Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nová hypotéka? Bez souhlasu manžela či manželky máte smůlu

Co je moje, to je moje, a tobě do toho nic není. Tohle rádoby vtipné rčení určitě neplatí, pokud žijete v manželství a máte hypotéku. Pokud totiž úvěr refinancujete a požádáte o peníze v nové bance, musíte mít souhlas partnera. A to i v situaci, kdy nemovitost patří podle katastru jen jednomu z páru.

31.5.2018
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Flickr, volné dílo

Nově na to začaly upozorňovat samotné banky, podle nichž Češi o této zákonné povinnosti vůbec nevědí. Bez souhlasu manželky či manžela přitom hrozí, že zástava nemovitosti a kupní smlouva nebudou platné. I finanční ústavy proto začínají klienty pečlivěji informovat.

„V případě refinancování hypotečního úvěru, tedy při přechodu k jiné bance, klient podepisuje novou smlouvu a ruší se původní zástavní právo. Se zřízením nového zástavního práva již musí dát souhlas i manžel či manželka, a to i přesto, že nemovitost je stále ve vlastnictví klienta,“ vysvětluje Petra Kopecká, tisková mluvčí Raiffeisenbank.

Dříve taková praxe běžná nebyla, změna však nastala s novým občanským zákoníkem. „Klient bude na smlouvě o hypotečním úvěru sám, pokud nám prokáže, že nemovitost opravdu nabyl před manželstvím. Ale v případě, že se jedná o zástavní smlouvu, tam je souhlas druhého z manželů požadován na základě nového občanského zákoníku, který zavedl tzv. rodinnou domácnost,“ potvrzuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Právo na bydlení

Typicky jde o situace, když jeden z páru za svobodna koupil dům či byt a „vchází“ s ním do společného zákonného svazku. Jakmile před oltářem navlékne prsten, druhé polovičce podle zákoníku automaticky vzniklo „právo na bydlení“. V dané chvíli je pak nadřazené osobnímu vlastnictví. Nesezdaných párů žijících takzvaně na hromádce se přitom souhlas se smlouvou netýká. 

Co však lidé, kteří před sňatkem uzavřeli předmanželskou smlouvu?  Předmanželská smlouva řeší pouze majetek nabytý v manželství. U notáře lze naopak nemovitost, která patřila do výlučného vlastnictví snoubence, zařadit do společného jmění manželů. Ani se smlouvou v kapse se ale souhlasu zákonného partnera nezbavíte. „Pokud je sepsána předmanželská smlouva, máte plné právo nemovitost nabytou před manželstvím prodat a ani při případném rozvodu o ni nepřijdete, protože není součástí vypořádání společného jmění manželů. V obou těchto případech s tím však musí, dle nadřazeného rodinného práva, souhlasit váš partner,“ zdůrazňuje Martina Malečková Pařízková, regionální ředitelka společnosti Bidli.

Bez souhlasu jednoho z manželů může dojít k tomu, že bude smlouva o prodeji nemovitosti neplatná.

Všechny koupě musí nést tzv. status prodávajícího a případný souhlas partnera. Totéž platí pro smlouvy zástavní. „Je třeba mít na paměti, že pokud v nemovitosti, na kterou se úvěr vztahuje, žijete společně se svým životním partnerem, má vždy právo o nakládání s ní rozhodovat. A to i přesto, že k ní nemá spoluvlastnické právo,” říká Daniel Horňák, hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza.

Rekordní refinancování

Letošní rok přitom bude na hypotéky a hlavně jejich refinancování opět bohatý. Novou smlouvu – a často u nové banky s nutným souhlasem partnera – bude řešit podle odhadů bank až 156 tisíc klientů, kterým nyní končí fixace. Jde o nejvyšší číslo v novodobé historii. 

Autor: Jan Klička

31.5.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS


Ve španělském Casetas najelo auto do chodců
AKTUALIZOVÁNO
5

Ve Španělsku najelo auto do chodců. Zraněni jsou tři lidé, řidič byl zadržen

Předseda Českomoravské konfederace odborových svazů (ČMKOS) Josef Středula.
1 7

Odbory uspěly. Minimální mzda má radikálně vzrůst alespoň na 16 tisíc

Vydejte se na putování za neobyčejnou faunou a flórou Národního parku Podyjí

Národní park Podyjí je dosud jediným moravským národním parkem, navíc nejmenším v republice. Byl vyhlášen v roce 1991 a na dolnorakouské straně na něj navazuje Národní park Thayatal.

Tragická rallye v Lopeníku. Policie navrhla obžalovat pětici organizátorů

K nešťastné události došlo v roce 2012 během závodu rallye v Lopeníku na Uherskohradišťsku. Závodní vůz tehdy vyletěl mimo trať a zabil čtyři dívky. Vina je podle vyšetřovatelů na straně pořadatele. Státnímu zástupci Tomáši Pindurovi navrhla obžalovat pětici mužů z usmrcení a ublížení na zdraví z nedbalosti. Informaci zveřejnila Česká televize.

Zkratku z Olomouce na Přerov zavřeli. Došla jim trpělivost

Zkratkou mezi Olomoucí a Grygovem vedoucí přes Nový Dvůr uháněly v posledních měsících kvůli uzavírkám v Holici tisíce řidičů. Místním, kteří se už v minulosti pokoušeli alespoň zklidnit narůstající dopravu pomocí figuríny policisty, došla trpělivost.

Italská herečka rozpoutala kampaň MeToo. Sama ale zneužila mladšího kolegu

Harvey Weinsten mě před dvaceti lety násilím donutil k sexu, prohlásila loni v říjnu italská herečka a režisérka Asia Argentová. Stala se tak jednou z hlavních tváří kampaně #MeToo. O necelý rok později ale sama čelí obvinění ze sexuálního útoku. Toho se měla dopustit na herci Jimmym Bennettovi, kterému v té době bylo pouhých 17 let.  

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT