Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co obnáší pořízení hypotéky

Pro financování velké rekonstrukce, koupě nebo výstavby bytu se hodí hypotéka. Hypoteční úvěr se, na rozdíl od spotřebitelského, splácí několik desítek let. Nabídek na poskytnutí hypotéky je na tuzemském trhu široký výběr. Jejich cena se však liší.

22.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Iavn Babej

Jak vybírat

Než se rozhodnete pro konkrétní hypotéku, navštivte několik bank a porovnejte jejich nabídky. Dobře zvolenou hypotékou je možné při následném splácení ušetřit až desetitisíce korun, proto se vyplatí důkladně vybírat. Banka musí žadateli sdělit kolik peněz mu půjčí a kolik bude měsíčně splácet, ale i jaké budou další poplatky s hypotékou spojené. Většinou se platí poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru, za vedení hypotečního úvěru, poplatek za odhad nemovitosti, případně další.

Procenta a fixace

Ovšem kolik celkově bance za půjčení peněz zaplatíte, závisí především na úrokové sazbě. Čím je úroková sazba nižší, tím je hypotéka výhodnější. Úroky se v současné době pohybují v rozmezí tří až pěti procent. Banky často nabízejí úrokovou sazbu s takzvanou fixací na rok, tři roky nebo pět let. Fixace znamená, na jak dlouhou dobu banka klientovi garantuje dohodnutou výši úrokové sazby. Po uplynutí sjednané doby pak s ním domlouvá novou sazbu, která podle banky odpovídá aktuální situaci na trhu. Pokud se tedy očekává, že sazby budou růst, vyplatí se sjednat fixaci delší. V České republice je v současnosti více než polovina hypoték sjednaných s fixací na pět let.

Kolik půjčí

Za hypotéku se ručí zástavním právem k financované nebo jiné nemovitosti na území ČR. Banka se tak chrání pro případ, že by klient nemohl splácet. Výše hypotéky, kterou je banka ochotna poskytnout, se proto odvíjí od ceny nemovitosti stanovené odhadcem a takzvané bonity klienta. Odhad buď banka sama zprostředkuje, nebo žadateli nabídne seznam smluvních odhadců. Cena za odhad se obvykle pohybuje okolo 5 000 korun.Většinou je možné půjčit si až 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Bonita, čili schopnost klienta splácet, se stanovuje na základě prokazatelných příjmů a měsíčních výdajů klienta, resp. rodiny.

Smlouva

Před podpisem smlouvy banka vyžaduje několik dokumentů. Především je to kupní smlouva na konkrétní hypotékou financovanou nemovitost (případně smlouvu o smlouvě budoucí) a potvrzení o příjmech, které vystavuje zaměstnavatel. Nutností je také zmíněný odhad ceny nemovitosti. Banka vám pak připraví úvěrovou smlouvu, kterou důkladně prostudujte. Veškerým náležitostem smlouvy musíte předem porozumět, protože po jejím podpisu za každou změnu podmínek, pokud s nimi bude banka souhlasit, zaplatíte.

Banka hlídá

Samotné vyřízení hypotečního úvěru zpravidla trvá tři až čtyři dny. Po podepsání smlouvy převádí banka peníze na účet, který u ní žadatel pro tento účel založí. Od toho okamžiku začne banka proplácet faktury a náklady spojené se stavbou nebo rekonstrukcí.

Cena bytu Úvěr Zajištění Splatnost Úrok. sazba Fixace úr. sazby Měsíční splátka

2 500 000 2 000 000 80 % 240 měsíců 4,04 % 3 roky 12 162 Kč

2 000 000 1 000 000 50 % 360 měsíců 4,34 % 5 let 4 972 Kč

Příklad: GE Money Bank

22.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 17 000 Kč Zámečníci strojů Strojní zámečník. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Požadavky: vzdělání nižší střední odborné, znalost jazyka: angličtina, hindština, znalost v oblasti zpracování kovů: vrtání, závitování, broušení , Kontakt: Zemková Monika, tel.: 725 553 584, e-mail: monika.zemkova@liko-s.cz. Pracoviště: Liko-s, a.s., U Splavu, č.p. 1419, 684 01 Slavkov u Brna. Informace: Monika Zemková, +420 725 553 584. Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 14 000 Kč Skladníci, obsluha manipulačních vozíků. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Místo pracoviště:, - K Borovému 99, Jažlovice, Říčany u Prahy, , Prvotní kontakt:, - tel.: 774 151 015. Pracoviště: Agentura bravex , organizační složka - jažlovice, K Borovému, č.p. 99, 251 01 Říčany u Prahy. Informace: Nataliya Chulan, +420 774 151 015. Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 100 Kč Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) ZEDNÍK, POMOCNÝ ZEDNÍK, POKRÝVAČ - TESAŘ. Požadované vzdělání: bez vzdělání. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč, mzda max. 150 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: ZEDNÍK, POMOCNÝ ZEDNÍK, POKRÝVAČ - TESAŘ, Autobusová zastávka přímo u areálu. , Zaměstnanecké výhody: zvláštní prémie, HLÁSIT SE: Kubricht Ladislav, tel.: 777230467, e-mail: ladislavkubricht@seznam.cz, osobně na adrese Areál Nejedlý, Dolní Jiřetín 11. Pracoviště: Ladislav kubricht-1, 434 01 Most 1. Informace: Ladislav Kubricht, +420 777 230 467. Cestovní ruch a hotelnictví - Cestovní ruch a hotelnictví Recepční v hotelu 22 000 Kč Recepční v hotelích a dalších ubytovacích zařízeních Recepční v hotelu. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: . Pracoviště: Wellness hotel tatra, . Informace: Josef Kroupa, +420 777 293 126.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Marina Abramovičová a její dílo
1 5

Čech napadl v Itálii srbskou umělkyni, praštil ji jejím obrazem po hlavě

Prezident Miloš Zeman (vlevo) a Steve Bannon.
AKTUALIZOVÁNO
6 15

Zeman přijal v Lánech někdejšího Trumpova stratéga Bannona

Cestovatel Tadeáš Šíma: V Maroku jsem málem dostal krásnou Fatimu za ženu

/ROZHOVOR/ Projel na kole Afriku od severu na jih. Po cestovateli Tadeáši Šímovi házeli po něm kameny, okradli ho, ale po cestě toho také hodně získal. Hlavně zážitky na celý život. Pokud byste ho ale chtěli napodobit, neberte jeho příběh jako návod. On sám totiž radí ostatním, aby si nevytvářeli domněnky na základě cizích zkušeností.

Z Hongkongu do Pekingu za devět hodin. Má to háček. Na nádraží platí zákony Číny

Lidé cestující mezi Hongkongem a pevninskou Čínou si budou nyní moci užívat jízdy moderním rychlovlakem, který se řítí rychlostí až 200 kilometrů v hodině. Projekt za miliardy dolarů si ale vysloužil kritiku. Pomocí rychlodráhy totiž Peking může vůči bývalé britské kolonii uplatňovat svou asertivní politiku.

Konflikt se vyostřuje. Rusové viní ze sestřelení letounu Izrael

Ruské ministerstvo obrany se pustilo do Izraele. Obvinilo ho ze sestřelení ruského letadla z minulého týdne nad územím Sýrie. Při incidentu zahynulo 15 ruských vojáků. Prezident Vladimir Putin přitom dříve řekl, že šlo o souběh nešťastných náhod s tím, že vinu nese Damašek.

Cizinci se v Krkonoších báli medvěda, vyšplhali na strom

Ve chvíle hrůzy se změnil sobotní výšlap zahraničních turistů po Krkonoších. Ti zažili krušné chvíle nad Modrým dolem, kde kolem dvacáté hodiny údajně zaslechli medvěda.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT