Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Máte hypotéku? Pořiďte si druhou

Prodávat byt zatížený hypotékou a zároveň na hypoteční úvěr kupovat nový už není v tuzemsku žádná výjimka.

13.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

Před pěti či osmi lety, kdy začal takzvaný hypoteční boom, hodně lidí nakoupilo startovací byty – tedy nemovitosti do 60 metrů čtverečních. Ty už ovšem nynějším rodinám s dětmi nestačí. „V současnosti se obchoduje zhruba čtvrtina nemovitostí zatížených zástavním právem z hypotéky prodávajícího. Toto množství postupně narůstá,“ říká Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Zároveň se rýsuje skupina majitelů, která na splátky hypotéky přestává stačit.

„Tato skupina prodávajících do budoucna bude růst. Víme, že lidé jdou při nákupu nemovitostí takřka na strop svých možností. To může při růstu sazeb, růstu nezaměstnanosti, zpomalení ekonomiky, ale i při změně rodinných poměrů způsobit těmto lidem problémy,“ konstatuje Tereza Zavadilová z realitní kanceláře Adon Reality.

Situaci potvrzují i investiční poradci. „Nyní je nesplácených úvěrů minimum. Ale je pravděpodobné, že u klientů, kteří žijí se svou hypotékou na hraně, se objeví další zhoršení jejich situace. Je otázka, jak se k tomu postaví banky. V první řadě by si sami klienti měli dobře rozmyslet, na co finančně stačí, co opravdu potřebují a jak bude dalších dvacet či třicet let vypadat jejich život,“ radí Jakub Koldovský, finanční konzultant ze společnosti OVB Allfinanz. Přefinancování hypotečního úvěru není podle odborníků žádný problém. Nejčastěji využívané jsou dvě možnosti. Zaprvé může kupující převzít nesplacenou hypotéku prodávajícího a plynule pokračovat dále v jejím splácení za stejných podmínek. „Musí ale mít vlastní prostředky, nebo si vezme další úvěr například ze stavebního spoření na doplacení části kupní ceny prodávajícímu. Nejčastěji takové částky, kterou už prodávající bance uhradil během splácení dosavadní hypotéky,“ vysvětluje Petr Illetško z AAABYTY.CZ.

Druhou možností je stoprocentní hypotéka kupujícího, ze kterého doplatí zůstatek hypotéky prodávajícího a zbytek kupní ceny prodávajícímu. Následně pak splácí svou vlastní hypotéku.

„Který případ je nejvýhodnější, se nedá jednoznačně říct. Obecně platí, že hypotéku jde bez sankce jednorázově splatit pouze při změně fixace pevné úrokové sazby. Pokud tedy k doplacení hypotéky v souvislosti s prodejem nemovitosti dojde v období, kdy se zase na nějaký čas mění bankou stanovená úroková sazba, prodávající není nijak postihován,“ vysvětlil Illetško.

Dojde-li však k doplacení mimo toto období, uplatňují banky různě vysoké sankce za nedodržení splátkové dohody. Prodávající ale zpravidla o sankční postih rovnou navýší kupní cenu, a přenese tak úhradu sankce na kupujícího. Sankce za doplacení mimo termín fixace úrokové sazby banky zpravidla zmírní, pokud si prodávající u téže banky vezme novou, obvykle vyšší, hypotéku na financování jiné nemovitosti. „I v případě, že splátky hypotéky jsou už nad možnostmi vlastníka, existuje řešení. Buď je možné obratem byt prodat a nakoupit levnější, či požádat o restrukturalizaci splátek banku,“ radí Zavadilová.

Třeba v Británii jsou firmy, jež se na tyto klienty specializují. „Tomu, komu by kvůli nesplácení hypotéky hrozila dražba nemovitosti, nabízejí, že za něj dluh převezmou a nechají jej v bytě dále bydlet v nájmu, aby se nemusel stěhovat. Rodina ovšem už není vlastníkem bytu,“ uzavírá Tereza Zavadilová z realitní kanceláře Adon Reality.

„Prodávající by se měl obrátit na realitní kancelář, která mákompletní program financování a refinancování nemovitostí a může předložit porovnání jednotlivých možností. Druhou možností je profesionální osobní poradce,“ shrnula Iva Cikánková, spolumajitelka realitní kanceláře Union Partner.

13.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Sledování výsledků parlamentních voleb ve štábu ANO, 21. října v Praze. Babis
AKTUALIZOVÁNO
27 22

V českých volbách prohrála celá země, zní ze zahraničí

Carles Puigdemont na demonstraci katalánských separatistů
1 6

Jako za diktátora, stěžuje si katalánský premiér. Plán Madridu prý nepřijme

Bartoš jako Steve Jobs? Piráti „uloupili“ voliče a slavili

Jak by to vypadalo v pirátské domácnosti, pokud by se do sněmovny dostal nejen předseda Ivan Bartoš, ale i manželka Lydie coby desítka pražské kandidátky? „Mazali bychom si na střídačku svačiny,“ žertoval.

SLEDUJEME ON-LINE

Sečteno. ANO vítězem voleb. Do sněmovny pronikli i Piráti a STAN. Druhá je ODS

/VIDEO, FOTOGALERIE, ANKETA/ Ve Sněmovně bude nejvíc stran v historii - devět. Poslance získali ANO 2011, ODS, SPD Tomia Okamury, Piráti, KSČM, ČSSD, lidovci, Starostové a TOP 09. Novináři Deníku byli ve všech volebních štábech, vyjma SPD, kam jim nebyla udělena akreditace.

Jednání za hnutí ANO povedou Babiš, Faltýnek i Brabec

Povolební vyjednávání povedou za ANO předseda hnutí Andrej Babiš, místopředsedové Jaroslav Faltýnek, Petr Vokřál a Richard Brabec a člen předsednictva Radek Vondráček. Po jednání předsednictva to novinářům řekl Babiš. Dodal, že první schůzky se uskuteční v neděli a v pondělí. Již dříve Babiš prohlásil, že ANO je připravené jednat se všemi stranami, které se dostaly do Sněmovny. O tom, s kým by chtěl uzavřít koalici, se jednoznačně nevyjádřil.

Lídři stran se vyslovili pro poměrné dělení funkcí ve Sněmovně

Volební lídr ČSSD Lubomír Zaorálek doufá, že v nové Sněmovně bude zachováno poměrné zastoupení stran ve vedení komory. Podle šéfa lidovců Pavla Bělobrádka by však bylo kontraproduktivní, kdyby bylo více než pět místopředsedů. Místopředseda vítězného hnutí ANO Jaroslav Faltýnek s konsenzuálním rozdělením funkcí souhlasí, avšak připustil, že dohoda bude kvůli vysokému počtu zastoupených subjektů složitá. Politici to řekli v povolební debatě České televize.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení