Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co obnáší pořízení hypotéky

Pro financování velké rekonstrukce, koupě nebo výstavby bytu se hodí hypotéka. Hypoteční úvěr se, na rozdíl od spotřebitelského, splácí několik desítek let. Nabídek na poskytnutí hypotéky je na tuzemském trhu široký výběr. Jejich cena se však liší.

22.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Iavn Babej

Jak vybírat

Než se rozhodnete pro konkrétní hypotéku, navštivte několik bank a porovnejte jejich nabídky. Dobře zvolenou hypotékou je možné při následném splácení ušetřit až desetitisíce korun, proto se vyplatí důkladně vybírat. Banka musí žadateli sdělit kolik peněz mu půjčí a kolik bude měsíčně splácet, ale i jaké budou další poplatky s hypotékou spojené. Většinou se platí poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru, za vedení hypotečního úvěru, poplatek za odhad nemovitosti, případně další.

Procenta a fixace

Ovšem kolik celkově bance za půjčení peněz zaplatíte, závisí především na úrokové sazbě. Čím je úroková sazba nižší, tím je hypotéka výhodnější. Úroky se v současné době pohybují v rozmezí tří až pěti procent. Banky často nabízejí úrokovou sazbu s takzvanou fixací na rok, tři roky nebo pět let. Fixace znamená, na jak dlouhou dobu banka klientovi garantuje dohodnutou výši úrokové sazby. Po uplynutí sjednané doby pak s ním domlouvá novou sazbu, která podle banky odpovídá aktuální situaci na trhu. Pokud se tedy očekává, že sazby budou růst, vyplatí se sjednat fixaci delší. V České republice je v současnosti více než polovina hypoték sjednaných s fixací na pět let.

Kolik půjčí

Za hypotéku se ručí zástavním právem k financované nebo jiné nemovitosti na území ČR. Banka se tak chrání pro případ, že by klient nemohl splácet. Výše hypotéky, kterou je banka ochotna poskytnout, se proto odvíjí od ceny nemovitosti stanovené odhadcem a takzvané bonity klienta. Odhad buď banka sama zprostředkuje, nebo žadateli nabídne seznam smluvních odhadců. Cena za odhad se obvykle pohybuje okolo 5 000 korun.Většinou je možné půjčit si až 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Bonita, čili schopnost klienta splácet, se stanovuje na základě prokazatelných příjmů a měsíčních výdajů klienta, resp. rodiny.

Smlouva

Před podpisem smlouvy banka vyžaduje několik dokumentů. Především je to kupní smlouva na konkrétní hypotékou financovanou nemovitost (případně smlouvu o smlouvě budoucí) a potvrzení o příjmech, které vystavuje zaměstnavatel. Nutností je také zmíněný odhad ceny nemovitosti. Banka vám pak připraví úvěrovou smlouvu, kterou důkladně prostudujte. Veškerým náležitostem smlouvy musíte předem porozumět, protože po jejím podpisu za každou změnu podmínek, pokud s nimi bude banka souhlasit, zaplatíte.

Banka hlídá

Samotné vyřízení hypotečního úvěru zpravidla trvá tři až čtyři dny. Po podepsání smlouvy převádí banka peníze na účet, který u ní žadatel pro tento účel založí. Od toho okamžiku začne banka proplácet faktury a náklady spojené se stavbou nebo rekonstrukcí.

Cena bytu Úvěr Zajištění Splatnost Úrok. sazba Fixace úr. sazby Měsíční splátka

2 500 000 2 000 000 80 % 240 měsíců 4,04 % 3 roky 12 162 Kč

2 000 000 1 000 000 50 % 360 měsíců 4,34 % 5 let 4 972 Kč

Příklad: GE Money Bank

22.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Gastronomie - Pomoc. síla 16 000 Kč

Pomoc. síla Přijmu pomocnou sílu na mytí nádobí a úklid do kuchyně Praha 1, pracovní doba 14-19.30hod., sobota + neděle volné, nástupní plat 16.000 Kč čistého. Volejte prosím 10-18hod.

Výroba - Výroba Obsluha strojů 26 000 Kč

Obsluha automatizovaných strojů a zařízení na prvotní zpracování dřeva TRUHLÁŘ 140 KČ/ HOD. ČISTÉHO. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Hledáme zaměstnance na pozici TRUHLÁŘE pro stabilní podnik v OSTRAVĚ, , Náplň práce: montážní činnosti při výrobě kolejových vozidel– dřevěné sedačky, rámy, podlahy a další doplňky. , , Požadujeme: , - praxi v oboru , - orientaci ve výkresové dokumentaci , , Nabízíme: , - Dlouhodobou spolupráci na HPP ve stabilním podniku , - Možnost záloh , - Možnost přesčasů , -Pracovní a ochranné pomůcky, , , Plat: , 140,-/hod. čistého , , Nástup možný ihned., , V případě zájmu volejte či pište na tel: 777 743 051 nebo zasílejte své životopisy na e-mail: plzen@markmont.eu. Pracoviště: Markmont s.r.o. - plzeň, . Informace: Nikola Paldusová, +420 777 743 051.

Výroba - Třídiči odpadů třidič odpadu. Požadované vzdělání: 12 200 Kč

Třídiči odpadů třidič odpadu. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Místo výkonu práce: hl.m.Praha, Kontakt: Antonova tel.: 725 013 604 pá 9 - 12 hod, ul. Štěpánská 61, Praha 1. Pracoviště: Larnax czech s.r.o.001, . Informace: , .

Zdravotnictví - Sociální pracovník 22 000 Kč

Jsme domov se zvláštním režimem pro seniory s různými typy stařeckých demencí. Hledáme zaměstnance na pozici sociálního pracovníka. Směny: 8 hodinové pouze denní.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

James Shaw Jr. na tiskové konferenci
5

Nejsem Superman, říká muž, který vyrval šílenému útočníkovi pušku z ruky

Karla Šlechtová a irácký ministr obrany Irfan Hijalí.
4

Irák nabídl Česku kvůli terorismu spolupráci tajných služeb

Šlehající plameny na parkovišti. Oheň zničil jedno auto, druhému hořelo v motoru

K požáru dvou osobních aut vyjížděli v pondělí odpoledne do Brna-Kohoutovic hasiči.

Pravěká záhada. Proč lidé před pěti tisíci lety vyvrtali krávě do lebky otvor?

Před pěti tisíci lety byl hlavním zdrojem pro výrobu nástrojů kámen, zpracování bronzu a železa ještě čekalo na své objevení. Přesto si člověk s tehdejšími primitivními nástroji troufl na tak náročný chirurgický zákrok, jakým je vyvrtání otvoru do lebky. Nový výzkum lebky krávy, která žila v této době, nyní odhaluje, že se tato operace neprováděla pouze u lidí, jak se dosud myslelo. 

Rok vězení pro nelegální migranty. Francie schválila přísný zákon

Dolní komora francouzského parlamentu v neděli odsouhlasila velmi přísný protiimigrační zákon, který pro nejzávažnější případy jeho porušení počítá i s vězením. Opatřením, které kritizují někteří poslanci i organizace hájící lidská práva, se v červnu má zabývat i druhá komora parlamentu. Ta podle agentury AFP předem informovala, že v něm provede výrazné změny. 

Kouč Onofrej k novinářům: Jestli je vaším účelem nás nas*at, děláte to správně

/ROZHOVOR/ Cenné tři body, parádní atmosféra, návrat na třetí příčku před Spartu. Sigmě v sobotu hrálo do karet úplně vše. Přesto trenér Ladislav Onofrej, který zaskakoval za potrestaného Václava Jílka, nedokázal zůstat nad věcí a popíchnul novináře.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT