Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nové hypotéky. Chcete bydlet? Ukažte statisícové úspory

Pořídit si vlastní dům či byt je od teď těžší. O víkendu začala platit tvrdší pravidla a pro letošek to nemusí být poslední změna.

3.4.2017
SDÍLEJ:

Rozdávání hypoték takřka „na potkání" končí.

Úderem sobotní půlnoci začalo platit nové doporučení centrální banky, podle nějž by komerční banky měly klientům poskytovat nejvýše 90procentní hypotéky.

U nejtypičtější hypotéky, která je momentálně lehce nad dva miliony korun, to znamená mít našetřeno 200 tisíc. Ani to ale nemusí stačit.

Banky totiž zároveň nesmějí mít více než 15 procent klientů, kterým poskytly hypotéku mezi 80 až 90 procenty ceny nemovitosti.

Česká národní banka (ČNB) začala hypotéky zpřísňovat už od podzimu 2016. Lidé si toho byli vědomi, proto i v prvním čtvrtletí 2017 počet úvěrů rychle rostl. Podle Hypoindexu Fincentrum jen v únoru banky rozpůjčovaly téměř 19 miliard korun a v celkovém souhrnu úvěry na bydlení představují už bilion korun, přičemž v únoru vzrostla i průměrná úroková sazba, a to na 1,87 procenta.

Jak v nedávném rozhovoru pro Deník vysvětlil guvernér Jiří Rusnok, žádná akutní realitní krize nehrozí, ČNB se však chová preventivně. Chce utlumit chuť bank zbytečně riskovat. Pokud jde o ceny, podle Rusnoka se možná částečně „přehřívají" realitní trhy v Praze či v některých větších krajských městech.

Bytů je málo, zájem kvůli (stále ještě) levným a dostupným hypotékám je vysoký a ceny bytů rostou.

Třeba podle aktuální studie, kterou pro developerské společnosti zpracovala společnosti CEEC Research ve spolupráci s KPMG, je nyní „optimální cena" v novostavbě v centru Prahy už 122 tisíc korun za m2 a na okrajích hlavního města je to v průměru kolem 52 tisíc korun za m2.

„Loni se zvedla cena prodaných bytů o 19,5 procenta. Cenová hladina je již poměrně vysoko, nicméně i letos očekáváme, že ceny dále porostou. Již ale mírněji, řekněme o 5 procent," odhaduje Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Rusnok na přímou otázku Deníku, zda je aktuální zpřísnění hypoték pro letošek poslední, nechtěl nic předjímat. Centrální banka si podle něj na podzim vyhodnotí fungování přísnějších pravidel a teprve pak rozhodne.

Komerční banky ale na přiškrcené hypotéky pohlížejí skepticky. „Nastavená pravidla povedou ke zvýšenému finanční zatížení klientů. Ti tak budou nuceni hledat řešení spočívající v kombinaci hypotéky a jiné formy úvěru, například spotřebitelské půjčky. Takové řešení v konečném důsledku vyjde klienty dráž, než kdyby celou částku financovali hypotékou," upozorňuje mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Podle šéfa Realitní kanceláře Reality IQ Ondřeje Mašína je poptávka po bytech (hlavně nových) stále velká a zásah centrální banky to zásadně neutlumí. I Mašín ale upozorňuje na to, že lidé s menšími úsporami budou hypotéky „nastavovat" třeba úvěry ze stavebního spoření, což se jim může prodražit. „Existuje obava, zda ČNB tento krok do budoucna nezakáže," uzavírá Mašín.

Autor: Jan Klička

3.4.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS


Střelba v americkém městě Syracuse
5

Střelba v americkém Syracuse. Zraněno bylo sedm lidí včetně dítěte

Ilustrační foto
4 24

Podvodníci falšují oblečení, hračky, ale i kondomy

Vesnice prokouknou. Dostanou miliardy na opravu starých statků

Obce se mohou těšit na víc peněz z dotací. Starostové, kteří za pár dní vzejdou z komunálních voleb, tak budou mít větší šanci získat prostředky na rozvoj svých obcí, než měli jejich předchůdci.  

Skvělý výsledek, jdeme po správné cestě, zářil Souček po výhře nad Bordeaux

/ROZHOVOR/ Když přišel mezi novináře, usmál se, jako kdyby z něj naráz spadla všechna tíha světa. Tomáš Souček patřil při výhře 1:0 s Bordeaux k nejpevnějším pilířům Slavie – byl nebezpečný dopředu, jistý dozadu. Trenér Jindřich Trpišovský jej také po utkání náležitě ocenil: „Na to, že by tady Tomáš třeba už v zimě nemusel být, radši ani nechci myslet.“

Glosa Kateřiny Perknerové: Sultán Solimán

Andrej Babiš se rozhodl vyhrát pražské volby sdělením, že jeho primátorský kandidát na něj má mobil. Sděluje tím, že je jedno, kdo bude za ANO sedět na magistrátu, neboť všechno vyřeší on sám. 

StB na dekoltu lídryně strany? Nápisem vandal útočí na Babiše

Tři slepice místo žen debatují u kávy. Plakát šířící se po sociálních sítích vyvolal ostrou diskuzi v Mikulově na Břeclavsku. Díky logu se čtyřlístkem v pozadí a nápisu Na kávu se Silvií je jasné, že cílí na politické hnutí Pro Mikulov a jeho lídryni Silvii Pelant Janatovou. „Vyvodila jsem, že jej vytvořil můj bývalý kamarád grafik,“ uvedla.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT