Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chalupaříte? Můžete si přivydělat

Nemovitost je další cestou k vylepšení finanční situace v důchodu.

13.4.2008
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Martin Divíšek

Investice do nemovitostí je stále jednou z nejvýhodnějších forem uložení peněz. I přes zdražující se hypoteční úvěry se realitní boom v následujících deseti letech ještě nezastaví. A samozřejmě se podobné výzvy netýkají jen mladé a střední generace. Investiční prostor může bez problémů nalézt i starší věková kategorie.

Úvěry do 70 let

Úvěry na nemovitost se poskytují i starším osobám – ovšemže za splnění určitých podmínek. Obecně sice platí, že žadatelem o úvěr by měla být osoba v produktivním věku po celou dobu trvání úvěru. A produktivním věkem se rozumí věková hranice do 70 let. Jinými slovy – úvěr by měl být splacen do tohoto věku.

V případě, že žádá o úvěr více žadatelů, podmínku produktivního věku nemusí splňovat všichni žadatelé – mohou tedy pomoci i rodinní příslušníci. Splatnost úvěru je tedy omezena v závislosti na dovršení věku 70 let. Minimální doba splatnosti je pět let. Je rovněž důležité, zda zájemce o nemovitost je ještě pracovně aktivní – například zda podniká, zda má vlastní prostředky, zda je sám, nebo o úvěr žádá s dalšími osobami.

Další výhodou je fakt, že legislativně stačí, pokud podmínku produktivního věku splňuje žadatel, který má příjem na splácení minimálně poloviny požadované výše úvěru. S tím souvisí i otázka příjmů akceptovatelných bankou. Mohou to být i invalidní či vdovské důchody, dávky pro tělesně postižené, doživotní renta například bývalých horníků, vojáků nebo policistů a důchod – nebo-li penze. Rozhodující je jen trvalost a stabilita příjmu.
Hlavní podmínkou zajištění úvěru je zástava nemovitosti, která musí být pojištěna. Životní pojištění není vyžadováno povinně s výjimkou hypotečního úvěru v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním. Pokud je v individuálních případech bankou životní pojištění vyžadováno, musí být v pojistné smlouvě uvedena banka jako jediná obmyšlená osoba pro případ smrti.

Hypotéku neberte

Chaty a chalupy se před několika lety znovu staly terčem zájmu. V tomto ročním období se s těmito nemovitostmi obchodovat začíná – pro obchody s rekreačními nemovitostmi není totiž od podzimu do jara sezona. Co se týče trendů letošního roku, je z náznaků poptávky zřejmé pokračování zájmu o menší chaty a chalupy, zhruba do 400 tisíc korun. Hypoteční úvěr v této výši není ani pro seniory nedostupný.

Prim kraje krásná příroda, malebnost lokality a blízkost vodních ploch či možnost realizovat zimní sporty. Samozřejmě infrastruktura v podobě minimálně vody a elektřiny je dnes už nezbytnou podmínkou. Naopak i v letošním roce bude téměř nulový zájem o drahé grunty s vysokými nároky na přestavbu nebo samotný provoz.

Z pohledu hypotéky ovšem na atraktivitě za poslední dva roky ztrácí pronájem chat a chalup – a to i v tradičně lákavých lokalitách. Koupit takovýto objekt na hypotéku například v tradičně lákavých jižních Čechách se vyplatí pouze v případě, že bude možnost pronájmu celý rok. A pozor: Alespoň s polopenzí.

Pokud bude majitel pronajímat pouze v sezoně, není tato forma pořízení moc rentabilní. Výtěžnost se bude pohybovat mezi 60 až 70 tisíci korunami – a pouze od května do září. Pokud se odečtou skutečné náklady, na splátku hypotéky už moc nezbývá.

Přestěhujte se

Ovšem zajímavou možností investice může být – a v poslední době ani nejde o ojedinělé případy – opačná cesta. Odstěhovat se na chalupu na celý rok a pronajímat svůj byt ve městě. Samozřejmě tato cesta je možná jen v případě, kdy chalupa má dispozice k celoročnímu obývání.

Za letošní první čtvrtletí sice realitní odborníci zaznamenali spíše stagnaci cen pronájmů, přesto v absolutních částkách nejde o malé sumy peněz. Ty obvykle měsíční splátku hypotečního úvěru na rozumnou chatu a chalupu bez problému pokryjí.

PETR ILLETŠKO
AAAbyty.cz

13.4.2008 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Úložiště Tesly
4

Šibeniční termín splněn. Tesla dokončila stavbu největší baterie na světě

Alexandr Zacharčenko a Igor Plotnickij
5

Vůdce luhanských separatistů Igor Plotnický uprchl do Ruska

Stezka krkonošskými korunami je návštěvnický hit, otevírá i v zimě

Přes 230 tisíc lidí navštívilo během prvních čtyř měsíců Stezku korunami stromů Krkonoše. Otevřeno má každý den i v zimních měsících, s jedinou výjimkou 24. prosince.

Vydání Babiše a Faltýnka k trestnímu stíhání výbor začne řešit příští týden

Sněmovní mandátový a imunitní výbor se začne zabývat novou policejní žádostí o vydání předsedy a prvního místopředsedy hnutí ANO Andreje Babiše a Jaroslava Faltýnka k trestnímu stíhání patrně příští týden. O termínu a o návrhu programu jednání výboru se jeho členové poradí v pátek ráno, uvedl předseda výboru Stanislav Grospič (KSČM). Nový předseda dolní komory Radek Vondráček (ANO) předal výboru žádost policie dnes dopoledne.

DOTYK.CZ

Dojetí z Prahy: Apple natočil světovou vánoční reklamu v české metropoli

/VIDEO/ Mezinárodní firmy proslulé dojemnými vánočními spoty nezůstaly ani letos nic dlužny své pověsti a snaží se získat zákazníky na minipříběhy plné emocí. Letos se k nim přidal i Apple, který navíc svou světovou vánoční reklamu natočil v Praze. 

Fotografie zuboženého muže symbolem genocidy. Bosňák přihlížel soudu v Haagu

Fotografie Bosňáka Fikreta Aliče, na kost vychrtlého mladíka postávajícího za ostnatým drátem koncentračního tábora, se stala v 90. letech symbolem válečných hrůz v bývalé Jugoslávii. Fotografii tehdy na své titulní straně zveřejnil magazín Time. O 25 let později stál Alič mezi mnoha dalšími přeživšími před budovou Mezinárodního tribunálu v Haagu, aby si vyslechl rozsudek proti muži, který se stal symbolem utrpení tisíců lidí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT