Deník

Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úrokové sazby hypoték jsou nízké, příští rok už asi vzrostou

Praha - Lepší sazby hypoték už prý nebudou, míní experti. A faktický stav na trhu jim dává za pravdu. Letos jsou podmínky pro financování vlastního bytu či domu skutečně mimořádné, s pravděpodobností hraničící s jistotou se v příštím roce či dvou už nezopakují.

16.9.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Úrokové sazby u hypoték klesly v létě na historické minimum a teď už pomalu zase rostou. Výhodnému financování bytu tímto způsobem ovšem nahrávají i další faktory. Průměrná úroková sazba hypoték se začátkem léta dostala na 2,95 procenta, což znamenalo vůbec nejméně za dobu, co odborníci sledují tento ukazatel. V červenci však už průměrná sazba stoupla na tři procenta.

A ptáte se, jaké byly sazby v minulých letech? Například v roce 2005 to bylo v průměru 3,62 procenta a v roce 2009 téměř šest procent! Uvedená čísla vyplývají z údajů společnosti Fincentrum, která zveřejňuje takzvaný hypoindex už od roku 2003.

S fixací opatrně

Momentální signály z mezibankovního trhu naznačují, že úrokové sazby budou nadále růst. Ekonomika země se pomalu zotavuje a centrální banka pravděpodobně upraví mezibankovní sazby směrem nahoru. Dá se také očekávat, že i samotné banky zvednou vlastní marži, protože výše té současné je podle nich na příliš nízké úrovni.

Vlastní bydlení si dnes pořizuje mnohem více lidí než dříve. Částečně je to nutnost, protože komunální výstavba se téměř zastavila, a částečně za to může i pokles cen nemovitostí v posledních letech. Od roku 2008, kdy se začala projevovat hospodářská krize, klesla cena nemovitostí podle údajů Českého statistického úřadu o 9,1 procenta.

Průměrná výše hypotečního úvěru v červenci 2013 činila 1,6 milionu korun a mírně se snižuje, k čemuž přispívá i stále oblíbenější refinancování. Tento pojem znamená, že když vám uplyne doba fixace, můžete přejít s hypotékou do jiného finančního ústavu, kde získáte výhodnější podmínky.

Srovnání nabídek

I na realitním trhu se však už vývoj mění. Tržní ceny bytů a pozemků ve druhém čtvrtletí ve srovnání s tím prvním nepatrně vzrostly, a to o 0,2 procenta. Podle centrální banky pak ceny bytů výrazněji porostou příští rok. U hypotéky je zcela zásadní prostudovat si nabídku jednotlivých poskytovatelů této služby. Každá desetina procenta úroku je totiž velmi důležitá. Hodnoty sice mohou na první pohled působit téměř stejně, ale v případě dlouhodobého úvěru, jakým je i hypotéka, se sebemenší odchylka projeví velmi citelně.

I když se banky chlubí určitými minimálními sazbami, v podstatě musí zákazník reálně počítat se sazbu o 0,2 až 0,4 procent vyšší, než je udávaná. Průměrná sazba u poskytnutých hypoték tím nyní fakticky odpovídá hodnotě 3,34 procenta. A počítejte se mnou berete-li si hypotéku ve výši dvou milionů korun, pak 0,2 procenta úroku znamenají 4000 korun ročně.

Vzhledem k nízké úrovni úroků se nyní vyplatí zafixovat si splátky na delší období. Jako nejvýhodněji se jeví fixace na pět let. Během této doby je však těžké hýbat s úvěrem i zastavenou nemovitostí, proto délku tohoto období volte uvážlivě. Chcete-li mít opravdu dlouhodobou jistotu stabilní splátky, pak vězte, že například UniCredit Bank nabízí pevnou úrokovou sazbu až na 20 let.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

16.9.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Kateřina Perknerová.
2 13

Pohledem Kateřiny Perknerové: Okamurovy řeči

Ilustrační foto.
2 10

Změna ve vyhlášce dopadne na pacienty. Připlatí si více za léky

Tatra drtí kopce a Zeman rozverně poplácává: prohlédněte si nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve středu 18. října 2017.

Lidé možnost nákazy virem HIV stále podceňují

V Česku žije podle průzkumu Státního zdravotního ústavu z konce srpna tohoto roku 3087 osob s diagnózou HIV. Navzdory neustálému nárůstu počtu případů nákazy virem HIV, který způsobuje smrtelnou chorobu AIDS, se lidé v České republice nemoci neobávají.

Hasiči nacvičovali záchranu zaklíněného člověka. Zpod trolejbusu z kovošrotu

/FOTOGALERIE/ Zvedání několikatunového trolejbusu si vyzkoušeli hasiči v brněnském kovošrotu. Pracovníci všech směn ze stanic Brno-město si tak nacvičili náročnou činnost. Rychlost jejich zásahu totiž jednou může zachránit lidské životy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení