Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Pět rad, jak koupit byt nebo dům od developera

Když už si najdete svůj vysněný budoucí domov, je dobré se vrátit nohama na zem a proklepnout si toho, kdo jej prodává. Důležité je také zvážit všechny způsoby, jak se dá pořízení tohoto bydlení financovat.

25.9.2017 1
SDÍLEJ:

Ilustrace bydlení a stavby bytových domů.Foto: Deník / Divíšek Martin

Základní rady, na co se připravit při koupi bytu nebo domu, který ještě není hotový nebo dokonce existuje zatím jen na papíře, přibližuje finanční poradce Partners Ondřej Hatlapatka.

Pokud kupujete již hotový, zkolaudovaný byt nebo dům, situace je (ačkoli se to mnohdy nezdá) jednoduchá. Hodnota nemovitosti je jasně známa a není problém s vkladem zástavy na katastr, jelikož vše již existuje a je řádně zapsáno.

Financování v takovém případě funguje klasickým způsobem:

- Najdete vhodnou nemovitost,

- Vyberete si vhodnou banku,

- Odhadce banky určí hodnotu zástavy,

- Banka schválí úvěr,

- Podepíšete smlouvy,

- Banka po vložení návrhu na vklad zástavního práva na katastr a zaslání vlastních zdrojů na účet prodávajícího, případně do advokátní úschovy, banka vyčerpá hypotéku. Takové čerpání aktuálně probíhá v jednom „balíku“ a poté klient ihned začíná splácet.

Pokud ale budete financovat bydlení v developerském projektu, který není zkolaudovaný, nebo dokonce se teprve začíná stavět, situace bude komplikovanější. Jak na to?

Hleďte na stabilitu developera

Důkladně se zajímejte, kdo projekt staví, jaké má reference a historii. Hrozí, že stavbu nedotáhne do konce? Chce snad stavět postupně z vašich peněz? Tohle vše můžou být rizikové faktory. Nejstabilnější developer je ten, který svůj projekt financuje půjčkou od banky.

Finanční domy si totiž diktují přísné podmínky, které musí developeři splňovat. Navíc, pokud developer zkrachuje, máte jistotu, že projekt dokončí banka. Ta má totiž celou společnost v zástavě jako záruku projektu.

Nejdříve se obraťte na banku developera

Až budete pátrat, kde si vzít hypotéku, jako první poptejte banku, která financuje samotného developera. Administrativně to bude nejjednodušší varianta. Banka má totiž veškeré podklady u sebe a je schopna velmi rychle reagovat na odhadní proces a samotný proces financování.

Navíc, veškerá potvrzení, která jsou potřeba, jako například, že při zaplacení kupní ceny si developerská banka smaže zástavu z konkrétního bytu, si banka vystavuje sama sobě. Tím se ušetří spousta času.

Nemluvě o tom, že developerská banka má určitě zájem na tom, aby většina bytů byla následně financování jejím prostřednictvím. Mnohdy tak potenciálním klientům nabízí velmi dobré a výhodné podmínky k financování právě proto, aby je nalákala.

Připravte si počáteční zálohu

Při financování developerských projektů se většinou stává, že kupujete nemovitost, která ještě ani nestojí. Developer chce nejčastěji zálohu na začátku výstavby. Tady nastává první problém, jelikož není co dát do zástavy, ale peníze už potřebujete. Tyto zálohy jsou dnes ale do dvaceti procent, což znamená, že byste tuto zálohu měli, dle dnešních poměrů a pravidel ČNB, uhradit ze svých zdrojů.

Nepočítejte s tím, že dostanete všechny peníze z hypotéky najednou

Když započne samotná výstavba, u které musíte doložit, jestli účelem financování je koupě, nebo výstavba. U každého účelu se totiž peníze čerpají jinak. Pokud nemovitost kupujete, a přitom ji developer staví, nemůžete počítat s tím, že nám banka pustí najednou všechny peníze.

Banka bude vždy čekat s určitým poměrem zdrojů až na samotnou kolaudaci nemovitosti. U výstavby se to liší tím, že banka opírá své čerpání o reálně postavenou jednotku a zasílá peníze postupně.

Zde ale pozor. Mnohdy mají developeři složité požadavky, jež některé banky nejsou schopny splnit. Tady platí zlaté pravidlo, že domlouvat byste se měli vždy primárně s tou bankou, která daného developera financuje. Bude ochotnější nastavit metodiku tak, aby byla v pořádku.

Nemluvě o tom, že tato banka má na projektech své zástavy, takže čerpá bezpečněji. Vždy ale bude platit, že poslední platbu banka pustí až po kolaudaci. Což je i dobře z hlediska bezpečnosti klientů.

Zeptejte se na předhypotéku

Pokud financujete nemovitost, která není ještě zapsaná v katastru nemovitostí, je možné využít u některých bank i tzv. předhypotéky. Banka pouští peníze bez zástavy a tu si vkládá až ve chvíli, kdy je jednotka zapsaná v katastru.

Článek vznikl ve spolupráci s Partners.

Autor: Radka Kopecká

25.9.2017 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Ilustrační foto.

Týraných důchodců výrazně přibývá. Trápí je mladší manželky

Ilustrační foto.
1

Nehoda vlaku: Náhoda? Provokace? Nebo šlo o teroristický čin?

Hrozivý let sraženého chodce a lyžování na jihu Moravy: nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pátek 15. prosince 2017.

DOTYK.CZ

Ladislav Pohrobek: Otrávila ho zhrzená milenka?

Zdravý a silný sedmnáctiletý mladík nečekaně zemřel zrovna v době, kdy se měl oženit a stát se jedním z nejmocnějších mužů Evropy. Od podivného úmrtí Ladislava Pohrobka (1440-1457) uplynulo 560 let.

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů pořízené během uplynulého týdne.

Prodej kaprů vypukne o víkendu. Účtenky EET prodejci vydávat nemusí

/ANKETA/ Brno již od tohoto víkendu začnou zaplavovat prodejci kaprů. Ceny zůstaly podobné, rybu lidé seženou na desítkách míst.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT