Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Byty zdraží, ale vy se tomu můžete vyhnout

Musíte jednat rychle a počítat s jistým rizikem. Ušetříte tak i statisíce korun.

30.11.2007 1
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Ceny bytů vytrvale rostou, úroky hypoték se zvyšují. Od příštího roku dokonce poskočí, protože reforma veřejných financí ruší daňovou úlevu, kterou dosud výnosy z hypotečních zástavních listů mají. Kdo chce nový byt, přesto nemusí zoufat. I za soustavného zdražování je možné ušetřit. Lépe řečeno – neplatit víc, než je nutné. Nechcete-li vyhazovat peníze oknem, musíte si pospíšit. Právě teď totiž můžete ušetřit jak při shánění bytu, tak při shánění peněz na jeho zaplacení.

Jak ušetřit?

Od 1. ledna příštího roku se zvyšuje DPHna koupi bytu z pěti na devět procent. Byt, který dnes stojí 2,1 milionu korun, bude o osmdesát tisíc dražší. To není zanedbatelná částka, za osmdesát tisíc korun se dá pořídit slušná kuchyň nebo ložnice. Vyšší DPHse můžete vyhnout, zaplatíte-li byt ještě letos. Jako zálohu. Je jedno, zda se do koupeného bytu nastěhujete hned nebo třeba až za dva roky. Uzavřete-li smlouvu a cenu uhradíte ještě letos, zaplatíte jen pětiprocentní DPH a nikdy v budoucnu nebudete daň doplácet.

Máto dva háčky. Byt, který budete kupovat, musí být rozestavěný. Stačí alespoň vykopané základy budoucího domu. Ideální je tedy podívat se, zda se v lokalitě, v níž byste chtěli bydlet, právě teď staví. Pokud nemáte vyhlédnuté konkrétní místo, kde byste chtěli bydlet, ale chcete bydlet co nejdříve, pak se při nedělní procházce rozhlédněte, kde se staví. Na informační tabuli u staveniště obvykle bývá jméno a telefonní spojení na developera, tedy firmu, která stavbu zařizuje. Telefonicky pak můžete zjistit, zda má ještě nějaké byty volné – a zda je schopen přijmout stoprocentní zálohu.

To je druhý háček. Obvykle se totiž DPH platí až v době převodu nemovitosti, tedy při zápisu bytu a nového majitele do katastru nemovitostí. A účtuje se sazba, která je v tom okamžiku platná. V roce 2008 to bude devět procent. Pokud budou developer nebo realitní kancelář schopni vystavit doklad o „úhradě zálohy“, ne o úhradě kupní ceny, zaplatíte jen pětiprocentní DPH, protože není potřeba čekat až na zápis v katastru nemovitostí.

Kde hledat?

V Praze jsou nyní v nabídce stovky bytů, u nichž lze zaplatit kupní cenu jako zálohu, tedy s nižší DPH. Několik desítek jich má na prodej firma Ekospol, stovky bytů mají v nabídce firmy Central Group, Lexxus a Finep. Slušný výběr nových i starších bytů v celé republice najdete na www.hledej-reality.cz, kde nabídky umísťují realitní kanceláře a nově i na serveru www.bezrealitky.cz, kde byty nabízejí přímo jejich majitelé a kupec tak ušetří na poplatcích realitnímu makléři.

Jen opatrně

Přestože je třeba spěchat, neznamená to, že byste neměli být opatrní. Statisíce korun nevydáváte každý den a byt budete užívat hodně dlouhou dobu, ne-li celý život. Pokud byt ještě nestojí a developer slibuje, že ještě letos začne stavět, chtějte vidět stavební povolení a doklad o tom, že pozemek, kde má bytový dům stát, je majetkem developera. Pokud se vám místo papíru dostane třeba ujištění, že pozemek je pronajatý na 99 let nebo že stavební povolení už čeká jen na podpis starosty, pak hledejte jinou firmu. Teoreticky je možné, že smlouva o pronájmu pozemku nemá žádnou kličku, která by za deset let majiteli dovolila pronájem ukončit, protože tam někdo chce postavit výnosnější supermarket, stejně tak je teoreticky možné, že dotyčný stavební úřad někdy povolení vydá. Praktické zkušenosti to ale nepotvrzují. Ostatně, developer na vás bude chtít zálohu a vydávat reálné peníze za jakýsi příslib je hodně naivní.

Na co nedat

Zajímejte se i o pověst developera. Jaké byty, kde a za jak dlouho postavil. A není od věci zajít se tam podívat a pohovořit s majiteli bytů – kolik měli kolaudačních závad, jak dlouho se závady odstraňovaly, co všechno museli platit nad rámec smlouvy. Pověst firmy nikdy neposuzujte podle reklamy. Tvrdí-li někdo, že je jedničkou na trhu, je to argument pro firmu v soutěži s jinými firmami, ne argument pro klienta. V čem je jedničkou? Tím, že nejvíc vydělává? Že má nejvíc klientů? To vám nepomůže, až budete seškrabovat v bytě plíseň kvůli chybám „jedničky na trhu“. Tvrdí-li firma v televizi, kolik bytů už prodala a jak je dobrá, uvědomte si, že tu reklamu – pokud se stanete jejím klientem – zaplatíte vy. Smyslem reklamy je přilákat zákazníky. Musí-li firma na každém druhém plakátě halasit do světa, jak úspěšně své byty prodává, pak o její úspěšnosti lze s úspěchem pochybovat. Dobré byty v dobré lokalitě se prakticky prodávají samy, polovina bytů v takovém projektu bývá obsazená dřív, než dům dostane střechu.

30.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Montážní dělník 12 500 Kč

Montážní dělníci elektrických a energetických zařízení montážní dělníci výrobků a zařízení. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Místo výkonu: Chotěšov, Plzeň (Úněšovská ul.)., Náplň práce: ruční kompletace kabelových propojek pro automobilový průmysl, obsluha výrobních strojů, převážně v sedě, pomocné práce související s dobrým chodem linky., Požadujeme: dobrý zrak (brýle nevadí), manuální zručnost, schopnost práce v sedě ve třísměném provozu nebo turnusech, pečlivost, spolehlivost., Nabízíme: po zkušební době navýšení mzdy, doprava, přesčasy, ubytování., Telefonický kontakt po-pá od 8:00 do 16:00.. Pracoviště: Reparto s.r.o., Kollárova, č.p. 355, 301 00 Plzeň 1. Informace: Oksana Bolvach, +420 608 870 673.

Doprava a logistika - Řidič kontejnerového vozu Praha, C 27 000 Kč

Řidič C, Praha Naše firma ADBA, s. r. o. se zabývá kontejnerovou přepravou v Praze a výkopovými pracemi za pomoci bagrů. Do kolektivu naší firmy hledáme nového zaměstnance na pozici řidiče náklad. autmobilu sk. C. Náplň práce: jízdy po Praze s kontejnerovým vozem pokládky kontejneru, dovoz materiálů... základní péče o vozidlo.

Obchod - Obchod Ostatní pomocní pracovníci 12 500 Kč

Ostatní pomocní manipulační pracovníci (kromě výroby). Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Místo pracoviště:, - Počernická 257, Radonice, , Prvotní kontakt:, - tel.: 776 383 333. Pracoviště: Telenesti group praga s.r.o. - radonice, Počernická, č.p. 257, 250 73 Jenštejn. Informace: Oleksij Koval, +420 776 383 333.

Výroba - Výroba Ruční balič 12 200 Kč

Ruční baliči RUČNÍ BALIČI. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: 13.7.2018 - ruční baliči v kovovýrobě. I základní vzdělání, i bez praxe, dobrý zdravotní stav, samostatnost, zručnost, práce v chladném prostředí. Dvousměnný provoz. KONTAKT: Meshko Sergij, tel.: 545 241 600, e-mail: baukra@tiscali.cz, Místo výkonu práce: Ladná. Pracoviště: Baukra s.r.o. - provoz ladná 2, Mlýnská, č.p. 459, 691 46 Ladná. Informace: Sergij Meshko, +420 545 241 600.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Někdejší místopředseda vlády pro evropské záležitosti Alexandr Vondra (ODS).
7 8

Exministr zahraničí Vondra: Trump bere vážně jen silné lídry

Dovolená u moře, ilustrační foto.
1 6

Vzít si dovolenou v práci? Firma to nemusí povolit

Přehrada Mšeno se dočká větších pláží. Písek poslouží i k nové soutěži

Náklaďák za náklaďákem v těchto dnech míří ke břehu mšenské přehrady u Prutu na Jablonecku. Navezou sem celkem 30 tun písku. Zdejší pláž se tak výrazně rozšíří.

Největší filmový propadák? Čínské fantasy za více než dvě miliardy stahují z kin

/TRAILER/ Čínský film Asura, který filmové tvůrce stál více než Pán prstenů, byl po prvním týdnu stažen z kin. Film s rozpočtem 112 milionů dolarů (2,57 miliardy korun) se možná stane jedním z největších propadáků filmové historie. Fantasy z čínské mytologie, které nešetří obrazovými i zvukovými efekty, se navíc mělo stát odrazovým můstkem pro celou ságu.  

Velká hra o metro D. Radní rozhodnou, zda založí firmu s Pentou

/INFOGRAFIKA/ Uprostřed prázdnin čeká dnes pražské radní hlasování o jedné z největších akcí v jejich volebním období: založení společného podniku se společností Penta, který má zajistit stavbu nových stanic na budoucí trase D.

Brankář Vaclík po přestupu do Sevilly: Škoda, že s Ronaldem jsme se minuli

/ROZHOVOR/ Loni se brankář Tomáš Vaclík přestupu do Benfiky Lisabon nedočkal, letos mu však přesun na Pyrenejský poloostrov vyšel. Zamířil do španělské Sevilly.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT