Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Šetřte, nákup domu či bytu vám prodraží „otočená" daň

Desítky až stovky tisíc navíc si od příštího týdne musejí připravit zájemci o nové bydlení.

26.10.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Až se příští týden budete dívat na realitní inzeráty ve snaze něco koupit, rovnou si k ceně připočítejte další čtyři procenta.

Od 1. listopadu se opět mění způsob placení daně z nabytí nemovitosti (někdejší daň z převodu).

Platit ji bude kupující. Doteď to byl prodávající, respektive se obě strany mohly domluvit a „šábnout se". V praxi to ale přinášelo zmatky a hádky, kdy stát vymáhal nezaplacenou daň po protistraně, která byla ručitelem. Institut ručení teď končí.

Co však otočení daně na kupujícího znamená v reálu? Zájemce o nové bydlení musí sehnat nejen peníze na nemovitost, ale i čtyři procenta na daň. U dvoumilionové nemovitosti 80 tisíc, u třímilionové 120 tisíc korun 
a tak dále.

Vláda původně argumentovala dohodou: ať se prodávající domluví s kupcem, aby mu prodávající slevil. Jenže trh s nemovitostmi zažívá žně a každá „psí bouda" se ve městě prodá i za dvojnásobek. Ochota slevit bude malá. „O nemovitosti, speciálně o byty v Praze, je v současnosti vysoký zájem a ceny stále rostou. Z tohoto důvodu neočekáváme ani žádné snižovaní cen o výši daně," míní Jan Zachystal, jednatel RE/MAX Alfa.

A úspory máte?

Je to svým způsobem nešťastná doba. Česká národní banka (ČNB) se bojí přehřátí realitního trhu, kdy si – zjednodušeně řečeno – i nejslabší příjmové skupiny obyvatel berou rekordně levné hypotéky (aktuální úrok dle Hypoindexu je 1,82 procenta) na nesmyslně drahé nemovitosti. V budoucnu lidé nebudou schopni splácet a o byty přijdou.

ČNB tak od října utahuje šrouby. Banky smějí půjčit na bydlení je 95 procent hodnoty zastavené nemovitosti (tzv. LTV). Tudíž pět procent musí mít žadatel vlastních. Od jara se pak nutnost vlastních úspor zvýší až na deset procent.

Banky oslovené Deníkem ale stále deklarují, že jsou ochotny lidem půjčit i peníze na zaplacení daně. Ovšem v součtu to nesmí být víc, než povoluje ČNB.

„Klientům umožníme započítat do jejich hypotéky i daň z nabytí nemovitosti, pokud tím výše úvěru nepřesáhne regulátorem doporučovanou výši LTV – v současnosti 95 procent LTV," říká mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek. „Financování daně bude prostřednictvím hypotéky možné, ale v součtu nesmí daň a hypotéka překročit aktuální povolený limit LTV od ČNB," potvrzuje za ČSOB Petra Hávová.

Na dani z nabytí nemovitosti stát ročně vybere skoro 11 miliard. Třeba sousední Slovensko ale daň v roce 2005 zrušilo.

Nové bude nové
Novela zákona mění také možnost uplatnění osvobození od daně při prvním úplatném nabytí nové stavby rodinného domu nebo bytové jednotky. „Pojmem ,nové' se budou nyní rozumět pouze dokončené nebo užívané rodinné domy či bytové jednotky, nikoliv stavby a jednotky již rozestavěné," říká daňová poradkyně KODAP Jana Melicharová. S tím souvisí i počítání pětileté lhůty, po kterou je první úplatný převod osvobozen. Bude to od data dokončení či užívání. Záleží, co nastane dřív.

Autor: Jan Klička

26.10.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Bydlení. Ilustrační foto.
7

V poslanecké skříni spí kostlivec. Bydlení pro chudé

Ilustrační foto
7

Sedmiletý chlapec jel načerno, dluh přišli vymáhat exekutoři

Pánové, končíme! Lidé protestovali před Hradem proti Zemanovi a Babišovi

Nesouhlas s politikou prezidenta Miloše Zemana a a předsedy ANO Andreje Babiše byl hlavním tématem demonstrace s názvem "Pánové, končíme!", která se dnes večer konala před Pražským hradem. Její účastníci zpola zaplnili prostranství před arcibiskupským palácem.

Osobnosti píší papeži. Zastávají se ho před kritiky, kteří jej viní z kacířství

Několik desítek signatářů a stovky podporovatelů má otevřený dopis na podporu papeže Františka. Inicioval ho teolog, profesor Karlovy univerzity Tomáš Halík. Reaguje na kritiku papeže od skupiny konzervativních katolíků. Obvinili ho z šíření kacířství za některá stanoviska týkající se manželství.

Nechci vládnout s bývalým agentem StB a podvodníkem. Svoboda rezignoval

Volby v Libereckém kraji přišly o výraznou osobnost. Druhého místa na kandidátce KDU-ČSL se v úterý vzdal Kamil Jan Svoboda. Zároveň rezignoval na funkce předsedy městského výboru KDU-ČSL v Liberci a člena Krajského výboru KDU-ČSL v Libereckém kraji.

Sebevražední atentátníci z hnutí Tálibán zabili v Afghánistánu 74 lidí

Islamisté z hnutí Tálibán při úterních útocích v několika provinciích Afghánistánu zabili přes sedmdesát lidí a necelé dvě stovky jich zranili. Útočníci se zaměřili hlavně na policejní areály a vládní zařízení. Nejhorší bilanci má přepadení policejního komplexu ve městě Gardez na jihovýchodě země. Podle vládních činitelů při masakru zahynulo také nejméně dvacet civilistů a asi 110 jich bylo zraněno. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení