Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nový občanský zákoník: Vyzbrojte se znalostí zákona

Praha - Prvního ledna začal platit nový občanský zákoník, který přinesl řadu změn a novinek promítajících se i do oblasti bydlení a souvisejících vlastnických vztahů.

5.2.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Od roku 1951 nebyla stavba považována za součást pozemku. Docházelo tak k tomu, že stavba měla jiného vlastníka než parcela samotná. Současný občanský zákoník stanovuje, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem stavby zřízené na pozemku. Při prodeji už není nutné specifikovat pozemek a stavbu zvlášť; majitel může převést jen vlastnické právo k pozemku.

Bude-li se majitel pozemku lišit od vlastníka stavby, získají vzájemné předkupní právo a při prodeji musí nabídnout nemovitost nejprve jeden druhému. Druhá strana bude mít na zaplacení tři měsíce, pokud nebude dohodnuta delší lhůta. Snahou nového kodexu je, aby došlo ke splynutí vlastnictví pozemku a stavby.

Nový občanský zákoník ovlivňuje obě strany. Beze změny smlouvy o pronájmu se neobejdete, protože nová úprava pravidel se vztahuje i na nájmy uzavřené před prvním lednem 2014.

Pozitivní je, že nájemce má teď právo žádat od pronajímatele náhradu škody, kterou nezpůsobil. Představte si, že máte byt v pronájmu a soused vás vytopí. Do teď jste museli čekat na majitele nemovitosti, nyní můžete sám jednat, tedy dát vše do pořádku a zpětně si nechat proplatit vzniklé náklady od majitele. Stejně tak může nájemce chovat v bytě zvíře, aniž by potřeboval povolení od majitele. Ale pozor! Váš zvířecí miláček nesmí ostatním obyvatelům domu působit potíže, protože to by bylo porušení podmínek.

Nové pravidlo takzvaného přepronájmu

Nájemci nahrává i další nové pravidlo takzvaného přepronájmu. Bez souhlasu majitele může totiž vzít k sobě i dalšího spolubydlícího, stačí pouze nahlášení. Kdyby však tento krok opomněl, majitel má právo nájemní smlouvu vypovědět.

Pronajímatel zase může žádat vyšší kauci, a to až šestinásobek měsíčního nájemného místo dosavadního trojnásobku. Nájemce má pak nárok na úrok z této částky. Pronajimatel má v ruce novou zbraň. Může dát okamžitou výpověď v případě, kdy se poruší závažným způsobem povinnosti vymezené nájemní smlouvou, to jest neplacení nájemného či záloh za služby. Stejné platí, když nemovitost zásadně poškodí nebo když nájemce pořádá bujaré večírky.

Potěšitelný je možná i fakt, že došlo ke značnému zjednodušení uzavírané nájemní smlouvy. Nemusí už obsahovat výši nájemného ani specifikaci příslušenství nemovitosti, jak tomu bylo doposud. Zemře-li nájemce v době trvání nájmu, přechází nájem na osobu, která s ním sdílela domácnost, ale jen na dobu dvou let. Výjimka se vztahuje jen na spolubydlící důchodce starší sedmdesáti let.

Zvýšení nájemného

Další novinka umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné, pokud nějakým způsobem zlepší objekt ve prospěch nájemců. Může se s nimi dohodnout na tom dopředu, přičemž platí, že pokud s tím souhlasí nájemci dvou třetin bytů (podle plochy), zvýšení se vztahuje na všechny.

Pokud se s nájemci nedohodne, pořád má možnost nájemné zvýšit, ale maximálně o 3,52 procent ročně. Nájemce zase může v bytě podnikat, aniž by potřeboval svolení majitele, pokud to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt či dům.

Předkupní právo

V případě spoluvlastnictví dochází k zániku předkupního práva. Pokud jste tedy spolumajitelem nemovitosti, nemusíte tedy svůj podíl na domě či pozemku při plánovaném prodeji nabídnout nejprve ostatním majitelům. Nový občanský zákoník zachovává předkupní právo pouze částečně. Tam, kde spoluvlastnické právo vznikne nikoliv z vůle spoluvlastníku, například děděním, zakládá nový občanský zákoník ostatním spoluvlastníkům předkupní právo, ovšem pouze na šest měsíců.

Spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě se podle nové úpravy převede automaticky s hlavní nemovitostí. Do katastru nemovitostí se pak uvede i poznámka, že pozemky jsou v přídatném spoluvlastnictví. Nevznikne už tedy situace, že někdo prodá chatu a pozemek, ale ne už podíl k příjezdové cestě.

Další stěžejní novinky zaváděné občanským zákoníkem a z oblasti realit i bydlení najdete na internetové adrese www.realcity.cz.

ROYA RAVANBAKHSH, MICHAELA ČAPKOVÁ

Autor: Redakce

5.2.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Do stávky se ve středu zapojí značná část praktických lékařů.
5 4

Část lékařů a lékáren bude ve středu stávkovat, chtějí víc peněz

Ilustrační foto
5 7

Sedmiletý chlapec jel načerno, dluh přišli vymáhat exekutoři

Lidé mají ve středu poslední možnost vyřídit si voličský průkaz

Lidé dnes mají poslední příležitost, aby si na obecní úřad zašli pro voličský průkaz, pokud budou chtít vybírat poslance mimo svou domovskou obec. Čas na to mají do středečních šestnácti hodin. Na rozdíl od písemné žádosti budou potřebovat jen doklad totožnosti.

V Třebové se nemocnice bourá, v Třebíči staví: Prohlédněte si nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v úterý 17. října 2017.

AKTUALIZOVÁNO

Havajský soud zablokoval další Trumpův protiimigrační dekret

Federální soud v Honolulu na Havaji dnes zablokoval zářijový protiimigrační dekret prezidenta Spojených států Donalda Trumpa. Dekret zakazoval vydávání přistěhovaleckých víz občanům osmi států. Soud vydal své rozhodnutí jen několik hodin před tím, než mělo o půlnoci místního času prezidentské nařízení vstoupit v platnost.  

Ať žije trh, burcuje na sjezdu strany čínský prezident Si Ťin-pching

/VIDEO, ŽIVĚ/ V Pekingu ode dneška rokují nejvyšší čínští pohlaváři. Pod taktovkou prezidenta Si Ťin-pchinga se započal ostře sledovaný 19. sjezd Komunistické strany Číny (KSČ). Soudruh prezident hned první den zdůraznil, že Čína musí posílit svou ekonomiku tím, že v ní více zohlední tržní principy a uvolní pravidla pro přístup investorů ze zahraničí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení