Úroveň současných cen pronájmů kanceláří považují za vyváženou čtyři pětiny ředitelů developerských firem a stejná část neplánuje v letošním roce nájmy kancelářských prostor nijak měnit. Více firem přitom plánuje zdražit ceny pronájmů až v roce 2018. Zatímco dvě pětiny developerských společností poskytují svým zákazníkům slevy z nabídkových cen, více než polovina firem nabízí místo slev jiné benefity. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2017, kterou zpracovala zpracované analytická společnost CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.

Byrokracie ze strany státu je aktuálně faktorem nejvíce limitujícím kancelářský development (9,6 bodů z 10). Dalším významným faktorem bránícím rozvoji developmentu je nekvalitní legislativa a její časté změny (8,8 bodu z 10) a nedostatek ploch pro výstavbu (7,6 bodu z 10). Naopak nejmenší brzdou je nedostatek financí a neochota bank financovat projekty (4,1 bodu z 10).

"V roce 2016 bylo v Praze dokončeno jen 33 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských prostor. Roky 2017 i 2018 se vracejí na obvyklé úrovně okolo 160 tisíc metrů čtverečních nové plochy za rok. Měnit se nebude ani tak nájemné samotné, jako spíše objem poskytovaných nájemních pobídek. U nich očekávám mírný pokles," říká Pavel Kliment z KPMG Česká republika.

Současnou úroveň cen pronájmů kancelářských prostor považují za vyváženou čtyři pětiny (81 procent) ředitelů developerských společností. Jako podhodnocené pak označila ceny pronájmů zbývající pětina (19 procent) developerských firem.

Za nadhodnocené je nepovažoval žádný z dotázaných ředitelů. „Investoři považují ceny pronájmů za stabilní a zpravidla i přiměřené. Důležitá je pro ně především samotná kvalita projektu a lokalita, kde se nemovitost nachází. I do budoucna bude při výběru kancelářských prostor hrát rozhodující roli Praha a její blízké okolí, které je dobře napojeno na dopravní infrastrukturu," vysvětluje ředitel společnosti Trigema R&D Petr Pospíšil.

„Nájemci svůj apetit po luxusnějších kancelářích stále častěji uspokojují rekonstrukcemi starších prostor. Musí reagovat na zvýšené požadavky zaměstnanců a chtějí brát perfektní pracovní prostředí jako benefit k jejich mzdě," říká ředitel společnosti Bytecheck-PRO.cz Pavel Štáf.

Tomu odpovídá i fakt, že většina (81 procent) developerských společností neplánuje pro rok 2017 ve svých pronájmech žádné změny. Zatímco zvýšení cen avizovala desetina společností, a to v průměru o 4 procenta, o poklesu hovořilo jen 6 procent firem. Vyšší počet společností však bude navyšovat ceny pronájmů v roce 2018, kdy se zvýšením cen pronájmů v průměru o 3 procenta počítá čtvrtina společností.

„Momentálně se ke zdražování nechystáme. Pokud by ke zdražení mělo dojít, pak pouze o míru inflace, která je stále poměrně mírná," tvrdí, projektový manažer Properity Group Ondřej Valouch.

Slevy z nabídkových cen poskytují svým zákazníkům bezmála dvě pětiny developerských firem, přičemž v průměru se jedná o 12-ti procentní slevu. Jiné benefity, například nájemní prázdniny, pak zákazníkům poskytuje více než polovina developerů. „Výše pronájmů kancelářských objektů kategorie AAA zůstává relativně stabilní. Prodlužují se však nabízené délky nájemních prázdnin a zvyšují se jiné typy pobídek, např. příspěvky na klientské úpravy, apod.," říká Dana Šántrochová z S+B Plan & Bau Prag.

| Video: Youtube