Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Polovina klientů letos potřebuje novou hypotéku. Zaplatí více

Lidé, kteří mají hypotéku nebo o ní teprve uvažují, budou příští týden nejspíš sledovat zprávy pozorněji než obvykle.

28.7.2017
SDÍLEJ:

Ve čtvrtek se sejde bankovní rada ČNB. To by nebylo nic vzrušujícího. Až na to, že tentokrát už skutečně hrozí, že bankéři zvýší centrální úrokové sazby a postupně tím zdraží úvěry, především hypotéky.

To je věc v poslední době „nevídaná“. Už pět let – od listopadu 2012 – jsou u nás centrální úrokové sazby na takzvané technické nule (0,05). A protože intervence  skončily bez šokujících turbulencí a koruna zakotvila kolem 26 korun za euro, může banka v rámci boje s možným přehřátím hypotečního trhu přistoupit k úpravě sazeb.

„Domnívám se, že centrální banka sazby skutečně zvýší. Mělo by se jednat o zvýšení na 0,25 %. Důvodem je dobrá ekonomická situace, která zvyšování sazeb vyžaduje,“ odhaduje ekonom Komerční banky Viktor Zeisel. 

Inflace se podle něj dlouhodobě drží těsně nad cílem centrální banky (aktuálně 2,3 procenta) a vedle toho roste tlak na růst mezd. „Navíc někteří centrální bankéři se před nedávnem nechali slyšet, že by chtěli sazby posunout od nulové hranice. To by částečně pomohlo finančnímu sektoru a navíc by to mohlo pomoct brzdit růst cen nemovitostí, protože by to mělo za následek zvýšení cen hypoték,“ říká Zeisel.

DAJÍ SI NA ČAS

Část ekonomů si přesto myslí, že ČNB ještě počká. „Odhadovat, zda na srpnovém zasedání bankovní rada odhlasuje zvýšení sazeb, je velká loterie,“ míní analytik společnosti Akcenta Miroslav Novák. Sám se kloní k tomu, že ČNB se zvýšením počká na září, až dorazí nová data z Evropské centrální banky.

„I když neočekávám, že by ČNB zvyšovala sazby až ke konci roku, myslím, že vyčká na září,“ souhlasí Petr Vlasák, hlavní analytik Tginvest.cz.

Pro lepší představu: kdyby centrální banka nepatrně zvýšila centrální úroky na 0,25 až 0,5 procenta, v běžných bankách by průměrné sazby mohly povyskočit k 2,3 až 2,5 procenta. Třeba u hypoték už nyní průměrná sazba dle červnového Fincentrum Hypoindexu vystoupila na 2,04 procenta.

ČNB se bojí realitní bubliny, kdy lidé se slabými příjmy dostávají (zatím) levné hypotéky na nesmyslně předražené nemovitosti, které časem nebudou moct splácet a začne to potápět
i banky.

Dostupnost hypoték proto ČNB svým doporučením zredukovala. V drtivé většině případů musí mít klient nyní našetřenu pětinu hodnoty kupované nemovitosti, aby mu banka na zbytek půjčila.

Pro nové klienty je to samozřejmě obtížné. Pokud ale centrální banka začne zvyšovat úroky, poznají to záhy i stávající hypotékáři. „Během roku 2017 totiž skončí fixační období u hypotéky zhruba 300 tisícům klientů českých bank. To je téměř polovina všech Čechů, co hypotéku v současnosti splácejí,“ vypočítává Jiří Sýkora, analytik společnosti Swiss Life Select.

DALŠÍ ROK HOJNOSTI?

Loni banky rozpůjčovaly na hypotékách 225 miliard korun, letos by to díky zmiňovanému masivnímu refinancování mohlo být podle Sýkory klidně až 240 miliard korun.

Banky se budou snažit „urvat“ každého klienta a kvůli vysoké konkurenci by tak dopad vyšších úroků nemusel být tak velký. I tak si připlatíme. „Meziroční růst hypotečních sazeb se dá očekávat okolo jednoho procenta. Zvyšování bude pozvolné, zhruba 0,2–0,25 procenta za kvartál, aby to pro klienty banky nebyl příliš velký šok,“ míní Vlasák. 

Autor: Jan Klička

28.7.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Požár hotelu  v ulici Náplavní v Praze.
2 37

Bilance tragického požáru hotelu. Čtyři mrtví a škoda přes 20 milionů

Bývalý ředitel Nemocnice Na Homolce v Praze Vladimír Dbalý odmítl obžalobu, která jeho a dalších šest lidí viní s korupce a manipulace veřejných zakázek na digitalizaci chorobopisů za 146 milionů korun a nákup Leksellova gama nože za 140 milionů korun.
1 35

Soud propustil Dbalého z psychiatrie, znalci dokončili pozorování

Už žádné čekání u pokladen. Amazon otevřel revoluční potraviny

/VIDEO/ Revoluční obchod, který nově otevřela společnost Amazon, funguje na základě počítačového vidění a automatických senzorů. K nákupu tak zákazníci potřebují pouze registrovaný účet a mobilní aplikaci, pomocí níž naskenují při vstupu do prodejny QR kód. Senzory umístěné u každé potraviny pak samy poznají, když zákazník danou věc odebere a přidají ji do nákupního seznamu. 

Puigdemont opustil belgický azyl, Španělsko žádá aktivaci eurozatykače

Katalánský expremiér Carles Puigdemont opustil v pondělí po bezmála třech měsících Belgii, kam uprchl koncem října, aby se ve Španělsku vyhnul vazbě. Deník El País s odvoláním na prokuraturu uvádí, že španělské státní zastupitelství požádalo nejvyšší soud o aktivaci eurozatykače. Tentýž soudce zrušil evropský zatykač na Puigdemonta začátkem prosince.

Chyby v řádu miliard. Podle NKÚ rezort pod vedením Šlechtové porušoval pravidla

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) se za jediný rok dopustilo chyb za více než osm miliard korun. Podle zjištění Nejvyššího kontrolní úřadu (NKÚ) nevedl rezort Karly Šlechtové (ANO) správné, úplné ani průkazné účetnictví. Vykázal například zvýšení finančních prostředků o 3,5 miliardy, ačkoli ve skutečnosti došlo k jejich snížení o dvě miliardy. 

Hrdinky filmů Filipa Renče? Ženy rebelující, zamilované i zoufalé

Hrdinky filmových příběhů Filipa Renče kráčejí napříč různým prostředím i žánry. Oblouk je to mocný: od sociálního dramatu Rekviem pro panenku ke crazy komedii Zoufalé ženy dělají zoufalé věci. Ta právě teď vstoupila do kin a uvidíme v ní mj. Kláru Issovou, Anetu Krejčíkovou a Matouše Rumla.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>