Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodej nových bytů se loni vzpamatoval

Praha - Prodej nových bytů v Praze vloni meziročně vzrostl o 16 procent a překonal hranici čtyř tisíc prodaných bytů. Neznamená to nic jiného, než že v Praze jejich prodej zaznamenal nové pokrizové maximum. Celkem našlo v loňském roce nové majitele 4014 nových bytů.

7.1.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: archiv Deníku

Data vyplývají z nejnovější analýzy developerské společnosti Ekospol, která se průzkumem pražského developerského trhu zabývá již sedmým rokem.

„Pražský rezidenční trh roste stabilním a racionálním tempem, a to nepřetržitě už od roku 2009. Stále sice nedosahuje hodnot z období realitního boomu, ale to snad nikdo nemůže očekávat. Naopak, celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu," uvedl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Období realitního boomu však připomínal závěr loňského roku, který se zasloužil o celoroční růst. Prodej ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku totiž dokonce překonal některá čtvrtletí ještě z dob realitního boomu.

Levné byty

Za obrovským nárůstem prodeje v posledním kvartále minulého roku stály hlavně superlevné byty v projektech na Praze 10, které se na celkovém prodeji podílely skoro z jedné třetiny. V rámci tohoto městského obvodu pak jednoznačně nejprodávanější lokalitou byly Horní Měcholupy.

„Ať se to někomu líbí nebo ne, pokud se v jedné lokalitě nabídne zhruba sedm set nových bytů za ceny o 30 procent nižší, než je pražský průměr, má to vliv na celý trh a poptávka se logicky do ní stahuje. Ekospol díky tomu například v Měcholupech prodal téměř celou etapu se stovkou bytů ještě před zahájením stavby. To se od nástupu recese ještě někomu nepodařilo," vysvětluje Korec.

Nízké hypotéky

Co pomohlo? Práce s cenou, vhodná nabídka, levné hypotéky a opatrnost Čechů. „Souběh rekordně nízkých úroků z hypoték a obrovské nabídky cenově dostupných a velmi levných bytů měl rozhodující vliv," říká Korec. Podpůrným faktorem bylo podle něj zlevnění u některých projektů s dlouhodobě neprodejnými ležáky, kterých díky tomu opět mírně ubylo.

Specifický a podstatný vliv pak podle něj měly nákupy bytů jako investice, a to právě těch nejlevnějších.

I podle Davida Raisera, ředitele SOLO Praha, měly na celkovou úroveň loňského prodeje výprodeje ležáků. „Developeři se snažili za každou cenu zbavit bytů, které byly již delší dobu po kolaudaci. Na tyto byty byly poskytovány akční slevy až v desítkách procent z původních ceníkových cen," uvedl Raiser.

Hlavním faktorem, který loni zahýbal realitním trhem, byly podle Mikuláše Ordnunga, obchodního ředitele MANGHI CR, jednak nejnižší úrokové sazby v historii, zajímavé a kvalitní projekty, ale i to, že vývoj DPH byl velmi nejasný.

„Hypoteční úvěry jsou v průměru pod 3,5 procenty, což je nejméně v celé české hypoteční historii," zdůrazňuje faktor zvýšení prodeje Peter Višňovský, ředitel společnosti LEXXUS. 

#flash|https://g.denik.cz/1/5f/2012-07-najemne-update-800x600-cze2-loader.swf|600|400|WZXL#

Autor: Michal Achremenko

7.1.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Při požáru bytu ve Štúrově ulici zemřel čtyřletý chlapec. Policisté spolu s hasiči ohledávali místo požářiště.
AKTUALIZOVÁNO
10

Noční tragédie v Teplicích. Při požáru činžáku zemřelo čtyřleté dítě

Nabíjení elektromobilů Tesla. Ilustrační foto.
2 12

Norsku začínají vadit velké elektromobily, země zavádí daň za Teslu

Zaorálek žádá odvolání Janečka: Nejde likvidovat firmy nevyhovující Agrofertu

Volební lídr ČSSD Lubomír Zaorálek bude žádat v pondělí na zasedání vlády, aby byl odvolán z funkce šéf finanční správy Martin Janeček kvůli údajnému zneužití zajišťovacích příkazů k likvidaci firem, jak o nich informovala média. Chce, aby odešla také náměstkyně ministra financí Alena Schillerová.

AKTUALIZOVÁNO

Jiří Hynek získal potřebnou podporu poslanců, kandiduje na prezidenta

/ANKETA/ Jiří Hynek podal u ministerstva vnitra kandidaturu na prezidenta republiky. Podpořilo ho 22 poslanců z pěti politických stran, řekl prezident Asociace obranného a bezpečnostního průmyslu. Nejvíce poslanců je podle něj ze sněmovního branného výboru. Hynek na Hrad kandiduje s podporou Realistů. Stal se prvním prezidentským kandidátem, který oznámil, že kandidaturu u ministerstva vnitra podal.

Novinářské eso zabila bomba v autě. Galiziová šetřila kauzu Panama Papers

/VIDEO/ Malta je v šoku. Ostrov známý svým poklidnou, až rodinnou atmosférou, se vzpamatovává z vraždy investigativní novinářky Daphne Caruana Galiziové. K neštěstí došlo v úterý večer, krátce poté co oběť nastartovala svůj vůz. Galiziová, tvrdá kritička maltského premiéra Josepha Muscata si před nedávnem stěžovala na výhrůžky smrtí. 

Předvolební duel Babiše a Zaorálka na Nově míří k soudu. Kvůli žalobě Pirátů

Pražský městský soud ve čtvrtek dopoledne přednostně a veřejně projedná žalobu Pirátů, která chce zamezit odvysílání předvolebního duelu lídrů ČSSD a ANO ve čtvrtečním hlavním vysílacím čase na Nově.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení