvýhodněných podmínek.. Pracoviště: Ekofrukt slaný, spol. s r.o., Trojanova, č.p. 1566, 274 01 Slaný 1. Informace: Miroslava Marušáková, +420 602 714 867. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 18 000 Kč Zámečníci strojů Zámečníci. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Důlní závod 2, lokality ČSM Sever, Požadavky:, -vyučení v oboru technického zaměření (vhodné i pro absolventy), -zdravotí způsobilost, -vazačský a jeřábnický průkaz výhodou (možnost proškolení), -pracovitost, spolehlivost, , Způsob kontaktu: , - osobně (Po-Pá; 7:00-15:00) Ostrava - Hrabůvka Hasičská 545 , - telefonicky (Po-Pá; 7:00-15:00), - emailem. Pracoviště: Vojmar s.r.o. - areály okd, . Informace: Kamil Kleprlík, +420 732 535 555,733 535 263. Zdravotnictví - Zdravotnictví Sanitář, sanitářka, zdravotnický 16 000 Kč Sanitáři Sanitář/-ka pro laboratoř - transport vzorků. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Přijmeme Dělníka ve zdravotnictví do nemocnice Jičín, , Písemné žádosti s profesním životopisem posílejte na personální oddělení Oblastní nemocnice Jičín a.s., se sídlem Bolzanova 512, 506 01 Jičín, nebo email: personal@nemjc.cz , , Požadavky:, - zdravotní způsobilost k transportu biologického materiálu po areálu nemocnice,, - svědomitost,, - bezúhonnost., , Nabízíme: , - adekvátní pracovní a platové podmínky,, - pracovní poměr na dobu určitou s možností prodloužení na dobu neurčitou,, - týden dovolené navíc,, - výhodné benefitní tarify pro zaměstnance a jejich rodinné příslušníky,, - benefity na sport a kulturu,, - dotované stravování,, - možnost mimořádných výkonnostních odměn., , Místo výkonu práce: celý areál nemocnice Jičín, ranní směna ve všední dny, , NÁSTUP IHNED. Pracoviště: Oblastní nemocnice jičín a.s. - sídlo, Bolzanova, č.p. 512, 506 01 Jičín 1. Informace: Lenka Vyčítalová, +420 493 582 227. Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 22 000 Kč Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb Zedník. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: montáže po celé ČR, Nástup možný ihned., NÁPLŇ PRÁCE: drobné stavební práce, POŽADAVKY: vyučení nebo praxe, ŘP sk. B výhodou, , Doprava z místa bydliště zajištěna. , První kontakt učiňte prosím na výše uvedeném telefonním čísle.. Pracoviště: Martin šustr, Na Větrníku, č.p. 1208, 537 05 Chrudim 5. Informace: Martin Šustr, +420 733 745 714.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Britská premiérka Theresa Mayová
AKTUALIZOVÁNO
14

Odvrácení debaklu. Mayová odložila hlasování o brexitu v britském parlamentu

Europoslanec Jan Zahradil.
21

Lídr ODS do evropských voleb? Žádné překvapení, vybrán byl Jan Zahradil

Protesty žlutých vest drtí francouzskou ekonomiku. Macron čelí volání po změně

Francouzský prezident Emmanuel Macron se v pondělí setkal se zákonodárci, zástupci odborů a zaměstnavatelů. Večer pak hodlá promluvit v televizi k národu a vyjádřit se k pokračujícím nepokojům. Elysejský palác přitom uvedl, že Francouzi mohou od prezidenta očekávat důležitá oznámení.

Ministři EU podpořili nový režim sankcí při porušování lidských práv

Ministři zahraničních věcí Evropské unie vyjádřili na své pondělní schůzce v Bruselu politický souhlas s nizozemským návrhem na zavedení nového režimu sankcí. Ten se má zaměřit na osoby obviněné z porušování lidských práv na celém světě. Informovalo o tom rádio RFE/RL.

Českem se šíří podvodný e-mail. Nic neplaťte, varuje firma

Pozor na podvodný e-mail s upomínkou, varuje společnost C.S.Cargo. Nikomu žádné peníze neplaťte a přílohu vloženou do zprávy rozhodně neotvírejte, pokračuje její marketingový ředitel Aziz Jahić. Jde totiž podle něj o phishingový útok. Neznámí podvodníci prý jen zneužili jméno firmy. Vedení společnosti už situaci řeší.

Dluh za Velkou cenu? Část zaplatí Brno a kraj, ministerstvo další peníze nepošle

Ve ztrátě dvaatřiceti milionů korun skončila letošní motocyklová Velká cena České republiky. Radní Brna a Jihomoravského kraje se v pondělí dohodli, že část chybějících peněz doplatí. Zbytek chtějí od ministerstva školství mládeže a tělovýchovy.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT