Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nová hypotéka? Bez souhlasu manžela či manželky máte smůlu

Co je moje, to je moje, a tobě do toho nic není. Tohle rádoby vtipné rčení určitě neplatí, pokud žijete v manželství a máte hypotéku. Pokud totiž úvěr refinancujete a požádáte o peníze v nové bance, musíte mít souhlas partnera. A to i v situaci, kdy nemovitost patří podle katastru jen jednomu z páru.

31.5.2018
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Flickr, volné dílo

Nově na to začaly upozorňovat samotné banky, podle nichž Češi o této zákonné povinnosti vůbec nevědí. Bez souhlasu manželky či manžela přitom hrozí, že zástava nemovitosti a kupní smlouva nebudou platné. I finanční ústavy proto začínají klienty pečlivěji informovat.

„V případě refinancování hypotečního úvěru, tedy při přechodu k jiné bance, klient podepisuje novou smlouvu a ruší se původní zástavní právo. Se zřízením nového zástavního práva již musí dát souhlas i manžel či manželka, a to i přesto, že nemovitost je stále ve vlastnictví klienta,“ vysvětluje Petra Kopecká, tisková mluvčí Raiffeisenbank.

Dříve taková praxe běžná nebyla, změna však nastala s novým občanským zákoníkem. „Klient bude na smlouvě o hypotečním úvěru sám, pokud nám prokáže, že nemovitost opravdu nabyl před manželstvím. Ale v případě, že se jedná o zástavní smlouvu, tam je souhlas druhého z manželů požadován na základě nového občanského zákoníku, který zavedl tzv. rodinnou domácnost,“ potvrzuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Právo na bydlení

Typicky jde o situace, když jeden z páru za svobodna koupil dům či byt a „vchází“ s ním do společného zákonného svazku. Jakmile před oltářem navlékne prsten, druhé polovičce podle zákoníku automaticky vzniklo „právo na bydlení“. V dané chvíli je pak nadřazené osobnímu vlastnictví. Nesezdaných párů žijících takzvaně na hromádce se přitom souhlas se smlouvou netýká. 

Co však lidé, kteří před sňatkem uzavřeli předmanželskou smlouvu?  Předmanželská smlouva řeší pouze majetek nabytý v manželství. U notáře lze naopak nemovitost, která patřila do výlučného vlastnictví snoubence, zařadit do společného jmění manželů. Ani se smlouvou v kapse se ale souhlasu zákonného partnera nezbavíte. „Pokud je sepsána předmanželská smlouva, máte plné právo nemovitost nabytou před manželstvím prodat a ani při případném rozvodu o ni nepřijdete, protože není součástí vypořádání společného jmění manželů. V obou těchto případech s tím však musí, dle nadřazeného rodinného práva, souhlasit váš partner,“ zdůrazňuje Martina Malečková Pařízková, regionální ředitelka společnosti Bidli.

Bez souhlasu jednoho z manželů může dojít k tomu, že bude smlouva o prodeji nemovitosti neplatná.

Všechny koupě musí nést tzv. status prodávajícího a případný souhlas partnera. Totéž platí pro smlouvy zástavní. „Je třeba mít na paměti, že pokud v nemovitosti, na kterou se úvěr vztahuje, žijete společně se svým životním partnerem, má vždy právo o nakládání s ní rozhodovat. A to i přesto, že k ní nemá spoluvlastnické právo,” říká Daniel Horňák, hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza.

Rekordní refinancování

Letošní rok přitom bude na hypotéky a hlavně jejich refinancování opět bohatý. Novou smlouvu – a často u nové banky s nutným souhlasem partnera – bude řešit podle odhadů bank až 156 tisíc klientů, kterým nyní končí fixace. Jde o nejvyšší číslo v novodobé historii. 

Autor: Jan Klička

31.5.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Informační technologie - Informační technologie Správce webu 33 000 Kč Vývojáři webu a multimédií Junior Programátor/ka. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 33000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: 28. Října 207/49, 702 00 Ostrava, Kontakt: Lenka Mazurková, životopisy zasílat na E-mail: lenka@ollero.cz. , , Tvoříme software pro český trh se zahraničním přesahem., , Náplň práce:, -vývoj platformy pro tvorbu webů a eshopů určenou pro český i zahraniční trh, -SEO (analýza, strukturalizace kódu, doplnění o chybějící části), , Požadavky: , -výbornou znalost HTML, CSS, PHP, OOP, -pokročilou úroveň znalosti MySQL, Java, jQuery, -vlastní kreativitu a samostatnost, -důraz na kvalitu a přesnost, -časovou flexibilitu, -ochotu učit se novému, , Nabízíme: , -svůj čas si řídíš sám/sama, -příjemná práce v moderních kancelářích v historickém centru Ostravy, - sportovní akce , -zvyšování kvalifikace, -práce na HPP nebo živnostenský list, -home office v případě potřeby, -u nás si Vás doslova rozmazlujeme - firemní akce, občerstvení v kanceláři zadarmo, firemní snídaně, výhody a bonusy od našich klientů, -výhody zázemí Google partnera, Někdy váháme udělat velký krok, i když je to správným směrem. Pojďme si o tom reálně a otevřeně popovídat., Zašlete nám svůj životopis. Koukni i na naše stránky ollero.cz , Těšíme se na tebe :), , Více informací na webových stránkách: ollero.cz. Pracoviště: Ollero s.r.o., ostrava, 28. října, č.p. 207, 702 00 Ostrava 2. Informace: Lenka Mazurková, +420 800 665 533. Zdravotnictví - Zdravotnictví Zubní lékař 16 000 Kč Zubní lékaři Zdravotní sestra/zubní instrumentář/ka. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: V případě zájmu zaslat strukturovaný životopis na email: orikhivskyi@gmail.com , , Místo výkonu práce - Škroupova 1310, Chomutov. Pracoviště: Orikhivskyi petro - pracoviště, Škroupova, č.p. 1310, 430 01 Chomutov 1. Informace: Petro Orikhivskyi, +420 739 376 400. Informační technologie - Informační technologie Programátor 16 000 Kč Vývojáři webu a multimédií Junior kodér (HTML + CSS). Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo výkonu práce: Olomouc. Nástup možný ihned., Základní znalosti HTML a CSS. Práce na kreativních projektech. Moderní zázemí. Pravidelná školení. Příjemný kolektiv., Kontakt je možný POUZE e-mailem.. Pracoviště: Leksys s.r.o. - prac. olomouc, . Informace: Tomáš Lekl, . Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 20 000 Kč Zootechnici ZOOTECHNIK/ČKA. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: A16 z:5/10/2018 a:22/10/2018, Práce na dobu určitou - zástup za MD. Zkušenosti v živočišné výrobě vítány, vyučení v oboru výhodou. Pracovní doba pondělí až pátek, víkendy dle potřeby. , Požadujeme:, - ŘP sk. B, - zaměstnavatel požaduje výpis z RT., Zaměstnanecké výhody:, - 25 dní dovolené, firemní benefity., Kontakt:, - telefonicky v čase 07:00-13:00 hod. pondělí až pátek, - osobně na adrese Vyšní Lhoty 317, v čase 07:00-13:00 hod., - e-mailem., Kontakt uvedeny výše.. Pracoviště: Družstvo raškovice - pražmo, . Informace: Renáta Škanderová, +420 774 432 642.

Lubomír Zaorálek
AKTUALIZOVÁNO
7 15

Poslanci vyjádřili soustrast rodině vojáka. Zaorálek: NATO by mělo zvážit odchod

Ilustrační foto
5

České dálnice budou mít další bezplatné úseky. Podívejte se, které to jsou

Co zavinilo pád kdysi největšího města? Angkor zničily klimatické změny

Středověké město Angkor na severozápadě Kambodže dnes připomíná zejména majestátní chrám Angkor Vat. Největší město preindustriální éry a centrum Khmerské říše v 15. století jeho obyvatelé opustili, až doposud přitom nebylo jasné proč. V minulosti se spekulovalo o prohrané válce se sousedním královstvím, skutečnost však je zřejmě úplně jiná. Podle nejnovějších výzkumů vše způsobily změny klimatu.

Padlý voják byl kynolog z Hrádku nad Nisou. Na náměstí již vzniklo pietní místo

Dvačtyřicetiletý rotný Tomáš Procházka, který v pondělí zahynul po útoku na vojenské misi v Afghánistánu, žil v Hrádku nad Nisou. Byl kynologem z Centra vojenské kynologie v Chotyni.

Kriminalisté obvinili další dva muže z ovlivňování voleb v Ústeckém kraji

Za ovlivňování komunálních voleb v Ústeckém kraji padla další obvinění. Nově jim čelí dva muži, jeden z Chomutovska, druhý z krajského Ústí nad Labem. Celkem tak kriminalisté v souvislosti s komunálními volbami obvinili už tři osoby.

Oslavy na Hradě: Na Hrad nezamíří někteří primátoři a hejtmani, nebyli pozváni

Slavnostního vyznamenávání u příležitosti 100. výročí vzniku Československa na Pražském hradě se v neděli nezúčastní několik hejtmanů a primátorů. Někteří z nich pozvánku vůbec nedostali. Jiní sice pozváni byli, ale dají přednost například akcím ve svém regionu. Prezidentův mluvčí Jiří Ovčáček dnes novinářům řekl, že pozváno nebylo jen minimum lidí. Jsou to podle něj ti, kteří se stále nevyrovnali se zvolením Miloše Zemana.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT