Nové bydlení v Česku je nedostatkové. Každý pátý byt v Praze kupuje cizinec

Za nejatraktivnější pražskou lokalitu považují developeři Prahu 5, zajímavé jsou pro ně i oblasti Prahy 9 a Prahy 8. Aktuálně také roste podíl koupí bytů na investice; každý pátý nový byt v Praze přitom kupuje cizinec.

Nabídka nových rezidenčních nemovitostí v hlavním městě bude v Praze podle ředitelů developerských společností v letos stagnovat (změna 0,0 procenta). „V Praze brzdí výstavbu nových bytů zejména problémy s byrokracií a schvalováním nových staveb. To ve finále vede k nižší nabídce a při stále rostoucí poptávce pouze k další eskalaci růstu cen“, uvádí Jiří Vacek ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější

Za nejatraktivnější lokalitu pro nový rezidenční development je v současné době považována především Praha 5, pro kterou se vyjádřila plná polovina (50 procent) dotazovaných ředitelů. Atraktivní jsou pro developery také lokality Prahy 9 (36 procent) a Prahy 8 (32 procent). Nejméně zajímavá je pro developerské firmy oblast Prahy 1 (11 procent).

Mimo Prahu

V mimopražských regionech by měl dále pokračovat mírný jednoprocentní (1,1 procenta) růst. „Počty nově nabízených bytů budou stagnovat, nebo dokonce ještě ubývat. A to jak v Praze, tak některých dalších větších městech, jako je například Brno. Na druhé straně lidé mají peněz relativně dost a zájem o bydlení nepolevuje. To bude vytvářet ještě větší tlak na ceny, které se však už dnes pohybují na dost vysokých hodnotách.

Nových bytů vzniklo od roku 1999 víc, než kolik přibylo Pražanů

Byt jako investice

Stále se také zvyšuje procento bytů kupovaných na investici a to jak v Praze, kde o zvýšení hovoří sedm z deseti (69 procent) ředitelů developerských společností, tak v mimopražských regionech, kde navýšení zaznamenalo 63 procent developerů. Podíl koupí bytů na investici přitom v budoucnu podle názoru nadpoloviční většiny (60 procent) ředitelů ovlivní změna měnové politiky ČNB. Každý pátý nový byt (23 procent) je pak v Praze v současné době zakoupen cizincem.

„Klienti nadále vidí jistotu především v investicích do nemovitostí. Konec roku 2017 a především rok 2018 přinese na realitním trhu řadu změn, nabídka bytových projektů především v Praze se ztenčuje, ceny nejžádanějších typů bytů v atraktivních lokalitách i nadále porostou. Banky začínají být přísnější při schvalování úvěru a úrokové sazby se začínají pomalu a jistě zvyšovat,“ uzavírá Miroslav Ocelák, Sales & Marketing Manager, Vivus.

Tepelná izolace: Chci ušetřit a nemít žádné starosti