Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vily versus sídliště. Co se Praze prodraží?

/INFOGRAFIKA/ Vlastní příjmy a výdaje si většina lidí dokáže spočítat a s trochou vůle s penězi vyjde nebo i ušetří. Stejně tak architekti a developeři umí vypočítat cenu stavby a následného provozu domů. V případě rozvoje celé části města je však situace složitější. Nová výstavba může být poslední kapkou, v jejímž důsledku bude třeba posílit stávající infrastrukturu, energetické nebo dopravní kapacity. Jaký typ zástavby je pro Prahu nejnákladnější?

21.6.2018 3
SDÍLEJ:

Ilustrace tématu bydlení 3. května v pražských Nuslích. V pozadí Žižkovský vysílač.Foto: Deník / Martin Divíšek

Tým expertů z Českého vysokého učení technického, ateliéru Pavel Hnilička Architekti a pražského Institutu plánování a rozvoje proto zkusil spočítat, jaký typ zástavby je pro město z hlediska provozu a údržby nejnákladnější.

Praha, hustota měst. Infografika.Jedním z autorů studie Hustota a ekonomika měst je bývalý primátor Tomáš Hudeček (dříve TOP 09). Česko podle něho při rozhodování o rozvoji měst a regionů postrádá ve srovnání se západní Evropou odborné znalosti. "Jak může odpovědnost starosty obstát tváří v tvář profesionálně se tvářícímu návrhu nové čtvrti, když projekt má stovky stran, v materiálu se skví na naleštěném křídovém papíru samé superlativy a z druhé strany tlačí potřeba území co nejdřív revitalizovat? Jak poznat, že to je pro město v krátkodobém i dlouhodobém horizontu vhodný projekt?" ptá se Hudeček.

Sedm typů výstavby

Studie srovnává sedm typů urbanismu, které dnes v Praze najdeme. Nejstarší je historické jádro s takzvaně rostlou strukturou, kde domy tvoří uzavřené nepravidelné bloky. Dále je to bloková struktura, tvořená už pravidelnou sítí ulic, jakou mají Dejvice, Vinohrady či Vršovice. Novějšími typy jsou solitérní vily, malé rodinné domy, řadové domy a dvojdomky, modernistická sídliště se stavbami obklopenými parkem a nakonec hůř definovatelná struktura smíšená.

"Podíváme-li se na extrémy vybraných lokalit v Praze, pak z hlediska hustoty je to například Nová Dubeč s pouhými 21 obyvateli na hektar a na druhé straně Vršovice se 322 obyvateli na hektar. Ve stejném území se dokáže zabydlet 15krát víc obyvatel. Mezi nejvíc ‚developersky vytěžený‘ projekt bychom mohli označit Nové Město, které založil Karel IV.," uvádí studie.

Hustota zalidnění ovšem není jediným kritériem. Z hlediska nákladů města na provoz, zahrnujících úklid ulic i sněhu, údržbu zeleně, osvětlení či dílčí opravy, jsou to hlavně veřejná prostranství a zastavěnost lokality.

"Nejdražší na údržbu jsou modernistická sídliště, což je dáno velkým podílem veřejných prostranství, především zeleně," konstatuje architekt Pavel Hnilička. Druhá nejdražší je bloková struktura také s vysokým podílem veřejných prostranství, kde však na rozdíl od sídlišť není mnoho parků, ale vyskytuje se tam hodně zpevněných ploch. Nejlevněji naopak město vyjde zástavba s malými rodinnými domy a solitérními vilami.

Sdílením veřejného prostoru se ušetří

Ale věc není tak jednoduchá. Vezme-li se v úvahu také hustota obyvatel a rozpočítají se obecní výdaje na hlavu, pak jsou výsledky odlišné. Nejlevněji vychází bloková zástavba, rodinné domy jsou z pohledu obce naopak nejdražší. V případě sídlišť jsou velké výdaje na údržbu všech veřejných prostranství se zelení vyváženy velkou hustotou obyvatel v panelových domech.

"Není žádným překvapením, že výzkum jednoznačně ukázal, že řídké bydlení se nevyplácí ani obyvatelům, ani městu. Sdílením veřejného prostoru a nákladů na jeho údržbu je možné například při výstavbě blokové zástavby teoreticky ušetřit téměř pětkrát víc než při kobercové výstavbě rodinných domů. Rozdíl je tak velký, že nová rozvojová zóna pro 20 tisíc obyvatel může město stát navíc až sto milionů korun ročně," uzavírá studie.

Fond pro veřejné investice
Největší bytový developer Central Group navrhuje vytvoření fondu veřejných investic. Přispívali by do něj všichni developeři novostaveb v Praze. U rezidencí by příspěvek mohl činit 500 korun za čtvereční metr hrubé podlažní plochy bytu. Peníze by se podle návrhu měly dělit napůl mezi městskou část, kde se projekt staví, a magistrát. Ti by příspěvky z fondu transparentním způsobem využívali na investice do technické a dopravní infrastruktury v okolí projektu, ale už mimo území investora. A také na řešení veřejné zeleně a prostoru.
Městské části by na oplátku měly skončit s praxí, kdy v některých případech pod různými záminkami blokují přípravu projektů. "Veřejná správa za to musí investorům garantovat to, na co mají právní nárok aby schvalovací procesy pro novou výstavbu netrvaly často až neuvěřitelných deset let," zdůraznil Dušan Kunovský, majitel Central Group.

Autor: Denisa Holajová

21.6.2018 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

SERVIS

Zdravotnictví - Zdravotní sestřička (až 35.000 Kč) 35 000 Kč

Moderní zubní klinika v Praze 6 rozšiřuje svůj kolektiv a přijmeme tak novou posilu - šikovnou zdravotní sestřičku/zubní instrumentářku na HPP

Potravinářství - Potravinářství Potravinářský dělník 12 500 Kč

Výrobci a zpracovatelé potravin a příbuzní pracovníci Výrobci a zpracovatelé potravin a příbuzní pracovníci. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč, mzda max. 13500 kč. Volných pracovních míst: 6. Poznámka: Požadujeme: trestní bezúhonnost, , Nutný telefonický nebo e-mail kontakt předem!. Pracoviště: Arebuc spol. s r.o. - pracoviště h. cerekev, 394 03 Horní Cerekev. Informace: Vasyl Dzyabko, +420 775 050 198.

Gastronomie - Výdejce jídel 22 000 Kč

Hledáme zaměstnance na HPP do moderní samoobslužnou restaurace (pracoviště na Praze 2 v areálu nemocnice na Karlově náměstí). Náplň práce: nakládání a přeprava jídel, výdej jídel přes pult. Pracovní doba: Po-Pá 6.00-14.30 h.

Gastronomie - Kuchař - hotovkář 30 000 Kč

Jídelna Pohotovka ve Stodůlkách příjme do svého týmu kuchaře hotovkáře. Požadujeme zkušenosti s českou klasikou, smysl pro organizaci práce, chuť pracovat v prostředí hojně navštěvovaném zákazníky. Nabízíme 2.000 Kč/směnu, pracovní systém týden/týden, dobrou pracovní partu, přímí kontakt se zákazníkem. Více info na tel. viz kontakt níže


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Alexandre Benalla
5 5

Macronův poradce zbil demonstranta. Skončil ve vazbě, prezident ho vyhodil

František Ringo Čech před svými obrazy
7 8

Obscénní, deviantní, kýčovitá. Slováci žádají zrušení výstavy Ringo Čecha

AKTUALIZOVÁNO

V Německu muž pobodal cestující v autobuse. Byl to masakr, líčil svědek

Útočník v autobuse v severoněmeckém Lübecku pobodal čtrnáct lidí, z toho dva vážně. Podle portálu Lübecker Nachrichten byl útočníkem 35letý německý občan původem z Íránu, který po útoku v autobuse zanechal batoh, z něhož vycházel kouř.

Zpěvačka Eva Pilarová měla vážný úraz. Musela ihned na operaci

Trojnásobná vítězka ankety Zlatý slavík Eva Pilarová je v nemocnici. Po vážném úrazu musela být dokonce osmasedmdesátiletá zpěvačka neodkladně ve Střešovicích operována. O jejím úrazu informoval na svém facebooku Pivovar Ústí nad Orlicí – Hylváty, kde měla vystupovat.

Špionáž? Rusko se obává úniku informací o nadzvukových střelách

/VIDEO/ Ruská Federální služba bezpečnosti (FSB) provedla na základě podezření z úniku tajných informací o nadzvukových střelách razii v zařízení vesmírného výzkumu. Na vině mají být západní špioni. Informovala o tom britská BBC.

Kavárník postavil na náměstí záchodovou mísu. Nejsme veřejné záchody, říká

Provozní liberecké kavárny Porta umístil na náměstí záchodovou mísu. Vadí mu lidé, kteří do jeho podniku chodí pouze na záchod.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT