Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co obnáší pořízení hypotéky

Pro financování velké rekonstrukce, koupě nebo výstavby bytu se hodí hypotéka. Hypoteční úvěr se, na rozdíl od spotřebitelského, splácí několik desítek let. Nabídek na poskytnutí hypotéky je na tuzemském trhu široký výběr. Jejich cena se však liší.

22.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Iavn Babej

Jak vybírat

Než se rozhodnete pro konkrétní hypotéku, navštivte několik bank a porovnejte jejich nabídky. Dobře zvolenou hypotékou je možné při následném splácení ušetřit až desetitisíce korun, proto se vyplatí důkladně vybírat. Banka musí žadateli sdělit kolik peněz mu půjčí a kolik bude měsíčně splácet, ale i jaké budou další poplatky s hypotékou spojené. Většinou se platí poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru, za vedení hypotečního úvěru, poplatek za odhad nemovitosti, případně další.

Procenta a fixace

Ovšem kolik celkově bance za půjčení peněz zaplatíte, závisí především na úrokové sazbě. Čím je úroková sazba nižší, tím je hypotéka výhodnější. Úroky se v současné době pohybují v rozmezí tří až pěti procent. Banky často nabízejí úrokovou sazbu s takzvanou fixací na rok, tři roky nebo pět let. Fixace znamená, na jak dlouhou dobu banka klientovi garantuje dohodnutou výši úrokové sazby. Po uplynutí sjednané doby pak s ním domlouvá novou sazbu, která podle banky odpovídá aktuální situaci na trhu. Pokud se tedy očekává, že sazby budou růst, vyplatí se sjednat fixaci delší. V České republice je v současnosti více než polovina hypoték sjednaných s fixací na pět let.

Kolik půjčí

Za hypotéku se ručí zástavním právem k financované nebo jiné nemovitosti na území ČR. Banka se tak chrání pro případ, že by klient nemohl splácet. Výše hypotéky, kterou je banka ochotna poskytnout, se proto odvíjí od ceny nemovitosti stanovené odhadcem a takzvané bonity klienta. Odhad buď banka sama zprostředkuje, nebo žadateli nabídne seznam smluvních odhadců. Cena za odhad se obvykle pohybuje okolo 5 000 korun.Většinou je možné půjčit si až 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Bonita, čili schopnost klienta splácet, se stanovuje na základě prokazatelných příjmů a měsíčních výdajů klienta, resp. rodiny.

Smlouva

Před podpisem smlouvy banka vyžaduje několik dokumentů. Především je to kupní smlouva na konkrétní hypotékou financovanou nemovitost (případně smlouvu o smlouvě budoucí) a potvrzení o příjmech, které vystavuje zaměstnavatel. Nutností je také zmíněný odhad ceny nemovitosti. Banka vám pak připraví úvěrovou smlouvu, kterou důkladně prostudujte. Veškerým náležitostem smlouvy musíte předem porozumět, protože po jejím podpisu za každou změnu podmínek, pokud s nimi bude banka souhlasit, zaplatíte.

Banka hlídá

Samotné vyřízení hypotečního úvěru zpravidla trvá tři až čtyři dny. Po podepsání smlouvy převádí banka peníze na účet, který u ní žadatel pro tento účel založí. Od toho okamžiku začne banka proplácet faktury a náklady spojené se stavbou nebo rekonstrukcí.

Cena bytu Úvěr Zajištění Splatnost Úrok. sazba Fixace úr. sazby Měsíční splátka

2 500 000 2 000 000 80 % 240 měsíců 4,04 % 3 roky 12 162 Kč

2 000 000 1 000 000 50 % 360 měsíců 4,34 % 5 let 4 972 Kč

Příklad: GE Money Bank

22.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Pod vlak v Pardubicích na hlavním železničním koridoru skočil sebevrah. Souprava zastavila na přejezdu na Dašické. I ten bude proto pro vozidla uzavřen do odstranění následků.
2 3

Pod vlak v Pardubicích skočil sebevrah, provoz na hlavní trati je omezený

Důl ČSM ve Stonavě.
AKTUALIZOVÁNO
8

Záchranáři pomáhali zraněnému horníkovi, do nemocnice ho přepravil vrtulník

Vyrazte do pohádkového světa Josefa Lady. Možná potkáte i kouzelného kocoura

Dnes patří k hvězdám aukčních síní. Ve své době to však Josef Lada neměl vůbec jednoduché. Dílo málokterého výtvarného umělce pozná na první pohled i malé dítě. V jeho případě to však platí beze zbytku.

Z USA až do Francie. Google povede do Evropy svůj druhý podmořský kabel

Až 4000 mil, tedy téměř šest a půl tisíce kilometrů. Tolik bude měřit kabel o čtyřech vláknech, kterým hodlá společnost Google napodruhé spojit USA s Evropou. Povede ze severu Virginie na západní pobřeží Francie a pokrývat i spojovat má oblasti zmíněného amerického státu s Belgií.

Budoucnost je tu. V Las Vegas mají autoškolu pro létající vozidla

V posledních měsících se objevují zprávy o dalších a dalších firmách vyvíjejících létající automobily. Mezi všemi vyčnívá společnost Kitty Hawk spoluzakladatele Googlu Larryho Page. Funkční vozidlo má už dnes a co víc, v Las Vegas otevřela malý tréninkový areál pro začínající řidiče, nebo možná spíše piloty.

Evropská odveta se blíží. Postihne plošně americké uhlí, léky a chemii

Evropská unie zvažuje zavedení odvetných cel na uhlí, farmaceutické a chemické výrobky z USA. Stane se tak v případě, že americký prezident Donald Trump neustoupí z plánu zatížit cly evropská auta. Informaci přinesl německý týdeník Wirtschaftswoche.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT