Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úprava daně z nemovitosti se nepovedla

Praha - Ministerstvo financí připravuje změnu daně z převodu nemovitostí. Důvodem je připravované zrušení dědické a darovací daně a nová podoba Občanského zákoníku. Podle návrhu bude platit daň kupující, nikoli prodávající jako dosud. Navíc současný návrh počítá s tím, že daň bude placena nad kupní cenu.

12.2.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

V praxi to bude vypadat takto: u bytu prodávaného za milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou o tuto částku vyšší. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion a daň 40 tisíc zaplatil prodávající. Jeho skutečný příjem tak činil 960 tisíc.

Návrh dále počítá s tím, že splatnost této daně již nebude tři, ale pouze dva měsíce. K jejímu zaplacení však ve většině případů již nebude potřeba posudek znalce a daň se odvede na základě prodejní ceny nemovitosti.

Nová daň z převodu se nebude týkat novostaveb, u nichž rozhodný den pro schopnost nemovitost užívat nebude starší než dva roky. Podobný návrh platí například v Belgii, Francii a Německu. Novela zákona by mohla platit od 1. ledna příštího roku.

„Osobně se domnívám, že navrhovaná úprava je ve své podobě velmi nešťastná. Problém vznikne hned v několika případech," uvedl Daniel Kotula, majitel realitní společnosti RE/MAX Center.

Nákup nemovitosti se podle něj zdraží, pokud prodávající nebude nucen co nejrychleji prodat, se bude chovat racionálně a bude v mnoha případech trvat na maximální prodejní ceně. Naopak kupující musí počítat s tím, že se mu nově nemovitost ještě prodraží.

Starší nemovitost dražší než novostavba

U novostaveb nebude muset kupující platit daň z převodu nemovitosti, budou tedy zvýhodněny ve srovnání se starší zástavbou. V mnohých případech je starší nemovitost již nyní dražší než novostavby a takto se cenový rozdíl ještě prohloubí.

Navýší se i hypotéky. Kupující si zpravidla bere na nákup hypotéku. A je otázkou, zda se banky přizpůsobí a akceptují navýšení hypotéky o další statisíce, které budou určeny na zaplacení daně.

„Poklesne i prodej dražších nemovitostí, budou hůře prodejné, protože jejich cena se v důsledku zvýší nejvíce," uvedl Kotula. Nejlepším řešením by bylo podle něj zůstat u původního modelu, kdy se daň odpočítávala od kupní ceny, a prodávající dostal částku bez daně. „Princip by zůstal stejný, změnil by se jen subjekt plátce," uvedl Kotula.

Vůbec nejlepší by podle něj bylo daň zrušit, neboť daň z převodu zdaňuje již jednou zdaněné peníze a výnos z této daně navíc není pro státní rozpočet podstatná.

Autor: Michal Achremenko

12.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Kateřina Perknerová.
9

Komentář Kateřiny Perknerové: Chraňte si hrdla i majetek, parlament zasedá

Bývalá politická vězenkyně Mária Matejčíková převzala 17. listopadu v pražském Národním divadle Cenu Paměti národa. Gratuluje jí moderátor večera Martin Veselovský.
AKTUALIZOVÁNO
1

Ceny Paměti národa dostali političtí vězni a perzekvovaný Šimko

Extraliga po 22. kole: Sparta konečně vítězně. Derby severu pro Vervu

/FOTOGALERIE/ Jedni se po reprezentační přestávce zvedají, druhým to skřípe. Mluvit by o tom mohla brněnská Kometa, která ve středu doma padla s Pardubicemi a v pátek doma nestačila 1:3 na Vítkovice. Pád pokračuje i v Mladé Boleslavi, kde vedení dnes odvolalo trenéra Augustu. Proti Hradci tak tým vedla dvojice asistentů Žabka – Ujčík, ale ani to na výhru nestačilo.

Rekordní léto cestovek. Kam Češi letos létali nejvíc?

/INTERAKTIVNÍ INFOGRAFIKA/ Nejvíce Čechů v historii letělo letos v létě na dovolenou k moři.

Irácká armáda dobyla Rávu, poslední irácké město ovládané IS

Irácká armáda oznámila, že dobyla město Ráva u hranice se Sýrií. Město bylo považováno za poslední útočiště takzvaného Islámského státu v Iráku. Vojenská operace směřující k osvobození Rávy začala v pátek za úsvitu.

Univerzita Karlova ocenila vynikajícího učitele a vzdělávací počin

Univerzita Karlova dnes opět při příležitosti 17. listopadu ocenila vynikající vyučující a vzdělávací počiny. Cenu Arnošta z Pardubic získal profesor Petr Charvát z pedagogické fakulty a tým z právnické fakulty za program Street Law - zažít právo jinak. In memoriam byl v Karolinu oceněn za přínos světové vědě, pedagogické činnosti a popularizaci vědy Jan Suda. ČTK o tom informoval mluvčí univerzity Václav Hájek.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT