Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Sháníte finance? Zkuste leasing

ČR - Prodejny, hotely, průmyslové objekty. To vše si můžete pořídit i alternativně.

17.10.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martina Kučábová

Úvěr, nebo raději leasing? V případě aut, strojů a technologických zařízení je leasing už dlouhá léta plnohodnotnou alternativou financování. Ale že by se hodil i pro investory a developery?

„Proč ne?“ odpovídá na tento dotaz otázkou Petr Fišer, předseda výboru pro leasing nemovitostí České leasingové a finanční asociace. Jak tvrdí, tato forma financování investičních objektů poskytuje firmám řadu výhod.

Kvalita projektu

Jeho předností je zejména nižší požadavek na vlastní kapitál zákazníka. Důležitým prvkem je však i financování založené na kvalitě projektu, tedy nikoliv na bonitě klienta. Plusem je také poskytování komplexních služeb, zejména v případě výstavby nových objektů. Opomenout nelze ani skutečnost, že leasingové společnosti akceptují i vyšší riziko konkrétního obchodního případu, než by tomu bylo u bank. „Je to dáno tím, že po celou dobu financování zůstává leasingová společnost vlastníkem nemovitosti. To umožňuje firmám uskutečnit i takové plány, na jejichž financování by jinak neměly prostředky,“ říká Fišer.

Některé projekty jsou totiž natolik atraktivní, že na vlastní zdroje nemají leasingové společnosti téměř žád­né požadavky.

„V případě obchodních center se vlastní vklad developera blíží nule, často stačí, aby vlastnil pozemek,“ upřesňuje Fišer. Leasingové společnosti se na rozdíl od bank na žádost o poskytnutí peněz nedívají z hlediska bonity klienta, ale posuzují bonitu projektu. Takový přístup pak umožňuje požadovat od zájemce nižší vstupní kapitál, nebo dokonce financovat nemovitost kompletně. V případě problémů se splátkami tak leasingová společnost nemusí přistupovat k uplatnění zástavního práva. Naopak, společně se zákazníkem pak hledá alternativy, jak mu nemovitost zachovat.

Vhodné objekty

V roce 2010 bylo v České republice leasingem financováno dvaatřicet nemovitostí za 2,14 miliardy korun (viz infobox). Kromě toho bylo uzavřeno dalších dvanáct smluv, které ve statistikách za rok 2010 nejsou započteny, protože k fyzickému předání staveb došlo až letos.

Stejně jako v minulých letech byly takto financovány především prodejny, hotely a průmyslové objekty. Období recese se podepsalo také na trhu s nemovitostmi. V některých oblastech zaznamenal tento trh propad až pětasedmdesát procent. To mělo vliv také na poptávku po leasingu nemovitostí, který v meziročním srovnání zaznamenal v loňském roce třetinový pokles. Čísla o vývoji v ekonomice však naznačují, že pozvolna dochází k obratu.

Dle toho lze očekávat, že poptávka po nemovitostech, které na průmysl přímo navazují (a tím i po jejich financování), se bude zvyšovat.

Týká se to například logistických center, z nichž začaly mít finanční ústavy v době krize obavy. Po období rozmachu o ně přestal být zájem a správcové jen těžce získávali nové nájemce. „Tehdy se naplno ukázala síla leasingových společností jako majitelů. Díky své stabilitě nemusely uplatnit zástavní právo ani v těch nejkrutějších časech,“ tvrdí Fišer.

Pro leasingové společnosti je to dobrý signál, aby se tímto segmentem opět zabývaly.

Co možná nevíte

- V roce 2010 byly v Česku do leasingového užívání dány nemovitosti v pořizovací ceně 2,14 miliardy korun.
- Členské společnosti České leasingové a finanční asociace z toho poskytly prostředky za 1,9 miliardy korun.
- Do finančního leasingu bylo v loňském roce předáno 25 nemovitostí, do operativního leasingu sedm.

DENISA RANOCHOVÁ

17.10.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Používání elektronických zařízení při jízdě. Ilustrační foto.
5

Mobil za volantem? Nedoplatíte se. Německo zvyšuje pokuty

Místopředseda volební komise číslo 1006 v Pardubicích porušil volební zákon. Do komise zasedl v tričku propagujícím znak kandidující strany Blok proti islamizaci.
1 10

Člen volební komise agitoval ve volební místnosti za Blok proti islamizaci

Přehledně: 20 odpovědí politiků na otázky, které zajímají většinu z nás

/FOTOGALERIE/ Chcete po volbách zrušit zcela EET? Chcete, aby se Miloš Zeman stal prezidentem na další období? Povolili byste cyklistům dvě piva před jízdou? Podívejte se ve fotogalerii, jak politici v předvolební superdebatě Deníku hlasovali o zajímavých otázkách, které hýbou děním v České republice? 

Všechny karty na stůl. Zde jsou priority hlavních politických stran

Volby jsou tu. Pokud ještě nejste rozhodnutí, které straně dáte dnes či zítra svůj hlas, superdebata Deníku by vám mohla nabídnout řešení. Kandidáti deseti hlavních stran a hnutí včera představili klíčové priority svých programů.

Ze zákulisí: Podívejte se, jak Deník „upekl“ předvolební superdebatu

/VIDEO/ Zajímá vás, co se dělo v zákulisí, než desítka volebních lídrů nastoupila před kamery? Podívejte se na desetibodový recept, jak upéct předvolební superdebatu krok za krokem.

Ve Zlíně řádí semaforový fantom. Hazarduje se životy lidí

Prosím o opravu otočeného semaforu v ulici Díly I, zní nezvyklá žádost paní Lídy. Představte si, že přijedete na křižovatku. Signál na semaforu svítí, vy na něj ale nevidíte. Někdo jej totiž právě takto otočil, a tak nevíte, jestli můžete do křižovatky vjet, či ne.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení