Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nové hypotéky. Chcete bydlet? Ukažte statisícové úspory

Pořídit si vlastní dům či byt je od teď těžší. O víkendu začala platit tvrdší pravidla a pro letošek to nemusí být poslední změna.

3.4.2017
SDÍLEJ:

Rozdávání hypoték takřka „na potkání" končí.

Úderem sobotní půlnoci začalo platit nové doporučení centrální banky, podle nějž by komerční banky měly klientům poskytovat nejvýše 90procentní hypotéky.

U nejtypičtější hypotéky, která je momentálně lehce nad dva miliony korun, to znamená mít našetřeno 200 tisíc. Ani to ale nemusí stačit.

Banky totiž zároveň nesmějí mít více než 15 procent klientů, kterým poskytly hypotéku mezi 80 až 90 procenty ceny nemovitosti.

Česká národní banka (ČNB) začala hypotéky zpřísňovat už od podzimu 2016. Lidé si toho byli vědomi, proto i v prvním čtvrtletí 2017 počet úvěrů rychle rostl. Podle Hypoindexu Fincentrum jen v únoru banky rozpůjčovaly téměř 19 miliard korun a v celkovém souhrnu úvěry na bydlení představují už bilion korun, přičemž v únoru vzrostla i průměrná úroková sazba, a to na 1,87 procenta.

Jak v nedávném rozhovoru pro Deník vysvětlil guvernér Jiří Rusnok, žádná akutní realitní krize nehrozí, ČNB se však chová preventivně. Chce utlumit chuť bank zbytečně riskovat. Pokud jde o ceny, podle Rusnoka se možná částečně „přehřívají" realitní trhy v Praze či v některých větších krajských městech.

Bytů je málo, zájem kvůli (stále ještě) levným a dostupným hypotékám je vysoký a ceny bytů rostou.

Třeba podle aktuální studie, kterou pro developerské společnosti zpracovala společnosti CEEC Research ve spolupráci s KPMG, je nyní „optimální cena" v novostavbě v centru Prahy už 122 tisíc korun za m2 a na okrajích hlavního města je to v průměru kolem 52 tisíc korun za m2.

„Loni se zvedla cena prodaných bytů o 19,5 procenta. Cenová hladina je již poměrně vysoko, nicméně i letos očekáváme, že ceny dále porostou. Již ale mírněji, řekněme o 5 procent," odhaduje Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Rusnok na přímou otázku Deníku, zda je aktuální zpřísnění hypoték pro letošek poslední, nechtěl nic předjímat. Centrální banka si podle něj na podzim vyhodnotí fungování přísnějších pravidel a teprve pak rozhodne.

Komerční banky ale na přiškrcené hypotéky pohlížejí skepticky. „Nastavená pravidla povedou ke zvýšenému finanční zatížení klientů. Ti tak budou nuceni hledat řešení spočívající v kombinaci hypotéky a jiné formy úvěru, například spotřebitelské půjčky. Takové řešení v konečném důsledku vyjde klienty dráž, než kdyby celou částku financovali hypotékou," upozorňuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Podle šéfa Realitní kanceláře Reality IQ Ondřeje Mašína je poptávka po bytech (hlavně nových) stále velká a zásah centrální banky to zásadně neutlumí. I Mašín ale upozorňuje na to, že lidé s menšími úsporami budou hypotéky „nastavovat" třeba úvěry ze stavebního spoření, což se jim může prodražit. „Existuje obava, zda ČNB tento krok do budoucna nezakáže," uzavírá Mašín.

Autor: Jan Klička

3.4.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Miloš Zeman (vlevo) a Jiří Drahoš. Kdo usedne na Pražském hradě?
6 37

Inaugurace se blíží. Nový prezident složí slib 8. nebo 9. března

Vteřiny dne 17. ledna 2018

Podmínky ČSSD, nový výbor pro OKD a rekordní Škoda: Vteřiny dne

Babiš připustil, že nemusí být premiérem. Zmínil ministra Brabce

Premiér v demisi a šéf hnutí ANO Andrej Babiš připustil debatu o osobě příštího premiéra. Podle něj jím být nemusí nutně on, v této souvislosti zmínil jméno ministra životního prostředí a vicepremiéra Richarda Brabce. ANO sice vyhrálo říjnové parlamentní volby, kvůli zájmu policie o Babiše ale nemůže ale najít partnera do vlády. Babišova vláda včera při prvním pokusu nedostala důvěru.

Sníh a náledí stále komplikují provoz. Vysočině se vyhněte, radí silničáři

Intenzivní sněhové přeháňky a náledí už druhý den komplikují dopravu na silnicích v celém Česku. Největší potíže postihly dálnici D1 na Vysočině, kde se po úterních nehodách desítek vozidel obnovil provoz oběma pruhy až ve středu večer. Už o hodinu později ji ale znovu zastavily problémy. Večer ji blokuje v obou směrech zledovatělá vozovka a nehody. Meteorologové stále varují před náledím, silným větrem a závějemi.    

Britští poslanci: unijní právo už nebude nadřazené našim zákonům

Poslanci Dolní sněmovny britského parlamentu ve středu v souvislosti s brexitem schválili právní odluku od Bruselu. Zákon, díky kterému bude ukončena nadřazenost práva Evropské unie (EU) nad britskými zákony, teď musí projednat Sněmovna lordů. Zprávu přinesla Česká televize.

Druhé kolo prezidentských voleb vyhrál u studentů drtivě Drahoš

U studentů zvítězil ve druhém kole prezidentských voleb bývalý předseda Akademie věd Jiří Drahoš. Získal 75,86 procenta hlasů a vyhrál ve všech krajích. Pro současného prezidenta Miloše Zemana hlasovalo 24,14 procenta voličů z řad studentů. Podle pořadatelů studentských voleb ze společnosti Člověk v tísni výsledky v řádném termínu odeslalo 298 škol a platný hlas odevzdalo 38 557 studentů.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>